Как правильно составить договор аренды дома?

У каждого из нас может возникнуть такая ситуация, когда понадобится снимать жилье. При этом существует риск возникновения мошеннических действий не только со стороны компании-риелтора, но и арендодателя. Какие нюансы и особенности возникают при составлении договора аренды дома? Как без проблем снять на время комфортное жилье?

Назначение

Договор аренды жилого дома - соглашение имущественного найма. Взаимоотношения между сторонами определяет Гражданский кодекс РФ (гл.43).

Жилой дом относится к индивидуально-определенным строениям. В его состав включены комнаты, а также помещения для бытовых и других потребностей (ст. 16 ГК РФ). Подобное строение может иметь один либо множество этажей, изолированные/смежные комнаты и т.д.

В соответствии с образцом арендного договора все условия по найму жилого помещения обязательно прописываются в документе, который должен быть составлен на основе обоюдного согласия сторон. Это делается для обеспечения страховки имущества владельца и защиты интересов съемщика (ст. 671 ГК РФ).

Только владелец жилого помещения вправе предоставлять аренду. Поэтому при оформлении сделки потенциальному пользователю жилплощади необходимо потребовать предъявления документации, которая подтверждает факт владения недвижимостью. Такими документами являются:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• документ о приватизации/наследования;
• свидетельство права собственности.

При отсутствии подтверждающих документов эксперты советуют отказаться от сделки.

Общие рекомендации:

• Изучая документацию, обратите внимание на следующий факт: если ли у жилплощади дополнительные владельцы? В подобной ситуации требуется разрешение всех собственников.
• Если собственник жилья – несовершеннолетнее лицо, то среди документации должно быть заверенное нотариусом подтверждение одного из родителей о том, что владелец знает о совершении потенциальной сделки.
• Если арендуемая жилплощадь имеет статус залога в банковской организации или взято в ипотеку, то съемщик вправе потребовать уменьшения арендной оплаты и т.д.

Вся документация в порядке? Тогда переходим к обсуждению содержания соглашения. Выбирая будущих арендаторов владельцу необходимо оценить внешние данные и платежеспособность кандидатов, юридически грамотное оформление сделки застрахует его от внезапного выезда съемщиков из арендованного помещения.

Скачать бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами можно на нашем сайте. Здесь также можно найти образцы арендных соглашений части дома, комнаты в доме, а также земельного участка в многоквартирном доме.

Правильное арендное соглашение

Организации вправе заключать только письменные сделки. При составлении документации следует тщательно ознакомиться с жильем в таком порядке:

• осматривая дом, обращаем внимание на качество ремонта;
• проверяем работоспособность систем водоснабжения;
• уточняем возможное размещение собственной техники, мебели;
• проверяем присутствие оговоренного интернета, кабельного ТВ, которые будут в дальнейшем нами оплачиваться;
• осматриваем оконный блок и проверяем уровень шумоизляции.

С владельцем следует также обсудить следующие моменты:

• сведения о соседях и возможности знакомства с ними. Данная мера поможет в дальнейшем исключить неприятности и недопонимание;
• предоставление оплаты коммунальных платежей;
• при снятии дома с ребенком заранее предупреждаем об этом собственника.

Дом с земельным участком

Договор сдачи дома в аренду должен учитывать следующие нюансы:

• Цена. Если съемщик планирует взять в пользование жилой дом вместе с земельным участком, то в документе прописываем информацию о том, что в цену входит жилплощадь, хозпостройки, значимые вещи в строении, услуги коммслужб и прочее. Если коммунальная оплата частично входит в стоимость либо не учитывается совсем, то следует отразить это в соглашении. При нахождении на участке редких растений следует учитывать обязанность ухода за ними. Иначе их гибель может поднять вопрос о необходимости компенсации.
• Внесение страховой суммы съемщиком на случай нанесения ущерба. Ее размер указывается в обязательном порядке, ведь проведение ремонтных работ и последующие траты будут вычитаться именно из этих денежных средств. В случае передачи залога рекомендуется взять расписку с собственника.
• В случае необходимости проведения ремонта сторонам следует определиться с выделяемой суммой. К соглашению прилагается специальная форма, которая отражает назначение выплат. При преждевременном расторжении сделки будут сразу видны долговые обязанности сторон.
• Срок действия. Согласно образцу договора аренды земельного участка, в документе обязательно указывается период съема, а также список критических случаев, когда происходит расторжение соглашения.

Найм жилплощади с последующим выкупом

Если речь идет об арендном договоре с последующим выкупом, необходимо:

• подробно описать недвижимый объект;
• указать дату оформления права собственности. Порой бывает сложно прийти к единому согласию, ведь съемщик обычно выбирает выгодную дату, чтобы арендная оплата засчитывалась в счет выкупаемой жилплощади.
• отразить намерение пригласить эксперта с целью полной оценки стоимости жилья.
• прописать сроки сделки для выкупа недвижимости. Съемщик выбирает среди трех вариантов сроков: долгосрочный (от 5 лет), среднесрочный (не более 5 лет) и краткосрочный (не более 2 лет).