Арендный договор на комнату

Проблема обеспечения жильем остается актуальной для людей на протяжении нескольких десятилетий. Одним из вариантов ее решения – аренда жилого помещения. При этом речь идет не только о квартире или доме, отдельная часть указанных объектов – комната – может так же выступать предметом контракта.

Понятие и общие положения

Договор аренды комнаты представляет собой соглашение, в соответствии с которым арендодатель передает во временное пользование недвижимость арендатору на оговоренных условиях. В данном случае под недвижимым имуществом подразумевается именно комната – часть дома, общежития или коммунальной квартиры, предназначение которой состоит в проживании в ней людей.

Подобную сделку могут заключать как физические, так и юридические лица. Организации, выступая в качестве арендатора, могут использовать жилое помещение только для проживания в нем своих сотрудников, то есть, по сути, как служебное жилье.

Если на стороне арендодателя в сделку вступает государственное или муниципальное учреждение, то заключаемое с гражданином соглашение носит наименование договора найма.

Чтобы понимать, о чем идет речь, нужно посмотреть любой образец договора аренды комнаты 2019 года или договор найма жилого помещения. Основные положения контрактов совпадают, даже несмотря на отличия по субъектному составу.

Условия договора

При заключении договора аренды комнаты в квартире, общежитии, доме или ином жилом комплексе, следует четко понимать, что должно быть отражено в документе. В соглашение подлежит внесению следующая информация:

• данные об арендодателе и арендаторе;
• об объекте жилфонда с указанием адреса и места нахождения, размера, кадастрового номера, собственника, правоустанавливающих документах на него, объекта, частью которого является арендуемое имущество;
• обязательства и права сторон;
• стоимость и порядок оплаты с подробным отображением платежей, которые включены в плату или подлежат дополнительному начислению (коммунальные услуги, электроэнергия, телефон, интернет и прочее);
• срок действия, порядок изменения и расторжения;
• ответственность участников сделки;
• реквизиты обеих сторон.

Фактически, выше указана структура типового договора аренды комнаты. Иные сведения вносятся при обоюдном желании сторон.

Поскольку рассматриваемый объект представляет собой часть целого, то для соблюдения интересов всех лиц, затронутых подписанием соглашения, рекомендуется ввести отдельный раздел или пункт, который будет подробным образом расписывать правила совместного проживания и пользования общими местами: кухня, санузел, коридор и прочее.

Чем большее количество нюансов найдет свое отражение в договоре аренды жилой комнаты, тем меньше риск возникновения конфликтных ситуаций и проще их разрешение. Не нужно бояться, что документ получится объемный и со значительным количеством пунктов. Это лишь упростит отношения заинтересованных людей.

Для того, чтобы не совершить ошибок, не упустить важных моментов при заключении сделки, лучше предварительно найти образец договора аренды комнаты 2019 года, внести в него необходимые данные и дополнительные условия.

Есть и иная возможность – распечатать бланк договора аренды на комнату, а заполнить его и вписать нужную информацию следует рукой непосредственно в месте подписания. Не лишним будет напомнить, что документ составляется в двух полностью идентичных экземплярах, а при необходимости госрегистрации – в трех.

Государственная регистрация

Как правило, любая сделка в отношении недвижимого имущества, совершенная на территории России, подлежит государственной регистрации. Указанная процедура направлена на снижение и предотвращение мошенничества в данной сфере. В соответствующие реестры вносятся данные о переходе прав на недвижимость или имеющиеся обременения.

При этом важно иметь в виду, что в отношении договора сдачи комнаты в аренду действует ряд условий, в зависимости от наличия которых определяется необходимость госрегистрации.

Первое обстоятельство – это субъектный состав. Если в качестве одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то такое соглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано.

Если же заключен договор аренды комнаты между физическими лицами, то обратить внимание следует на второй фактор – срок. Заключенные на период времени менее одного года контракты обозначенную процедуру не проходят. В случае указания на продолжительность действия, превышающую один год, государственная регистрация обязательна.

Для регистрации в территориальный орган Росреестра необходимо представить определенный пакет документов. Современные сервисы позволяют это сделать с использованием ресурсов интернета.

Подготовить нужные перечень документации не представляет труда. В список включены:

• договор аренды комнаты в трех экземплярах и акт приема-передачи к нему в аналогичном количестве;
• паспорта и подтверждающие полномочия представителей документы (нотариально оформленные доверенности, решения, протоколы, приказы и прочие);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки или иной подтверждающий документ;
• квитанция об уплате пошлины и ее ксерокопия.

Документы о регистрации выдаются по истечение 5 рабочих дней, считая со следующего после подачи.

Арендодателю нужно помнить, что после государственной регистрации договора аренды комнаты о получаемом доходе он обязан отчитываться в налоговую инспекцию и платить соответствующие налоги.