Договор аренды земельного участка сельхозназначения
Прежде чем заключить договор аренды земли сельхозназначения будущий арендатор обязан вникнуть во все тонкости процесса оформления данного документа. Для начала стоит ознакомиться с условиями аренды у того или иного собственника.
Аренда у физических лиц, государства, субаренда
- 1. При открытии договора аренды земли сельхозназначения с частником арендатор не правомочен изменять тип применения данного земельного угодья. Если надел был предназначен для растениеводства, то временный хозяин уже не может построить на нем жилой объект.
- 2. У каждого гражданина есть право направиться в муниципалитет с заявлением о просьбе предоставить ему в аренду сельхозугодья. Однако здесь есть свое «но»: арендовать надел возможно лишь посредством проведения аукциона по «его душу». А вот если договор аренды земли сельхозназначения хочет оформить фермер, то процесс обойдется без аукциона.
- 3. Субаренда, другими словами «переаренда» представляет собой открытие договора не с собственником, а с арендатором. У последнего в действующем арендном договоре непременно должен содержаться пункт, дающий ему права на выполнение такой операции. Логично, что продолжительность договора с субарендатором не может быть длиннее продолжительности договора арендатора.
Как рассчитать стоимость аренды?
Накануне оформления договора немаловажно примерно рассчитать, сколько будет стоить аренда земли сельхозназначения.
Если арендодатель является частным или юридическим лицом, то делается это по формуле:
С*Р=А
- А – величина Арендной платы;
- Р – рыночная цена участка (определяется не раньше полугода до оформления арендного соглашения);
- С – ставка рефинансирования (показатели с начала года, в котором будет заключен договор).
Если же вы арендуете земли у государства, то ваша плата – земельный налог. Узнать, сколько стоит аренда земли сельхозназначения в этом случае, можно, воспользовавшись формулой:
А=Кд*к
- А – арендная плата;
- Кд – стоимость участка по кадастру (узнается в соответствующем органе);
- К – коэффициент, зависящий от того, кто арендует землю:
• =0,1% – правомочным на налоговый вычет;
• =0,6% - возводящим жилые строения, подсобное хозяйство;
• =2% - ведущим добычу ископаемых;
• =1,5% - прочие случаи.
Стоимость аренды земли сельхозназначения рассчитывается со льготами для:
- Участников ВОВ и иных военных действий;
- Инвалидов 1 и 2 групп;
- Ликвидаторов аварии на ЧАЭС и лиц, пострадавших от атомных катастроф;
- Пенсионеров;
- Многодетных семей.
Образец договора аренды
Образец договора аренды земли сельхозназначения 2019 года имеет следующий вид:
1. Первый раздел посвящен данным обеих сторон. В нем дается подробное описание участка: местонахождение, площадь, назначение и остальные важные характеристики.
2. Продолжительность договора. Будьте внимательны, договор на аренду земли сельхозназначения не заключается на срок более 49 лет.
3. Условия оплаты, четко обозначенная величина арендной платы.
4. Ключевые права и обязанности сторон.
- Права арендодателя: на расторжение соглашения при необговариваемом применении угодий; на периодические осмотры надела; на получение компенсации ущербов, если арендатор нанес участку вред.
- Обязанности арендодателя: передача участка во временное употребление; исключение условий, мешающих арендатору полноценно владеть арендованным имуществом.
- Права арендатора: применять участок в оговоренных целях; субаренда с разрешения собственника иному субъекту; преимущественное право на открытие последующего договора.
- Обязанности арендатора: пользование наделом только по назначению; соблюдение сроков внесения платежей за аренду.
5. Юридическая ответственность обоих субъектов.
6. Условия изменения ключевых моментов.
7. Продление договора аренды земли сельхозназначения, обстоятельства расторжения документа.
8. Последняя страница посвящена расчетному графику внесения арендной платы.
Бланк договора аренды земли сельхозназначения обладает аналогичным планом.
Госрегистрация договора
Регистрация договора аренды земли сельхозназначения нужна для признания и подтверждения государством данной сделки. Это единственное законное доказательство вашего права.
Проходит она в четыре простых этапа:
1. Подготовка необходимых документов:
- Заявление одной из сторон на госрегистрацию договора;
- Паспорт;
- Договор аренды земельного участка земель сельхозназначения с приложениями;
- Для юр.лиц – учредительная документация, документ о правомочности представителя;
- В случаях аренды части участка – кадастровый паспорт.
2. Уплата госпошлины. И для физ.лиц, и для юр.лиц – 200 рублей.
3. Подача документации в МФЦ либо в офисы Кадастровой палаты и Росреестра.
4. Получение договора аренды с регистрационной меткой.
Условия пролонгации
Продление договора аренды земли сельхозназначения сообразно со ст.621 ГК РФ возможно лишь тогда, когда арендатор добросовестно выполнял все свои обязанности. Исходя из этого он наделяется ведущим правом на продолжение договора. Также с бывшим арендатором может быть открыто новое соглашение с изменёнными условиями.
Пролонгация договора аренды земли сельхозназначения невозможна лишь в том положении дел, когда арендатор нарушал условия или документ был расторгнут досрочно. В прочем варианте, если собственник не менее 366 дней спустя окончания срока документа об аренде заключил подобный договор с новым субъектом, «старый» арендатор правомочен в суде затребовать восполнения убытков и переведения арендных прав и обязанностей на себя.
Расторжение действующего соглашения
Расторжение договора аренды земель сельхозназначения по просьбе арендатора возможно в крайних случаях:
- Арендодатель не даёт право пользоваться участком или активно мешает воспользоваться данным правом;
- Угодье имеет существенные недостатки для целевого применения, не упомянутые в контракте;
- Арендодатель не проводит мероприятия по улучшению качества почв, если в условии это прописано его обязанностью;
- Из-за независимых от арендатора причин участок стал негоден для целевого использования.
Это все основные моменты, которые необходимо знать при заключении договора аренды земли сельхозназначения. Надеемся, что эта статья была полезна для вас.