Договор аренды сооружений и зданий

Под арендным договором для временного использование сооружений и зданий понимается соглашение в документальной форме, согласно которому владелец передаваемого строения (Арендодатель) отдает Арендатору оговоренный договором аренды имущественный объект для использования на установленный временной период.

Такими объектами, как правило, выступают сооружения, здания, строения и иные объекты недвижимости, включая комплекс таких объектов. Договора по аренде на здания или сооружения – это документ, необходимый при оформлении подобного рода сделки, который является свидетельством о консенсуальном соглашении сторон.

Подобная сделка указывает на факт передачи имущества в пользование Арендатором на время, а нормативное регулирование сделки осуществляется на основании п. «1» статьи №650 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Цели и задачи договора

Договора аренды зданий и сооружений представляют собой одну из разновидностей договоров на аренду предприятий. Объектом соглашения может выступать как обособленное здание либо сооружение, так и иной недвижимый объект подобного типа.

Заключение договора о временном пользовании (аренде), где передаваемым имуществом выступает сооружение, здание, требует предварительных этапов сделки:

• осмотр планируемого для передачи имущества;
• техническая оценка (характеристика) состояния недвижимости;
• согласование сроков и условий по передаче имущества, оговоренного в содержании договора на аренду здания (сооружения).

Сторонами, участвующих в правоотношениях, зафиксированных по договору об аренде сооружений и зданий, является владелец оговоренного имущества, обладающий всеми правами собственности на недвижимость, и Арендатор, то есть сторона, использующая передаваемый объект в течение срока аренды.

Содержание документа

В содержании договора аренды сооружений и зданий в обязательном порядке прописываются следующие условия сделки:

• ограничения относительно сроков действия договора на аренду здания (сооружения);
• в договоре по аренде зданий (сооружений) прописана точная сумма, вносимая Арендатором за пользование имуществом ежемесячно;
• к одним из существенных условий, оговоренных в договоре по аренде нежилых сооружений (зданий) относятся и сведения о предмете договорных отношений.

Сделка по аренде зданий и сооружений ориентирована и на соблюдение еще одного правила: аренда либо здания, либо сооружения согласно заключенному договору подразумевает передачу и земельного участка, прилегающего к объекту.

Таким образом, в пользование Арендатора переходят не только сдаваемое имущество, но и часть территории, занятая под расположение недвижимости и необходимая для ее полноценного функционирования.

Все строения, зафиксированные в качестве объектов правоотношений сторон по аренде,  регулируются ГК РФ и квалифицированы как недвижимое имущество, неразрывно связанное с земельным участком и не способное к перемещению без несоразмеримого ущерба их целостности и назначения.

Особенности сделки

Что включено в понятие договора по аренде? Стоит обратить внимание на то, что предметами соглашения могут стать исключительно нежилые помещения, например, производственные здания, офисные сооружения и иные подобные постройки.

К особенностям договора на аренду недвижимого объекта можно отнести и то, что любое передаваемое сооружение, здание переходит Арендатору только целиком, исключая возможности передачи оговоренного имущества частично.

На основании 3 – го пункта статьи №607 ГК РФ в документе указываются сведения, устанавливающие, какое именно сооружение переходит в ведение Арендатора, если речь идет о вхождении данного объекта в имущественный комплекс. В тех случаях, когда данное требование не соблюдено, предмет договора остается несогласован, что автоматически указывает, что договор фактически не заключен.

На основании этого в процессе составления основного документа необходимо разработать и дополнительные документы, выступающие в качестве приложений к основному договору. В данных приложениях как правило указаны:

• информация, идентифицирующая отдельные строения;
• плановая разметка (схема) прилегающей территории;
• схематичное изображение передаваемого имущества, где указан кадастровый номер прилегающего участка;
• документальное подтверждение прав собственности, которыми наделен владелец (Арендодатель) арендуемого объекта.

Зачастую пакет документации может дополняться заверенными копиями технических паспортов с дополнительными планами, схемами и сведениями о целевом назначении сдаваемого объекта.

Процедура регистрации

Говоря о предмете, указанном в договоре аренды сооружений и зданий, следует отметить, что он всегда должен совпадать с недвижимостью, указанным как объект при государственной регистрации.

Зачастую государственная регистрация объекта самостоятельного порядка может затронуть те здания, которые предназначены для вспомогательного функционирования и играют вспомогательную роль относительно основного объекта, являющегося первоочередным в общем имущественном комплексе.

Составляя официальный договор об аренде сооружения, здания необходимо придерживаться установленного законом образца, где в обязательном порядке прописывается информация о предмете договора, сведения о его расположении, технические характеристики, условия временного пользования, а также начало действия договора и его срок его окончания.