Договор аренды с правом дальнейшего выкупа

Составлять договор аренды с правом выкупа выгодно тем, кто использует объект соглашения и в будущем желает приобрести его. Хоть и подобный способ является удобным, встречается он довольно редко.

Для тех, кто желает использовать недвижимость для коммерческих целей договор аренды помещения с правом выкупа является одним из наиболее выгодных. Никто не исключает возможность приобретения по наличному расчету. Но практика показывает, что собрать необходимую сумму получается далеко не всегда.

С другой стороны, оформление кредита также нельзя назвать выгодным решением, так как финансовая организация потребует большие проценты за использование выданных денег.

Особенности использования договора для недвижимого имущества

Перед тем как приобрести жилой объект недвижимости, граждане желают оценить его практичность, проверить его на наличие юридических проблем и так далее. Чтобы не попасться на уловки мошенников, заинтересованные лица принимают решение оформить договор аренды с правом последующего выкупа.

Особенности его применения заключаются в следующем.

1.    Составляя договор аренды имущества с правом выкупа, стороны совместно выбирают срок аренды. Законодательство не устанавливает никаких ограничений касательно периода аренды – каждая сторона приходит к оптимальному совместному решению.

2.    При разработке документации допускается расторжение договора аренды с правом выкупа. Но для признания его недействительным необходимо указать ряд причин для невозможности дальнейшего сотрудничества сторон. Все причины указываются в договоре в соответствующем разделе. К примеру, стороны обязуются расторгнуть договор аренды квартиры с правом выкупа в случае, когда арендатор не платит взносы по установленному графику.

3.    Вместе с имуществом жители также могут заключить и договор аренды земельного участка с правом выкупа. Это требуется, когда, например, заинтересованное лицо решило снять коммерческое помещение, которое в будущем придется расширить (к примеру, склад или ангар).

Как правильно составляется документ?

Заключая договор аренды с правом выкупа нежилого помещения, автомобиля, техники, земли или любого другого имущества, необходимо помнить о ряде особенностей. Сам документ является особой разновидностью соглашения сторон.

«Изюминка» заключается в том, что здесь одновременно прописываются как условия аренды, так и купли-продажи. Для ознакомления с основными правилами следует внимательно прочитать статьи 554 и 555 Гражданского кодекса.

Составляя договор аренды с правом выкупа, образец следует переделать под себя. В интернете представлено огромное количество примеров правильного составления основных разделов и пунктов. Чтобы в будущем стороны не столкнулись с проблемами, рекомендуется отправиться к опытному специалисту, занятому в юридической сфере.

Предъявив ему «черновой» договор аренды оборудования с правом выкупа, можно рассчитывать на его «переделку»  с учетом пожеланий каждой стороны, в полном соответствии с нормативно-правовыми требованиями.

Оформляя договор аренды участка с правом выкупа (либо другого движимого/недвижимого объекта), надо обязательно добавить разделы, в которых указывается информация о каждой из сторон соглашения. Обязательно описывается арендуемый объект, указывается стоимость выкупа.

Обратите внимание! Если, например, договор аренды транспортного средства с правом выкупа не включает в себя разделы, описанные выше, документ будет считаться недействительным. Он не сумеет набрать юридическую силу.

Просматривая базовый договор аренды с правом последующего выкупа автомобиля, обратите внимание на основные правила перерегистрации. Можно перерегистрировать имущество на нового владельца после выплаты последнего взноса из списка, либо при досрочной выплате всех финансовых обязанностей. Стороны также могут включить в договор и другие условия, которые посчитают нужными.

Дополнительные особенности

Перед тем как заключать договор аренды автомобиля с правом выкупа, необходимо внимательно ознакомиться с возможными рисками. На практике их может оказаться довольно много.

Покупатель обязан помнить об отсутствии обязательной необходимости составлять соглашение. Если, к примеру, документ заключили на один год, после чего срок продлили, не надо обращаться к юристу для обязательной регистрации. Достаточно составить обычную письменную форму документа.

Помните о том, что даже если договор аренды оборудования с правом выкупа не надо регистрировать в нотариальной конторе, это не значит, что каждой стороне в будущем не придется обратиться в госорганы для регистрации права владения таким имуществом.

Выводы

При оформлении договора аренды авто с правом выкупа, либо другого объекта движимого/недвижимого имущества, обращение к юристу позволит обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Получив четкую консультацию, покупатель получит приблизительную картину текущей ситуации, сможет оценить возможные риски и понять, стоит ли ему вообще подписывать такое соглашение.

Если все-таки объект заинтересовал, но к процедуре выкупа есть ряд спорных вопросов, можно оформить договор аренды без права выкупа. В таком случае пользователю услуги достаточно регулярно вносить арендную плату в установленные сроки. Посещать нотариальную контору для обязательной регистрации не нужно, но при перерегистрации посещение профильных органов будет обязательным.