Договор аренды с правом последующего выкупа

Договор аренды, как и любой юридический документ, имеет свои нюансы оформления. Если клиент не располагает суммой, необходимой для приобретения объекта, одним из выходов становится заключение договора аренды имущества с последующим выкупом. Сделка может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.

В документе обязательно наличие следующих пунктов:

• Право на выкуп имущества;
• Сумма приобретаемого имущества, срок аренды и ежемесячные платежи;
• Описание арендуемого, в дальнейшем приобретаемого объекта;
• Обязанность продавца передать объект в собственность после выплаты всех денежных средств.

Недвижимость как объект аренды

Договор аренды квартиры с последующим выкупом составляется в свободной форме в 3 экземплярах. В документе необходимо прописать следующие пункты:

• Описание объекта: адрес, площадь, число комнат. Важным дополнением к договору является акт приема-передачи, в котором определяется условия квартиры на момент отдачи ее в использование арендатору.
• Переходом на право собственности становится прекращение сделки.  Срок договора аренды жилья с выкупом составляет пять лет.
• Окончательная цена, которая не будет повышаться вследствие инфляции.
• Процедура оплаты. Для страховки сделки и внесенных платежей, целесообразно оплачивать арендные платежи через банк.
• Кто и за чей счет будет выполнять непредвиденный ремонт, платить коммунальные платежи, дату осмотра квартиры владельцем и так далее.
• Ответственность сторон.

Договор аренды дома с последующим выкупом составляется с теми же положениями. Нередко дома сдают в аренду с земельным участком для ведения подсобного или фермерского хозяйства. В сделке указывается адрес, площадь участка, цель использования.

Важно учесть все риски, идя на такую сделку. Во-первых, договор лучше заключать со знакомыми или родственниками, это уменьшит риск судебных разбирательств. Во-вторых, даже имея на руках выписки о том, что квартира или дом не обременены – не факт, что по окончании срока аренды, жилье останется юридически «чистым».

Выкуп земельного надела

Земельные наделы можно взять в аренду с последующим выкупом и у администрации. Кроме участков под сельское хозяйство, можно получить надел для постройки индивидуального жилого дома или для строительства социальных учреждений, таких, как больница, школа, детский сад.

Порядок действий следующий: найти место, написать заявление о возможности взятия в аренду. Если администрация утвердит заявку, обратиться в кадастровую службу для введения в реестр нового участка или определения границ существующего. Собрав все справки, составить договор с юридическим отделом местного самоуправления и пройти регистрацию в ЕГРП.

Выкуп автомобиля

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом также составляется в свободной форме. По такому соглашению передается новое транспортное средство или бывшее в использовании. Преимуществом заключения договора аренды транспортного средства с последующим выкупом является то, что нет необходимости вносить первоначальный взнос, как в банках.

Также огромным плюсом считается, что каждый человек может оформить такую сделку с меньшей переплатой. В банках переплата достигает ста процентов и кредитоваться позволяют далеко не всем.

Все юридические моменты, страхование, технический осмотр и крупный ремонт осуществляет арендодатель. Срок действия договора от шести до шестидесяти месяцев, в зависимости от ценовой категории транспортного средства.

Пункты соглашения те же, что и выше. Подробнее можно посмотреть в образце договора аренды автомобиля с последующим выкупом.

Аренда помещения с последующим выкупом

Договора аренды помещения с выкупом заключают предприниматели. Финансовая выгода состоит в том, что нежилые помещения реже продаются ввиду крупной сделки. Арендаторы сразу могут пользоваться помещением, а ежемесячные платежи по договору включать в общую сумму стоимости площади. Выполняя все условия договора, покупатели становятся владельцами помещения, а арендодатель обеспечивает себе стабильный доход.

Аренда с выкупом отличается от аренды в рассрочку тем, что при сделке в рассрочку, владелец не сможет расторгнуть сделку при внесенной сумме 50% от стоимости объекта. При выкупе владелец может забрать имущество, если арендатор по окончанию срока договора не оплатил полную сумму предмета договора.

Выкуп помещения сопровождается актом сдачи - приемки нежилого помещения.

Выкуп оборудования

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из тех же пунктов, что и описанные выше, но с некоторыми дополнениями: указываются цены на работу, состав и поставку оборудования. Арендодатель обязан:

• Поставить оборудование со всеми сопутствующими документами;
• Выполнить установку агрегатов и наладить бесперебойную работу;
• Содействовать нанимателю в технических вопросах;
• В период сделки, Арендодатель должен самостоятельно ремонтировать и обслуживать оборудование;
• Предоставить информацию нанимателю об обременении оборудования, если имеется.

В свою очередь, Арендатор обязуется:

• Предоставленное оборудование использовать по технике безопасности;
• Соблюдать правила пользования и рекомендации завода - изготовителя;
• Вовремя платить по обязательствам.

В прочих условиях указывается, что при переходе оборудования другому владельцу права и обязанности переходят преемнику. Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом.

Договора, заключенные между сторонами после истечения срока сделки, обязательно должны регистрироваться в БТИ и Кадастровой палате. Иначе договор не будет иметь юридической силы. Денежные средства передавать в руки без фиксации не допустимо.