Купля-продажа недвижимости: порядок и сроки оформления договора

Всем известно, что из возможных сделок с различной недвижимостью купля-продажа считается наиболее часто применимой. Далее, речь пойдет о регистрации договора купли продажи недвижимости и нюансах этого документа.

Определение и основные моменты

Договор купли продажи недвижимости сегодня обладает огромным значением для обычных людей, лиц юридических и для гражданского оборота.

Это отдельный вид соглашения двух сторон, который состоит в множестве подобных соглашений купли-продажи и обладает важной отличительной чертой — в роли объекта выступает недвижимое имущество. Поэтому образец договора купли продажи недвижимости имеет все важные признаки,  присущие всем подобным документам. Исходя из этого можно написать определение:

Договор купли продажи объекта недвижимости — особый тип договора купли-продажи. Он имеет отношение к гражданско-правовому документу. Форма такого договора обязует продавца осуществить передачу своего недвижимого имущества (земли, дома, квартиры, сооружения, здания) покупателю за указанную стоимость.

Другими словами происходит передача некоторого объекта продавцом в пользование покупателя. Такое соглашение возмездно, консенсуально, взаимно.

Общую информацию о реализации недвижимости можно найти в § 7 гл. 30 ГК РФ. Отличительные черты продажи участков земли прописаны в ЗК РФ.

Стороны договора - продавец и покупатель. Также часто их называют субъектами. Это могут быть обычные граждане, покупающие и продающие свое имущество. А также юридические лица, приобретающие офисные помещения, предприятия и т. п.

Намного реже в роли продавца и покупателя указаны особые субъекты гражданских прав. Например, муниципальные образования, РФ, субъекты РФ. Тем не менее подавляющее большинство сделок заключаются между владельцем объекта и человеком, желающим его приобрести.

Содержание документа

Сторонам важно ответственно отнестись к составлению договора и тщательно проверить все его пункты. Важные условия договора купли продажи недвижимости — предмет и цена. В роли предмета выступает любой объект недвижимости.

В договоре намерения купли продажи недвижимости обязана быть прописана информация, которая бы позволила однозначно определить некоторые параметры и местоположение объекта, участвующего в сделке (ст. 554 ГК РФ).

Для различного рода помещений — это адрес, показатель площади объекта, его назначение. В готовом договоре купли продажи недвижимости обозначенные выше данные обязаны быть прописаны. Если это требование не выполнено, то документ расценивается как несогласованный, следовательно, не заключенный.

А также должна быть прописана цена договора, то есть стоимость, например, помещения. В часть указанной стоимости объекта включается определенная площадь земельного участка или права на него.(п. 2 ст. 555). Если цены нет в документе, то он расценивается как недействующий.

Порядок и сроки оформления

Процедура оформления договора купли-продажи объекта недвижимости обладает некоторыми нюансами. Передача в собственность осуществляется после подписания продавцом и покупателем определенного передаточного акта или другой бумаги, целью которой является подтверждение сделки.

Если, например, продавец договора купли-продажи недвижимости отказался подписывать такой документ, на обозначенных в нем условиях, то это считается отказом продавца от передачи объекта, а покупателя — от принятия его в собственность.

В подавляющем большинстве сторонами изначально составляется и подписывается предварительный договор купли продажи недвижимости. Этот документ позволяет обдуманно отнестись к составлению всех условий. После его подписания покупателем вносится задаток.

В законодательстве были внесены определенные поправки, согласно которым множество сделок требует предоставление нотариального договора купли продажи недвижимости. К ним относятся сделки на правах долевой собственности, а также в которых участвуют несовершеннолетние лица, недееспособные люди.

Процедура заклечения договора купли продажи недвижимости в стандартном виде состоит из следующих этапов:

• Составления и подписания предварительного соглашения;
• Подписания акта приемки;
• Регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре;
• При ипотеке — получение сертификата о рыночной цене указанной недвижимости и подписания кредитного соглашения.

Срок регистрации может занять до 10 дней. Если в документах выявлены недочеты, то на исправление их обычно дается 30 дней. Сразу после регистрации, документ о передаче прав на объект считается действующим. Срок договора купли продажи недвижимости устанавливается в этом документе.

Если после регистрации договора купли продажи недвижимости покупателем замечены несоответствия условиям соглашения (не позднее чем через 3 года после подписания), то это может стать серьезной причиной для расторжения договора купли продажи недвижимости.

Помимо этого есть и другие причины, которые способны отменить действие зарегистрированного соглашения. Например, нежелание продавца покинуть проданную жилплощадь и выполнить снятие с регистрационного учета. А также расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации может быть выполнено, если установленная сумма денег так и не поступила продавцу.