Договор подряда на выполнение строительных работ

В наше время все действия, которые имеют отношение к строительству, начинаются с заключения договора строительного подряда.

Базой, устанавливающей стандарты обязательств между заказчиком (клиентом) и подрядчиком (поставщиком), считается договор подряда, определенный правилами ГК РФ.

Этот договор заключает в себя выполнение обязательств между двумя сторонами и следованием всех строительных норм. На все виды строительства и ремонтные работы составляется договор строительного подряда, его образец согласовывается между сторонами, принимающими участие в его подписании.

Объектами договора строительного подряда являются такие виды работ:

• строительство,
• реорганизация,
• монтирование,
• капремонт,
• наладочные действия,
• отделочные работы.

Правила заключения договоров строительного подряда подразумевают регулирование отношений между сторонами во время строительства или ремонтных работ. Иными словами они способствуют повышению качества оговоренных в договоре работ.

Образец договора

Образец на заключение договора строительного подряда можно получить в компании, совместно с которой будут проводиться оговоренные строительные работы. Главной задачей составления договора подряда на строительство служит исключение и предусмотрение конфликтных вопросов во время строительных и ремонтных работ.

При составлении своего собственного документа, за основу можно взять любой образец договора подряда на строительные работы. Чтобы не упустить важные моменты и знать, на каких условиях выгодней заключить договор подряда на строительные работы, лучше всего обратиться к юристу. Он подскажет, как грамотно подготовить необходимый документ.

Сторонами договора строительного подряда являются клиент и поставщик. Клиентами могут выступать как физические, так и юридические лица, которые представляют финансовую сторону строительства. В их круг обязанностей входит своевременное инвестирование строительства.

Обязательства поставщика подразумевают в себе выполнение работ, которые оговаривались во время подписания договора подряда (это может быть строительная организация, или физлицо).

Структура документа

При заключении договора строительного подряда прописывается:

• предмет договора,
• стоимость всех видов строительных действий,
• обеспечение стройматериалами,
• обязательства поставщика и клиента,
• сдача, а также прием сделанных работ,
• гарантии на качество проделанных действий,
• контроль клиента за исполнением работ,
• взаимоотношение сторон во время строительства,
• ответственность обеих сторон за несоблюдение обязательств,
• непредвиденные обстоятельства,
• внесение корректировок в техдокументацию,
• разрешение всех споров,
• расторжение договорных отношений,
• данные обеих сторон.

Особенности договора строительного подряда подразумевают привлечение к работе специалистов из другой организации. Эта потребность связана с отсутствием или недостатком специальных знаний в строительной области у клиента.

В полномочия привлеченных специалистов может входить контроль и наблюдение за строительством, передача директив от имени клиента. В договоре подряда на выполнение строительных работ может оговариваться проплата коммунальных платежей во время ремонтных работ и другие дополнительные пункты, связанные со строительными действиями.

Существенным условием для заключения договора подряда считается конкретная цель договора, стоимость и определенный срок действия его выполнения. Без указания этих пунктов, договор считается недействительным. Договор считается действительным в том случае, если обе стороны согласовали все существенные условия договора.

При заключении договора строительного подряда с физическим лицом детально прописывается конкретная работа поставщика. Предмет договора - это завершенный результат проделанной работы.

Расчет производится после принятия клиентом качественной работы. Образец договора подряда лучше всего согласовать с юристом. В нем должны быть вписаны все детали производимых работ, а специалист поможет правильно его составить.

Порядок разрешения споров

Во время практики разрешения споров по договору строительного подряда рассматриваются следующие типичные случаи:

• действия, произведенные без подписания документа,
• расчеты, заключенные неправомочным лицом,
• обязательное прописание в договоре срока на выполнения работ,
• взимание с клиента долга по выплате сделанных строительных действий,
• во время приема работ клиент имеет право предъявлять требования.

Претензии по договору подряда можно разделить на две категории:

• Жалобы на качество,
• Требования к срокам

Заказчик (клиент) имеет право представлять жалобы, связанные со сроком и качеством сделанных работ во время гарантийного срока. Если он не предоставлен, то на протяжении 2 лет со дня приема работы.

Особенности учета

Нормы учета договоров строительного подряда непреложно связаны со строительством, выполнением восстановительных и ремонтных работ. Порядок формирования устанавливает особенности ведения бухгалтерского учета:

• прибыль,
• затраты,
• денежные результаты.

Целью положения по бухгалтерскому учету является определение подходов к исчислению денежного результата по строительным контрактам, которые рассчитаны на длительный срок.