Как расторгнуть договор дарения?

Расторжение договора дарения – понятие, широко используемое в правовой деятельности. В гражданском кодексе России оно представлено другим словосочетанием, сходным по значению, - «отмена дарения».

Расторгнуть договор имеет право:

• одаряемый;
• даритель;
• третья сторона (заинтересованные лица или государственные органы).

Причины, по которым стороны договора могут его расторгнуть

Одаряемый вправе отказаться от предлагаемого ему дара в любой момент до его вручения, даже если договор уже был подписан. Он также может настаивать на расторжении договора, если:

• даритель требует от него какой-либо компенсации за получаемое имущество;
• он узнает об обязательствах перед какими-либо людьми или организациями, которые были переданы ему вместе с даром, и не желает или не может их выполнить.

Даритель отказывается от дарения в следующих обстоятельствах:

• когда он сам или его родные встречаются с неблагодарным отношением со стороны одаряемого (угрозы, побои, покушение на жизнь);
• если договор дарения был подписан вследствие сильного давления со стороны одаряемого;
• если создается угроза утратить подаренный предмет, обладающий высокой стоимостью или высоко ценимый дарителем по каким-либо морально-этическим соображениям;
• в тех случаях когда подаренное имущество используется не по назначению и это можно доказать документально;
• когда в жизни дарителя неожиданно происходят коренные перемены и он более не может позволить себе сделать такой подарок;
• если имущество, предназначавшееся в подарок, было утрачено или уничтожено, и даритель более не в силах выполнить свои обязательства;
• если человек, которого он одарил, умирает прежде него и в договоре не оговорен переход права на этот дар к его наследникам.

Причины, по которым третьи лица могут отменить дарение

Заинтересованные лица могут потребовать расторжения договора, когда им наносится ущерб действиями дарителя, отдающего свое имущество в подарок в течение шести месяцев до банкротства.

Государство имеет право отменить дарение в таких случаях:

• когда даритель совершает фиктивное дарение, чтобы не платить налог на проданное имущество;
• когда дар должен перейти во владение другого лица после смерти дарителя; в данном случае закон предусматривает составление завещания;
• когда в документ договора вкрались ошибки, неточности или он составлен в неправильной форме;
• когда дарителями выступают недееспособные лица или их законные представители;
• когда одаряемыми являются работники государственных, воспитательных, медицинских учреждений, которым закон запрещает принимать такие подарки;
• когда отсутствуют документы, подтверждающие согласие супруга, являющегося сособственником, или опекунов; или документы, подтверждающие право собственности на отдаваемое имущество.

Форма и процедура расторжения договора

Расторжение договора дарения происходит в устной форме, если соответствующий договор был заключен устно, и в письменной форме во всех остальных случаях. Если договор был заверен нотариусом, то для его расторжения тоже придется обратиться к нотариусу.

В тех случаях когда переход собственности к другому лицу был зарегистрирован в Росреестре, понадобится снова обратиться в этот орган, заплатить пошлину и официально зарегистрировать возращение имущественных прав прежнему владельцу.

Расторжение возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Порядок одинаков для любой собственности, независимо от того, движимая она или недвижимая, если только она имеет значительную материальную ценность. Чаще всего речь идет о квартирах, тогда в документ о дарении, равно как и в документ об отмене дарения вносятся данные о ее местонахождении, оценке, технические данные.

Если стороны согласны, то они составляют соглашение о расторжении договора по следующему образцу:

• Название;
• место и дата составления;
• стороны (ФИО/название, данные паспорта/данные государственной регистрации, адрес);
• договор дарения, предшествовавший этому расторжению;
• объект дарения с указанием подробной информации о нем;
• согласие одаряемого лица на возвращение подарка бывшему хозяину;
• договоренность о том, кто возьмет на себя расходы по заключению данного соглашения и переоформлению собственности;
• подписи обеих сторон.

Судебное расторжение

В случае несогласия одной из сторон вторая имеет право составить исковое заявление и обратиться с ним в суд. Помимо заявления она обязана представить соответствующие документы, а также документальные доказательства недействительности этой сделки (в том числе показания свидетелей).

Важно учитывать, что суд принимает во внимание только существенные факторы. Такие обстоятельства, как охлаждение отношений между одаряемым и дарителем или перепродажа подаренного имущества, не являются основанием для расторжения договора.

Кроме того, разрешается обращаться с иском только в течение установленного срока (1 год) с того момента, как даритель узнает о допущенном нарушении. Этот срок может быть увеличен в связи с тяжелым состоянием дарителя или если параллельно с гражданским делом рассматривается уголовное дело с теми же участниками. Когда договор является ничтожным по вышеупомянутым причинам, суд может принять на рассмотрение дело о его расторжении в течение 3 лет.

Расторжение договора дарения возможно только при условии согласия обеих сторон или при наличии веских доказательств неправомерности заключения данного договора. Хотя закон защищает пострадавшую сторону, судебное расторжение договора требует много времени, усилий и расходов.