Договор аренды помещения под магазин

Договором аренды (договором аренды магазина в т.ч.) считается форма имущественного соглашения, когда материальная собственность доверяется арендатору на установленный период за оговоренную плату.

Доходы, которые получил арендатор в процессе пользования данным имуществом, считаются его собственностью.

Договор аренды площади в магазине имеет силу только тогда, когда он заключен в письменной форме. Документ является двусторонним – заключается между арендодателем и арендатором.

В зависимости от сроков заключения подразделяется на

• краткосрочный (до года),
• среднесрочный (1-5),
• долгосрочный (5-49),
• бессрочный (когда стороны не оговорили сроки аренды).

Договоры, начиная со среднесрочного, чтобы вступить в силу, должны пройти государственную регистрацию.

В зависимости от вида аренды различаются договора именно аренды (к нему относится чаще всего договор аренды магазина), субаренды, поднайма и найма. Свои особенности имеют и договора касательно самого предмета аренды: лизинг, аренда транспорта, аренда предприятия, аренда движимой и недвижимой собственности.

Нас будет интересовать последний - договор аренды нежилого помещения под магазин.

Типичные недочеты при заключении договора аренды

Обратите внимание на этот пункт, чтобы не наступить на те же грабли, что и другие арендаторы.

• Вносите все, даже самые малейшие, нюансы в договор аренды помещения магазина. Нередко бывает, что арендодатель начинает «забывать» об устных договоренностях и не двузначно намекать, что чего нет на бумаге, то и не стоит обсуждать.
• Не стесняйтесь вносить свои требования и пожелания в документ, не принимайте договор аренды здания магазина в варианте арендодателя как беспрекословный и необсуждаемый. Условия имеете право формировать вы вместе.
• Нередко арендаторы оделяют своим пристальным вниманием только лишь один договор аренды помещения под магазин, игнорируя приложения к нему. А зря – те имеют не меньшую юридическую силу. Просмотрите правила эксплуатации, план здания, правила пользования помещением – важно, чтобы они не противоречили договору аренды торговой площади магазина.
• Отсутствие юридической проверки арендодателя. Для предотвращения серьезных последствий не лишним будет проверить права собственности лица, сдающего вам помещение, на предмет договора, отсутствие каких бы то не было судебных разборок на его счет (это легко делается на сайтах судов). Настоятельно рекомендуется проверка правомочности, если ваш арендодатель – юрлицо.
• Отсутствие твердо установленной платы за аренду. Это порождает массу споров: кто должен платить за коммунальные услуги, включен или нет в стоимость НДС, односторонне арендодателем или по обоюдному соглашению должна меняться оплата и при каких условиях.
• Размытое описание предмета договора аренды нежилого помещения магазина. Будьте внимательны, если в договоре нет достаточного количества данных, позволяющих идентифицировать помещение, то такой документ является недействительным.

Эталон договора аренды нежилого помещения

Образец любого договора аренды помещения магазина состоит из преамбулы и основной части, содержащей права и обязанности сторон, описание предмета договора и прочие аспекты.

Вводная часть стандартна – содержит информацию о сторонах, заключающих договор. Большего внимания заслуживает вторая половина документа. Правильным будет выделить ее смысловые разделы и основательно их расписать:

1.    Предмет договора аренды помещения под магазин. Необходимо максимально его расписать: точный адрес, этаж, номер помещения, площадь. Приложить план здания, где контрастным цветом выделен арендуемый участок.

2.    Использование помещения. Здесь обычно в образце договора аренды магазина арендодатель расписывает запреты совершения каких-либо действий над помещением арендатором.

3.    Доступ в помещение, соглашение об охране. Тут расписываются права собственника на периодическую проверку имущества, при каких условиях и с какой частотой он может их осуществлять. Также оговаривается установка охранной сигнализации либо заключения договора на обслуживание охранной организацией.

4.    Срок аренды. Кроме согласования временных рамок текущего договора-образца аренды нежилого помещения магазина сюда включают и пункт, касающийся преимущественного права арендатора на заключении последующего договора об аренде.

5.    Госрегистрация бланка договора аренды магазина. Напоминаем, если срок аренды более одного года, то этот пункт надо включить обязательно.

6.    Передача помещения и его возврат. Было бы не лишним составить акты приема-передачи помещения, где будет описано его состояние на момент этих действий. Важно прописать сюда и пункты относительно имущества арендатора, находящегося в этом помещении.

7.    Арендная плата. Этот подраздел следует в договоре аренды нежилого помещения под магазин в качестве образца расписать детально:

• Составляющие оплаты – базовая основа, коммунальные и эксплуатационные (видеонаблюдение, клининг, вывоз мусора, дезинфекция и пр.) платежи;
• У.е. - в какой валюте будет производиться оплата;
• Дата платежа;
• Размер депозита, распоряжение им арендодателя.

8.    Страховой договор. Страхование арендуемого имущества может в некоторых случаях спасти арендатора от разорения. Если по его вине помещению будут нанесены серьезные повреждения, страховая компания выплатит арендодателю соответствующую компенсацию.

Хотя скачать готовый договор аренды магазина сейчас можно без проблем из Сети, надеемся, что, вооружившись данной статьей, вы сможете сами составить этот непростой документ, включив в него все волнующие вас нюансы и пожелания. Образец договора: