Договор подряда на строительные работы

Деятельность многих фирм и предприятий прямо или косвенно касается строительной отрасли. Даже у тех организаций, чья основная сфера далека от строительства объектов, иногда возникают ситуации, когда им необходимо что-то построить или отремонтировать.

В этой ситуации юрлица и индивидуальные предприниматели могут играть роль подрядчика и заказчика. С деятельностью в первой роли близко соприкасается сфера поставок для обеспечения строительных работ.

Процесс строительства, как правило, требует вложения больших денежных средств, поэтому возникает необходимость тщательно выверенного и грамотного с юридической точки зрения подхода к подготовке сопровождающей данные работы правовой документации. Фундаментом и одним из ключевых элементов документооборота, связанного со строительством, выступает договор строительного подряда.

Правовое регулирование, понятие и сфера действия соглашения

Базовые правовые нормы, регулирующие отношения, связанные с договором подряда на строительные работы, содержатся в Гражданском кодексе РФ. Параграф три главы 37 части два кодекса устанавливает только общие требования к данному виду соглашения. По этой причине в практической деятельности содержание этих соглашений часто служит поводом для подачи искового заявления в суд. Процент разбирательств, связанных с исками по строительному подряду, один из высочайших в практике судов.

По договору подряда на выполнение строительных работ первая сторона (подрядчик) берет обязательство за определенный условиями соглашения период возвести объект, осуществить другую строительную деятельность, а вторая (заказчик) возлагает на себя обязательства по созданию контрагенту условий, достаточных для осуществления работ, оплате, а также приемке результатов.

Заключение и исполнение договора строительного подряда по правилам и нормам гражданского права возможно в следующих целях:

• Возведение строительных объектов, таких как жилой дом, здание, сооружение;
• Осуществление пусконаладочных, монтажных и прочих работ, которые неразрывно связаны с возводимым зданием;
• Реконструкция объектов строительства;
• Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Необходимо отдельно остановиться на том, что в процессе составления документа нужно учитывать не только требования норм ГК о строительном подряде, но и общие положения, регулирующие подряд, а в ряде случаев - положения кодекса о бытовом подряде (например, когда договор подряда на выполнение строительных работ заключен физическими лицами).

Существенные условия и стороны соглашения

К существенным условиям соглашения о подряде на работы, связанные со строительством, относятся:

• Предмет соглашения, под которым понимается определение в договоре разновидностей необходимых работ и содержание технической документации;
• Сроки (срок начала и срок исполнения работ по договору подряда);
• Цена, установленная за выполнение работ.

Подготовку договоров необходимо производить с учетом того, что при отсутствии одного или нескольких вышеперечисленных условий он расценивается как незаключенный. По отношению к нему может быть применен иск о неосновательном обогащении.

Договор строительного подряда может быть заключен как с физическим лицом, так и между юридическими лицами, например, с участием в роли одной из сторон ООО или АО. В качестве заказчика по данному соглашению выступают указанные лица, обладающие финансовыми ресурсами (инвесторы). Но принимая во внимание тот факт, что контролировать работу подрядчиков могут в основном лица, обладающие специализированными знаниями и навыками, полномочия заказчика зачастую делегируются специальной организации (инженеру).

При несовпадении заказчика и инвестора в строительном соглашении между ними заключается инвестиционный договор. Подрядчиком по договору являются фирмы, предприятия и ИП, специализирующиеся на проведении разнообразных строительных работ.

Особенности договора

Данное соглашение должно быть составлено письменно, а в качестве образца часто используются типовые формы договора строительного подряда. Их в большом количестве можно найти в специализированных справочно-правовых системах.

Условия, касающиеся цены договора подряда, устанавливаются согласием сторон. Зачастую приложением к договору является смета проведения работ, которая постатейно устанавливает необходимые расходы и затраты. Если возникает необходимость в осуществлении дополнительных работ, подрядчик имеет право затребовать пересмотреть смету и увеличить стоимость. Сроки оплаты работ устанавливаются по соглашению сторон.

Длительный характер отношений подрядчика и заказчика позволяет им установить в документе сроки окончания отдельных стадий работ.

Расторжение договора достигается:

• В результате согласия как исполнителя работ по договору подряда, например, строительной организации, так и заказчика;
• Через суд, если расторжения требует только одна сторона;
• В соответствии с условиями, если ими предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязанностей.

Ответственность

Порядок и основания определения ответственности по соглашению регламентируется нормативным правовым актом либо договором. Условия, касающиеся ответственности сторон, должны учитывать общие правила, регулирующие ее установление. Если хотя бы одной стороной соглашения выступают предприниматели, их ответственность наступает безотносительно их вины.

Законодательством предусматривается административная ответственность за совершение нарушений, возникающих в процессе осуществления строительства. В частности, запрещается возводить объекты при отсутствии специальных разрешений, а также недопустимым является несоблюдение нормативных требований при строительстве.

Кроме того, ГК РФ предусматривает, что при несоблюдении подрядчиком урегулированных технической документацией требований и нормативов СНИПов и ГОСТов, к нему может быть применена гражданско-правовая ответственность. В такой ситуации лицо, заказывающее работы, имеет право требования:

• Устранения нарушений за разумный период времени;
• Уменьшения цены соразмерно выявленным несоблюдениям;
• Взыскания затрат на устранение недостатков, если это предусматривается по условиям договора строительного подряда.