Договор передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование

С переходом к рыночной экономике, при оформлении сделок с недвижимостью большой популярностью начало пользоваться такое понятие, как «нежилое помещение».

Точной формулировки в законодательстве для него не существует, однако в Жилищном Кодексе определены характерные черты такого помещения:

• оно должно быть обособленным, изолированным;
• помещение не должно быть предназначено для постоянного проживания;
• может использоваться только в общественных или коммерческих целях (с намерением получить прибыль).

Данный тип помещений должен относиться к нежилому фонду, но может находиться как в жилых, так и нежилых строениях. Примером нежилых помещений в многоэтажных домах могут служить кафе, офисы или другие объекты, отвечающие этому статусу.

Законодательством (ст. 22 ЖК РФ) установлены положения, опираясь на которые можно преобразовать жилую недвижимость в нежилую:

• обязательным условием является наличие отдельного входа;
• отсутствие зарегистрированных лиц;
• помещение не должно являться часть жилой недвижимости;
• третьи лица не имеют права собственности на данное помещение.

В большинстве случаев нежилые помещения располагаются на первых или цокольных этажах, что нередко вызывает ряд проблем у жильцов многоквартирного дома, в том числе связанных с ограничением доступа к инфраструктуре здания либо благоустройству придомовой территории.

Классификация нежилых помещений

Нежилые помещения классифицируются в зависимости от их назначения. Выделяют:

• коммерческие (используются для розничной  и оптовой торговли);
• административно-управленческие (офисные помещения);
• универсальные (офисы, магазины, салоны красоты и пр.);
• складские.

По общественному назначению нежилые помещения классифицируются по таким критериям:

• медицинские;
• образовательные;
• коммунально-бытовые;
• развлекательные;
• спортивные;
• производственные;
• прочие.

При заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, законодательство установило возможность применения некоторых пунктов сделок об аренде другой недвижимости. Отличительной чертой соглашения безвозмездного пользования является то, что его оформление не предполагает получение прибыли, в отличие от других арендных соглашений.

Договор безвозмездного пользования имеет такие характерные черты:

• Он должен включать в себя полное описание передаваемого объекта, иначе договор будет недействителен;
• Получатель не имеет права сдавать в аренду недвижимость, но он вправе передать ее кому-либо в безвозмездное пользование;
• Если передаваемая недвижимость является частью культурного наследия, то обязательно должна быть проведена регистрация оформляемой договоренности.

Структура документа

Договор безвозмездного пользования состоит следующих пунктов:

• номер договора, дата и место его составления, Ф.И.О. обеих сторон;
• предмет соглашения;
• стоимость передаваемой в аренду недвижимости;
• ответственность обеих сторон договора безвомездного пользования;
• расходы, которые могут потребоваться на содержание нежилого помещения;
• обязанности ссудополучателя и ссудодателя;
• сроки действия договора и условия, при которых возможно его досрочное расторжение;
• фиксируются остальные положения и обстоятельства соглашения;
• в конце ставятся реквизиты и подписи обеих сторон.

Для того, чтобы в будущем  избежать возможных проблем, перед подписанием договора стоит ознакомится с бланком договора безвозмездного пользования нежилым помещением, или обратиться за помощью в его составлении к специалисту.

Порядок расторжения договора

Бывают ситуации, когда собственник передаваемой недвижимости, еще до истечения срока договора изъявляет желание вернуть ее в свое владение. Согласно законодательству, досрочное расторжение соглашения об аренде возможно из-за изменения обстоятельств, при условии отказа от исполнения или нарушения пунктов соглашения одной из сторон.

Нужно учитывать, что односторонний отказ от выполнения пунктов договора возможен только при заключении бессрочного соглашения. В случае одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования, арендодатель обязан оповестить арендатора о расторжении соглашения не менее чем за месяц.

Если же стороны заключили срочный договор, то отказаться от получения недвижимости имеет право только получатель, при условии, что в договоре отсутствует пункт о запрете для него отказываться от имущества. В такой ситуации ссудодатель должен уведомить ссудополучателя не менее чем за один месяц о своем отказе. Расторжение срочного соглашения со стороны арендодателя возможно только при обращении его в суд.

Потребоваться это может в таких случаях, когда пользователь:

• использует помещение не в соответствии с условиями договоренности;
• не поддерживает имущество в хорошем состоянии;
• ухудшает состояние объекта, сдаваемого в аренду;
• передает помещение посторонним лицам без согласия владельца.

При этом ссудодатель должен доказать в судебном порядке, что одно или несколько нарушений условий договора действительно имели место быть. Существует постановление суда, в котором говорится о том, что ссудодатель должен обязательно известить ссудополучателя о желании расторгнуть договор. Во избежание возможных проблем в дальнейшем, уведомление должно быть отправлено в письменном виде, чтобы была возможность предъявить в судебный орган письмо с датой вручения извещения.

При заключении договора аренды безвозмездного пользования нежилым помещением нужно постараться предусмотреть все возможные нюансы, из-за нарушения которых соглашение может быть расторгнуто.