Предоставление жилых помещений по договору найма

Договор найма жилого помещения - один из вариантов арендных отношений. При найме жилплощади, находящейся во владении, одна из сторон в лице наймодателя должна предоставить второй помещение по договору найма за оговоренную сумму во временное пользование для проживания в нем.

Документация оформляется в двух экземплярах. Первый выдается на руки арендатору, а второй —арендодателю. Иногда договор найма жилого помещения заполняется в третий раз: данный экземпляр остается у привлеченного к сделке третьего лица или у заверяющего нотариуса. Таким образом, каждый из участников имеет копию документа.

Существует несколько типов договоров о найме жилого помещения - на срок до 12 месяцев и сроком более 12 месяцев. При оформлении первого варианта обычно указывают 11 месяцев. В такой ситуации договор найма жилого помещения между физическими лицами не подлежит госрегистрации. В ином случае его следует зарегистрировать.

Именно по этой причине большинство владельцев квартир и другой недвижимости используют краткосрочную форму договора найма жилого помещения. По прошествии 11 месяцев договор либо продлевается, либо оформляется заново, а налоговая ничего об этом мероприятии не узнает.

Регистрация должна производиться налоговой инспекцией или региональным самоуправлением. Чтобы зарегистрировать заключение договора найма жилого помещения, нужно прийти в районную администрацию, к которой территориально относится арендуемая жилплощадь.

Необходимо следующее:

• документ, удостоверяющий личность;
• индивидуальный номер налогоплательщика;
• типовой договор найма жилого помещения со всеми нужными дополнениями;
• оригинал правоустанавливающего документа;
• дубликаты перечисленной документации.

Налоги за аренду помещения

Существует два варианта уплаты налогов за жилые помещения, предоставляемые договорами социального найма. Индивидуальным предпринимателям или как физическим лицам обязательно выплачивать сумму равняющуюся 13% со всех денежных средств получаемых от предоставляемой в аренду недвижимости. Реквизиты можно уточнить в налоговой инспекции или на сайте.

Помимо всего прочего, каждый год надо подавать декларацию о получаемых доходах, а так же уплачивать налог в указанных размерах от полной стоимости за 12 месяцев от сдаваемой жилплощади.

К примеру, получая 10 000 рублей ежемесячно, следует уплатить 15 600. В случае, если наниматель по договору найма жилого помещения - юридическое лицо, то по действующим законам он должен сам высчитывать 13% от оплаты за аренду.

Будучи индивидуальным предпринимателем процесс оплаты происходит следующим образом:

• УСН со ставкой 6% от всей стоимости + сумма страховых взносов за каждый год.
• Применение патента системы налогообложения индивидуального предпринимателя, использующего упрощенную систему оплаты налогов.

При этом цена патента считается зависимо от определенных законодательством размеров предполагаемой прибыли от предоставления объекта в пользование нанимающего его человека. Суммы могут разниться в разных регионах. Например, при заключении договора найма жилого помещения в 2017 году, общее число составило бы 1 миллион. Следовательно, цена равна 6% от этого миллиона, что составит 60 000 рублей.

Каждый владелец недвижимости, сдающий ее в наем, желает минимизировать или абсолютно уйти от уплаты налогов. А налоговая служба, напротив, борется с неплательщиками. Все же существует несколько методов, помогающих сократить расходы на уплату налогов. Некоторые из них:

• Срок договора найма жилого помещения до одного года не освобождает от расходов, хоть регистрировать сделку не является необходимым. Но теоретически инспектор может предъявить доказательства того, что денежные средства собственник все-таки получает, тогда придется заплатить не только налоги, но еще и штраф. Можно уплатить сумму налогообложения, допустим, за 2 или 3 месяца, а сдавать жилплощадь 11, как и сказано в договоре найма жилого помещения, бесплатно сделку осуществить не получится, но это значительно сэкономит денежные средства.
• Как вариант, можно обозначить в бланке договора найма жилого помещения заниженную стоимость, но это крайне рискованно: формальная плата за аренду позволяет сократить расходы, но при недобросовестности нанимателя доказать свою правду в суде уже не получится.

Практика показывает, что налоговая инспекция способна обнаружить проживание на жилплощади третьих лиц. Однако это не доказывает того, что владелец зарабатывает с данного мероприятия. Допустим, на территории квартиры живут родные или знакомые люди. Следовательно, никакого предоставления гражданам жилых помещений договору найма нет, по причине того, что жилье дано в пользование по личной просьбе хозяина. Что делать со своей недвижимостью - личный выбор владельца квадратных метров.

Стоит акцентировать внимание на том, что неприятные ситуации с инспекцией в действительности происходят очень редко. Часто соседи или съехавшие жильцы, недовольные поведением собственника, способны дать информацию такого рода. Нужно помнить, что избегание оплаты налогов квалифицируется как нарушение и предусматривает административное наказание.

Особенности договорных отношений

Предоставление жилых помещений по договору найма возможно только в отношениях владельца и нанимателя. Однако если наймодатель дает разрешение, то арендатор вправе передать жилье в использование третьему лицу. Данную процедуру называют поднаймом. Ответственным при договоре найма по-прежнему является арендатор, так как поднаниматель не получает самостоятельного права пользоваться жилплощадью.

В ситуации, если арендатор передает жилье юридическому лицу, то используется договор субаренды.

Договора найма жилого помещения в РФ можно разделить на три типа:

• договор социального найма жилого помещения;
• договор специализированного найма;
• договор коммерческого найма жилого помещения.

Документ консенсуален, обязывает обеих сторон и часто имеет возмездную основу. Последний пункт необязателен, например, для договора найма муниципального жилого помещения.

Обязанности участвующих сторон

Арендатор обязан уплачивать определенную договором сумму за использование квадратных метров, соблюдая сроки. Если произошла какая-то поломка или повреждение помещения, то он должен ликвидировать ее за свой счет. Запрещается видоизменять интерьер жилья и делать перепланировку без ведома собственника.

Когда срок документа истекает, то бывший жилец обязуется освободить объект, оставив все имущество в том виде, в каком оно было на момент сделки. Если владелец не доволен выполнением обязанностей со стороны нанимателя, то возможно преждевременное расторжение договора найма жилого помещения.