Договор аренды на комнату

На сегодняшний день приобретение собственного жилья является довольно проблематичным процессом: из-за недостатка денежных средств многие люди вынуждены временно снимать квартиру либо комнату.

Для исключения возможных проблем при проведении сделки, следует тщательно изучить актуальные предложения, касающиеся недвижимости, выбрать подходящий вариант и заняться грамотным оформлением документации.

Особенности аренды части жилого помещения

Если Вы планируете снимать лишь часть жилья, то перед заключением договора аренды комнаты следует учитывать множество нюансов: удобство расположения, будущая стоимость проживания, условия быта и т.д. Предметом съема является помещение, используемое людьми в качестве временного жилья.

Однако во всех вариантах жилое помещение должно соответствовать множеству требований: противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным. Отличительная особенность договора аренды комнаты: владельцы квартиры и съемщики имеют одинаковые права на эксплуатацию мест общественного пользования. К таковым относятся – кухня, туалет, коридор, ванная комната.

Детально описание правил и условий проживания в арендованном помещении – залог отсутствия недопонимания и проблем в дальнейшем. Следует помнить, что числом потенциальных съемщиков определяется размер выплат за арендованное помещение, электричество, телефонную связь и коммуслуги.

Любая форма договора аренды комнаты (в доме, коммунальной квартире, общежитии) обладает своими характеристиками. О них нужно обязательно знать перед будущим переездом.

Общежитие

Не каждый может поселиться в общежитии лишь только по своему желанию.  Согласно действующему законодательству для этого съемщик должен иметь статус студента либо трудовые отношения с владельцами здания. Однако если человек согласился на такое предложение, стоит знать, что он будет значительно ограничен в своих правах.

Существует высокий риск выселения на улицу в любой момент времени. Арендный договор комнаты в общежитии расторгается автоматически при разрыве трудовых отношений либо после окончания учебы.

Размер обязательной площади на одного человека – 6 кв.м. При недостатке квадратов соглашение признается недействительным. В случае перехода общежития к другому собственнику все договора также утрачивают свою силу. Подобная ситуация требует заключения новых сделок либо проводится процедура выселения.

Содержание соглашения съема комнаты практически идентично договору найма цельной квартиры. В документе следует уточнить сведения об аренде лишь одной комнаты, а также данные реквизитов: местонахождение на общей территории жилья, номер и т.д. Документ должен соответствовать Гражданскому и Жилищному кодексам РФ.

Особый момент – подчинение внутреннему распорядку. В случае его несоблюдения ведется выселение нарушителей. Все бытовые и коммунальные трудности, проведение ремонтных работ должны решаться собственниками жилого помещения.

Коммунальная квартира

В этой ситуации большую роль играет право собственности на арендуемое жилое помещение. Если комната является приватизированной, владельцу необходимо получить соответствующее разрешение у зарегистрированных в ней с жильцов. Иначе сделка будет признана недействительной. Также рекомендуется заручиться согласием соседей по коммуналке. Ведь в случае постоянных разногласий арендатор будет вынужден съехать.

Если помещение не проходило процедуру приватизации, то согласие следует получать от Жилищного комитета, так как жилье находится в его собственности. Также к заявлению нужно прикрепить письменные доказательства всех прописанных в коммунальном помещении людей. При несоблюдении данных условий сделка считается недействительной. Размер жилплощади на одного человека – не менее 12 кв.м.

Квартира

Договор аренды комнаты в квартире предоставляет съемщику больше прав. Ограничением выступают квадратные метры: жилплощадь арендатора должна соответствовать необходимому метражу.

В документе указываются люди, которые будут жить вместе со съемщиком. Если состав съемщиков меняется, то при получении разрешения со стороны владельца комнаты их указывают в документе. Возможен вариант субаренды, то есть арендатор имеет право сдавать всю комнату или ее часть.

С бланком-образццом типового договора аренды комнаты между физическими лицами можно ознакомиться здесь.

Оформление арендного соглашения

Как правильно составить договор сдачи комнаты в аренду? В процессе процедуры оформления учитываются все вышеназванные особенности. В содержании документа также отражаются следующие моменты:

• Предмет соглашения. Например, информация о комнате.
• Конкретный адрес недвижимого объекта.
• Обязательства и права каждой из сторон.
• Точный срок действия документа.
• Нюансы выполнения обязательств.
• Актуальные данные о документации, которая является подтверждением права собственности хозяина комнаты.
• Паспортные данные арендодателя и съемщика.
• Точная сумма арендной платы за комнату, а также порядок внесения платежей: еженедельно, ежемесячно, ежеквартально.
• Информация о штрафных санкциях при просрочке очередного платежа за съем жилплощади.
• Перечислить имущество, находящееся в арендуемой комнате.
• Обязательно указать время посещения жилплощади владельцем.
• В последнем пункте следует максимально подробно прописать условия, при которых может наступить досрочное расторжение сделки.

При составлении документа к нему необходимо приложить акт передачи оговоренного жилья. В нем прописывается точная информация в отношении комнаты: состояние мебели, пола, стен, окон, потолка и т.д. В дальнейшем данная мера поможет урегулировать конфликт, возникший по причине нанесения урона имуществу собственника.