Договор аренды предприятия: содержание и порядок регистрации

Посредством заключения договора по аренде предприятия участвующая сторона (Арендодатель) обязана отдать в пользование на время стороне Арендатора имущество. По договору аренда любого предприятия ограничена установленным по условиям сроком и величиной денежной компенсации, то есть оплатой за временное использование объекта.

Процессу заключения арендных договоров на предприятия предшествует:

• полная проверка имущественного состава объекта недвижимости;
• его фактическое состояние на момент проверки (передачи);
• согласование условий и границ действия заключаемого документа.

Понятие арендного договора на предприятие указывает, что на основании данного документа Арендодателем передается Арендатору недвижимость в качестве комплекса имущества. В рамках действия договора стороны устанавливают размер и график ежемесячных платежей за предоставляемую аренду предприятия.

В силу того, что договор аренды предприятия заключается на определенное время, то по истечении данного периода Арендатор обязуется своевременно вернуть арендуемый комплекс законному владельцу (Арендодателю).

Процедура регистрации сделки

Договор по аренде предприятий оформляется согласно установленной действующим законодательством форме. Порядок регистрация договоров на аренду предприятий происходит в несколько этапов:

• заключение арендного договора на имущественный комплекс предприятий происходит письменно, где составляется единый документ, согласованный и подписываемый всеми участвующими сторонами;
• оформленный и согласованный договор по аренде предприятия подлежит обязательной государственной регистрации;
• договор по аренде предприятия вступает в свою законную силу и начинает действовать только после даты государственной регистрации;
• отступление от установленного образца документа влечет ответственность сторон и его фактическую недействительность.

Переход имущества от владельца к Арендатору происходит путем подписания соответствующего заверенного акта.

Когда договор по аренде сооружений и зданий, входящих в комплекс предприятия действует в течение одного года и более, но государственная регистрация не осуществлена, то в дальнейшем допустимо заключение дополнительного соглашения между участвующими сторонами (Арендодателем и Арендатором), где отражаются все изменения относительно начала и окончания действия договора.

Содержание и суть договора

Помимо того, что договор аренды предприятия подлежит регистрации, существует еще и иные основные моменты, которые необходимо учесть в период осуществления сделки.

По условия сделки рассматриваемый договор аренды предприятия характеризуется следующим:

• двусторонний документ, основанный на взаимном решении задействованных сторон;
• возмездный характер заключаемой сделки;
• консенсуальность документа.

На основании этого, каждая сторона имеет определенные установленные корреспондирующие обязанности и перечень прав.

Главной обязанность Арендодателя – это предоставление задействованному Арендатору предприятия в том состоянии, которое соответствует зафиксированным договорным условиям, предоставляющим Арендатору гарантированную возможность достигать коммерческих целей, ориентируясь на которые объект берется в пользование на ограниченное время.

Тонкости сделки

К особенностям относительно арендного договора на предприятие можно отнести несколько ключевых моментов:

• по факту передачи объекта от владельца к Арендатору сторонам принадлежит равная ответственность по всем имеющимся по предприятию задолженностям;
• к обязанностям Арендатора относится и должное санитарно – техническое содержание объекта;
• Арендатор обязан проводить мероприятия по текущему ремонту в случае необходимости, так и капитальные работы с целью восстановления объекта или его отдельных составляющих;
• пользование арендуемой недвижимости регламентировано заключаемым договором и правилами согласно статьям №660, 662 ГК РФ.

Если Арендатор произвел неотделимое улучшение предприятия в аренде, данная сторона имеет полное право затребовать возмещения по полной стоимости проделанных работ и улучшений.

Отношения сторон в зависимости от типа объекта

Весь перечень по правам и обязанностям сторон регламентируются правовыми нормами, составляемыми с ориентацией на составляемый арендный договор, передаваемыми объектами по которому могут выступать сооружения, строения. Порядок установления договорных отношений сторон относительно аренды муниципальных предприятий и государственного имущества установлен Федеральной Антимонопольной Службой (Письмо – разъяснение №ЦА/16309/14 от 24. 04. 2014 года).

Существует ряд отличий в передаче по договору имущества в аренду и использования кредитных финансовых вливаний в вопросе унитарных предприятий и иных организаций. Стоит учесть, что унитарные предприятия входят в общую категорию организаций коммерции, но отличаются:

• являются юридическим лицом;
• все имущество, принадлежащее по праву собственности, является собственностью не предприятия, а учредителей;
• имущество предприятия закреплено за объектом на правах хозяйственного ведения.

В числе соглашений, где в роли предмета сделки выступает предприятие, договор о продаже и по аренде предприятия занимает ведущее положение. При нарушениях подобного договора или одного из его условий могут возникнуть последствия, затрагивающие как, продавца, так и приобретателя недвижимого объекта.

Согласно установленному образцу договора аренды предприятия в документ в обязательном порядке включены обязательные пункты:

• Сведения о предмете по договору.
• Перечень обязанностей, прав участников договорных отношений.
• Информация об улучшениях, вносимых Арендатором в объект.
• Ответственность участников по заключаемой сделке.
• Прочие положения в договоре.
• Реквизиты участвующих сторон.

Также необходимо указание количества экземпляров документа и подписи ответственных лиц.