Земельный пай – право на участок земли, с выделенными в натуре границами или являющиеся идеальными в общем земельном массиве. В Советские времена, право на получение земельного пая было практически у каждого сотрудника сельского предприятия. Таким правом наделили и служащих государственных органов, социальных объектов. В итоге, примерно 50% всех площадей сельхоз назначения передано в частные руки. На сегодняшний день, многие паи сдаются в аренду, другая часть используется под ведение индивидуального подсобного хозяйства.

 

 

     Сейчас выявлено рад недостатков такой системы выдачи паев, большинство людей, обладающих хотя бы небольшим участком земли, даже не собирается обрабатывать ее. После смерти многих пайщиков, земли унаследовали городские жители, которые даже не планируют ей пользоваться. Отсюда и проблема, земля в большинстве сосредоточена в тех руках, которые даже не планируют ее обрабатывать. Но, для тех лиц, которые обрабатывают и собираются в будущем обрабатывать землю, оформление права собственности на пай является большой проблемой.

 

 

 

     Для начала потребуется определиться с участком и обратится в местный орган самоуправления, чтобы он дал согласие на выделение земли. Затем потребуется получить координаты участка и соседних участков. Подать объявление в газету, о том, что в скором времени будет происходить процесс выделения конкретного участка земли. В объявлении указывается его месторасположение, точный адрес и название поселкового совета.

 

     После этого потребуется собрать всех пайщиков и получить от каждого разрешение. Естественно, что реализовать такое на практике невозможно, тем боле, что большинство паев находятся в собственности наследников, либо третьих лиц, которые не проживают в месте нахождения земельного участка. К тому же, если местность популярна, то заявления от лиц, желающих стать новыми пайщиками, могут поступать практически каждый день.

 

     Вследствие этого, в законодательстве предусмотрено, что если на протяжении 30 дней не поступит никаких обоснованных возражений от пайщиков, то будущему владельцу земли можно переходить на следующий этап. Если же возражения появились, то они должны решаться в согласовательном порядке, в крайнем случае, в суде. Если споры будут затягиваться, то будет затянута процедура выделения земли.

 

     Когда все препятствия преодолены, можно начинать межевания выделенного земельного участка. Этот процесс достаточно длительный и не дешевый. После этого, владельцу необходимо обратится в земельный комитет по месту нахождения земли, и заказать кадастровый план и номер. Последний этап – регистрация права собственности в регистрационной палате.

 

 

• дарить землю;

• передавать в ренту

• отдавать землю в качестве залога;

• завещать;

• отчуждать;

• менять.

 

     Вносить в качестве капитала в уставной фонд. Естественно, на участке можно строится и вести подсобное хозяйство, заниматься аграрным бизнесом.

 

     Многие пайщики вообще поступают иным образом, попросту передают свою землю в долгосрочную аренду, даже не выделяя ее. Сельхозпредприятие с пайщиками обычно рассчитывается своей продукцией. Договор может предусматривать и денежную форму расчетов. Но такой вариант возможен, если сельскохозяйственное предприятие берет в аренду огромные массивы земли, где пайщиков много.

 

     Если же только один пайщик желает передать в аренду свою землю, то без выделения границ в натуре не обойтись.

 

 

     Являясь полноправным собственником пая земли, человек вправе его продать. Такая сделка проводится по общим правилам, применимым к сделкам купли-продажи недвижимого имущества. Вариантов купли-продажи может быть два:

 

• продажа участка с четкими границами, после межевания;

• продажа пая из общей земельной массы.

 

 

• нотариально заверенный договор купли-продажи;

• свидетельство или выписку из реестра о праве собственности на землю;

• документы обеих сторон;

• оплатить государственную пошлину за регистрационные действия;

• документы, подтверждающие наличие кадастрового номера.

 

     Второй вариант в принципе тоже подразумевает предоставление в регистрационную палату такого же пакета документов, как и при продаже участка с кадастровым номером. Однако покупатель получит выписку из реестра, в которой будет указано обременение. Ведь в собственности находится только доля в общей земельной массе. В этом случае, покупатель вместе с земельным участком «приобретает» проблему, то теперь ему придется заниматься межеванием и получением кадастрового номера.