Права и обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом

Настоящее положение дел в сфере финансов и экономики таково, что деньги можно не только зарабатывать, но и значительно увеличивать их количество. Каждый знающий бизнесмен понимает, что мало заработать первоначальный капитал, деньги должны постоянно работать, преумножая финансовую состоятельность их обладателя.

Кроме этого, не только деньги способны работать на своего хозяина. Практически любой вид собственности способен принести доход своему обладателю. Порой складывается такая ситуация, что владелец тех или иных видов активов, имущества и прочих ценностей может вложить в них средства при покупке (приобретении), но не способен заниматься вопросом развития собственности в дальнейшем.

Возможно ли заработать на собственном имуществе, когда времени и возможностей на это просто – напросто не остается? Подобные замыслы вполне осуществимы, если правильно и с умом подойти к вопросу вверения управления своей собственностью в целом или в ее части проверенному профессиональному человеку и своевременно оформить договор доверительного управления имуществом.

Основы права при доверительном управлении

Передача прав по договору доверительного управления имуществом подразумевает не только грамотное документальное оформление, но и знание о налоговой ответственности сторон относительно условий договора доверительного имущественного управления, возникающей впоследствие осуществления подобного действия.

Договор безвозмездного доверительного управления имуществом составляется при планировании доверительного имущественного управления между сторонами. В ходе протекания такого процесса возникают договорные отношения между сторонами:

• сторона учредителя;
• доверительное лицо.

Порядок управления осуществляется в рамках оговоренного срока, установленного в договоре.

Договор по имущественному доверительному управлению, заключенный на оговоренный и зафиксированный период, составляется на основании ГК РФ. Участники договорных отношений имеют право:

• собственникам разрешено передавать имущество иным участвующим лицам;
• управляющий, получая имущественный объект, на основании п. №4, ст. 209 ГК РФ все же не наделяются правом собственности на любой передаваемый объект.

Все правомочия собственника будут переданы управляющему исключительно посредством составления и заверения имущественного договора по доверительному управлению, согласно установленному образцу. Причем сделка осуществляется в рамках действующего закона.

Немаловажен и тот факт, что договор имущественного доверительного управления позволяет довеенному лицу выполнять как юридические, так и фактические функции, направленные с целью соблюдения интересов собственника (выгодоприобретателя).

Тонкости составления документов

Если совершаемая сделка оформляется письменно, то в содержании договора по доверительному имущественному управлению после всех наименований или имен управляющих (доверительных) обязательно проставляется отметка «Д. У.».

При несоблюдении вышеуказанного требования считается, что сделка совершается управляющим в исключительно личных целях, но никак не в интересах управления доверенным имуществом.

При отсутствии отметки «Д. У.» в случае возникновения форс – мажора или конфликтных ситуаций доверительный управляющий согласно заключенному договору имущественного управления на доверии перед собственником несет ответственность собственными средствами, но не тем имуществом, что передано в его управление.

Учитывая все вышеизложенное, смысл использования отметки «Д. У.» заключен в соблюдении правовых стандартов и исключении возникновения противоречий с установленными нормативными актами.

Принципы управления в сфере недвижимости

Наиболее распространенным видом имущественного управления на доверии стал договор аренды. Процесс переоформления недвижимости на иное лицо абсолютно не отражается на арендаторе.

Типичным примером в этой области рассматривается договор имущественного доверительного управления. Существует условие, при котором владелец и управляющий обязаны довести информацию о заключении договора доверительного управления недвижимым имуществом до каждого арендатора.

Особенности процесса

В соответствии с п. №5 ст. 1016 ГК РФ срок действия договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами, что не исключает возможности изначального согласования условия безвозмездного характера сделки.

Оформление договора доверительного управления имуществом происходит в большинстве случаев в письменной форме и требует регистрации соответствующих государственных органах. Сам же составленный договор по доверительному управлению недвижимости не нуждается в регистрации.

Особые основания имущественного управления

При составлении договора доверительного управления государственным имуществом следует ориентироваться по повышение показателя эффективности управления, где выделяют два основных способа по контрактной реализации:

• менеджмент стратегии, в котором предусмотрена подготовка оптимальных инвестиционных решений;
• оперативные меры по менеджменту, направленные на базовое планирование, развитие текущей деятельности и перспективного роста организации.

Что касается муниципальной собственности, то ее порой просто необходимо передавать в управление на доверии. В этом случае договор доверительного управления муниципальным имуществом включает в себя перечень всех полномочий доверенного лица, расширенный список состава передаваемого имущества, временные рамки соглашения (срок действия договора), а также реквизиты сторон, участвующих в данных договорных отношениях.