Зачем оформлять предварительный договор купли продажи на земельный участок?

Недвижимость относится к числу самых ценных объектов, особенно если в качестве них выступают участки земель. Во многих случаях, перед закреплением основных правоотношений относительно объектов недвижимости, стороны используют предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Такой вид договора направлен на защиту интересов обеих сторон сделки, но иметь правовую силу он будет только в случае его правильного составления, с учетом всех требований закона.

Значимость договоров купли-продажи

Многие владельцы земельных участков и их потенциальные покупатели не знают, для чего нужен предварительный договор купли-продажи или недооценивают его значимость. Некоторым проще сразу заключить основой договор, так как, по их мнению, только он может являться гарантом защиты их интересов.

Это действительно так, но предварительный договор имеет не меньшую силу, чем основой. Заключается это в том, что он позволяет защитить интересы обеих сторон на тот случай, если одна из них заключит более выгодную сделку, или например, просто передумает, либо из-за отказа одной из сторон сделки от заключения основного договора, вторая сторона потерпит убытки.

Сама по себе купля-продажа земельных участков оформляется довольно длительное время, в течение которого могут поменяться приоритеты сторон или произойти непредвиденные ситуации, а заключенный предварительный договор позволит разрешить все конфликтные ситуации еще на начальной стадии.

Основные моменты

Чтобы составленный предварительный договор купли-продажи земельного участка имел юридическую силу, сторонам следует знать определенные нюансы данного вида сделки:

• Предметом договора будет являться не сама земля, в отношении которой стороны вступают в правовые отношения, а их намерения по его передаче и приобретению.
• Скорее всего, на момент заключения сделки у сторон не будет на руках требуемого пакета документов, поэтому в содержании должны присутствовать основные сведения об объекте недвижимости.
• Не менее важным моментом является указание на стоимость сделки. Так как на предварительной стадии заключения договора не будет известна кадастровая стоимость земли, в договоре можно прописать сумму самостоятельно, отталкиваясь от реальных сумм.
• Если земельный участок приобретается по ипотеке, то предварительный договор купли-продажи земельного участка должен в условиях содержать указание на данный момент. Довольно часто такой договор используется при оформлении ипотеке в Сбербанке.
• Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом должен содержать точную информацию о продаваемом жилье. Необходимо понимать, что земельный участок и дом, стоящий на нем, являются не разрывными, то есть, продать по отдельности их не получится. Раздельно в договоре должна быть прописана и цена за дом и земельный участок. К договору прикладываются документы, как на земельный участок, так и на дом.

Обратите внимание: если заключается предварительный договор купли-продажи доли земельного участка или иными словами его части, то необходимо учитывать ряд нюансов, в который входит обязанность продавца сообщить покупателю о других собственниках участка.

При этом продавец должен был изначально предложить эти собственникам выкупить его долю и уже после получения отказа продавать ее. Если данные условия не будут соблюдены, не только предварительный, но и основной договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Требования к оформлению

Бланк предварительного договора по отчуждению и покупке земельного участка не имеет унифицированной формы и по своей структуре мало чем отличается от обычного договора, применяемого при продаже недвижимости.

При составлении предварительного договора на куплю-продажу земельного участка необходимо придерживаться следующей структуры:

• Название договора должно быть написано полностью и в нем должно присутствовать слово «предварительный».
• Обязательно проставляется дата и место заключения договора.
• В преамбуле отражаются данные о сторонах сделки, то есть их полные ФИО, данные паспортов.
• После следует основной текст, который начинается с описания предмета сделки, далее идет условие о цене, порядке расчетов, обязанности сторон и пр.
• Обратите внимание: Предварительный договор не должен содержать в себе условие о задатке или авансе, так как по закону такое условие включается только в основной договор.
• В тексте обязательно должен иметься пункт о том, когда должен быть заключен основной договор.
• Структура текста должна быть лаконичной, без ошибок, не стоит использовать сокращения или применять частые аббревиатуры.
• Завершать документ будут подписи и реквизиты сторон.

Образец предварительного договора купли продажи земельного участка можно найти в сети Интернет. Перед использованием скаченного образца необходимо всегда проверять его на наличие ошибок и соответствие на требования закона к такому рода документам.

Лучшим вариантом будет привлечение к сделке опытного юриста, который окажет необходимую консультацию и составит грамотный предварительный договор купли продажи земельного участка 2016.

Безусловно, не всегда при заключении подобного рода договора можно получить стопроцентную гарантию. Но правильно выбранный подход к сделке по отчуждению и приобретению земельного участка позволит избежать различных казусов.