Понятие и основные условия договора коммерческого найма жилого помещения

Договором коммерческого найма жилого помещения является взаимное соглашение гражданско-правового характера, в результате заключения которого стороны приобретают определенные обязательства по отношению друг к другу.

Понятие договора коммерческого найма

Как и любая сделка, договор аренды или коммерческого найма жилого помещения регламентирован положениями гражданского законодательства.

Споры, возникающие по таким соглашениям, разрешаются путем судебных исков, поэтому при составлении договора важно соблюсти все требуемые законодательные акты. Иначе сделка будет признана незаконной, что повлечет отказ в удовлетворении исковых претензий.

В принципе, процедура найма жилья аналогична арендной сделке или договору о найме жилого помещения коммерческого использования. Однако арендуется площадь, чаще всего в целях извлечения прибыли, поэтому в арендном соглашении указывается вид хозяйственной деятельности и рабочий режим. Жилище обычно используют по назначению, то есть для повседневной жизни, поэтому в соглашении оговаривается специфика поведения и быта.

При таком положении прибыль извлекает только сторона, сдающая жилплощадь, ввиду чего на этой стороне лежит обязанность предоставления сведений о сделке в налоговую инспекцию. Государство требует предоставлять информацию о договоре коммерческого найма в тот же срок, когда сдается декларация, так как законодательством предусмотрено обязательное взимание налогов с любой прибыли.

Типы соглашений о найме жилых площадей

Формы сделок по найму жилья могут быть следующими:

• Договоры между частными лицами.
• Договоры между предприятиями.
• Договоры между юридическими и физическими лицами.
• Сделки о найме социального жилья.

Если договор коммерческого найма помещения заключается между гражданами, то они частным образом принимают на себя обязательства и отвечают друг перед другом своим имуществом и личными средствами. Концессии с коммунальными службами заключает собственник жилья и несет перед ними личную ответственность.

При совершении сделки о найме между предприятиями или организациями лица, подписавшие эти договора, не несут личной ответственности друг перед другом. За пренебрежение условиями договора, например за порчу имущества лицами, проживающими в квартире, ответственность несет предприятие, от имени которого заключался договор. Штрафные санкции инкриминируются именно предприятию, а не руководителю, поставившему подпись.

Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма, который использовал жилище, и допустил нарушения условий проживания, несет личную ответственность. Однако отвечает он не перед владельцем помещения, а перед предприятием, которое сняло для него это жилище.

Если же организация снимает помещение у частного лица, это лицо отвечает своим имуществом за нарушение условий концессии. С другой стороны ответственность несет организация, а не ее руководитель.

Договор социального найма жилого помещения составляется в условиях, когда собственником сдаваемого жилья является жилищный фонд государственного или местного управления, то есть, городская или сельская администрация. Заключать соглашение о найме может соответствующий орган, на балансе которого находится жилище, а также иные подразделения, уполномоченные на это администрацией.

Проживая в таком жилище, человек пользуется теми же правами, что и собственники жилья с той лишь разницей, что он не вправе продавать, дарить или менять это помещение. Он самостоятельно вступает во взаимоотношения с коммунальными организациями и несет по отношению к ним личную ответственность.

Законодательством не предусмотрена какая-либо определенная форма договора коммерческого найма жилого помещения и не существует единого бланка. Важно, чтобы стороны договора максимально отразили в документе свои будущие взаимоотношения, которые должны ответствовать законодательству.

Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения

Договор о найме жилого помещения

Населенный пункт                                                                                                                                       Дата

«Наймодатель - (фамилия имя отчество) и «Съемщик» - (фамилия имя отчество) заключили соглашение о нижеследующем:

1. Суть договора

В этом параграфе сообщается, что наймодатель сдал, а наниматель принял в свое пользование какое-либо помещение. Приводится характеристика жилья – адрес, местоположение, техническое состояние, жилая и общая площадь. Указывается, какие предметы интерьера имеются в квартире и их состояние.

2. Права и обязанности сторон

Наймодатель:

Необходимо расписать, что делает наймодатель. То есть, он передает в пользование квартиросъемщику помещение и обеспечивает открытый доступ к нему. Оговариваются его права по отношению к помещению и к съемщику;

Съемщик:

Указываются действия съемщика по приему помещения в свое пользование, оговариваются условия и режим проживания. Обсуждаются предполагаемые действия по содержанию и ремонту этого помещения, сообщается о количестве проживающих лиц. Желательно оговорить правила пользования предметами интерьера, дворовыми постройками, территорией. Обязательно должно быть указано, какими правами пользуется наниматель.

3. Стоимость аренды

В этом параграфе оговаривается ценовая политика, порядок оплаты за пользование помещением.

4. Сроки договора

Подписанты указывают, сколько времени будут продолжаться их взаимоотношения.

5. Ответственность

Здесь необходимо оговорить случаи нарушения договорных условий с указанием мер ответственности. Более конкретно следует оговорить ответственность за нарушение условий содержания помещения и порчу имущества. Желательно предусмотреть штрафные санкции.

6. Иные условия

В данном пункте нужно предусмотреть возможный алгоритм действий при возникновении дополнительных условий предоставления жилого помещения, не предусмотренных по договору. К примеру, можно оговорить возможность расторжения договора коммерческого найма или обстоятельства сдачи помещения в субаренду.

7. Реквизиты и подписи

В нижних углах страницы нужно указать паспортные данные наймодателя и съемщика. Также желательно указать дополнительные сведения: номер телефона, фактический адрес проживания, место работы.

В сущности, договор о коммерческом найме жилого помещения – это свободное волеизъявление двух или нескольких сторон, основанное на добровольности взятия на себя обязательств. Принуждение к сделке в любой форме запрещено законом. Исключение могут составлять случаи, когда законом прямо предусмотрена обязанность стороны или одной из сторон заключить договор.