Как отменить договор дарения?

Договор дарения, т. е. безвозмездной передачи чего-либо в качестве подарка другому лицу, может быть отменен при условии согласия сторон или по решению суда. Отмена договора дарения подразумевает, что все переданное имущество возвращается прежнему владельцу.

Отмена дарения

Со стороны дарителя отмена происходит в следующих случаях:

• когда одаряемый угрожал здоровью или жизни дарителя или членов его семьи;
• когда он обращается с даром таким образом, что создает угрозу его утраты;
• если обстоятельства дарителя кардинально меняются и в сложившейся ситуации для него было бы невозможно заключить такой договор;
• после смерти одаряемого, если в договоре оговорено возвращение имущества к дарителю в таком случае.

Одаряемый также может отменить договор дарения:

• по морально-этическим соображениям;
• не желая брать на себя дополнительные обязательства, получаемые вместе с даром;
• не имея возможности заплатить налог на прибыль.

Договорившись, стороны составляют соглашение об отмене договора дарения по следующему образцу:

• название документа;
• стороны (ФИО, паспортные данные и адреса);
• информация о договоре дарения;
• согласие одаряемого вернуть дар;
• покрытие расходов;
• подписи, дата, место составления.

Если договор дарения был подписан в присутствии нотариуса, то это соглашение тоже подлежит заверению. В тех случаях, когда регистрация еще не состоялась, перерегистрация собственности в государственных органах не требуется.

Обращение в суд

Когда стороны не могут прийти к соглашению, они (обычно даритель) составляют исковое заявление и направляют его в суд. Физические лица обращаются в суд общей юрисдикции, организации и предприятия – в арбитражный суд.

Необходимо учитывать сроки: это возможно в течение 1 года с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что его права нарушены. Такой короткий срок определен законодательством из-за сложностей, возникающих при сборе доказательств и получении свидетельских показаний.

Если договор является ничтожным (недействительным в силу недееспособности одной из сторон, неправильного оформления, нарушения принципа безвозмездности и т. д.), то применяется другой срок исковой давности – 3 года. Суд имеет право восстановить срок исковой давности, если у истца была серьезная причина не обратиться в суд в оговоренные сроки (например, тяжелое заболевание).

Во время судебного разбирательства, которое может занять несколько месяцев, подаренное имущество может быть продано или передарено. Если возможно, такие действия признаются незаконными и соответствующие договора аннулируются с последующим возвращением собственности прежнему хозяину, если нет – ему должна быть компенсирована стоимость подаренного объекта.

В исковом заявлении указывается наименование суда, сведения о сторонах, подробное изложение сложившейся ситуации и конкретные требования истца. К нему прилагаются доказательства. Это могут быть видео- и аудиоматериалы, фотографии, медицинские заключения, протоколы, составленные сотрудниками милиции, свидетельские показания и другой фактический материал. Суд не всегда принимает решение в пользу истца, в основном из-за недостаточной весомости приведенных доказательств.

Эта процедура отмены договора дарения используется как для недвижимости (квартиры, дома, земельные участки), так и для движимого имущества, если его цена больше пяти минимальных размеров оплаты труда и поэтому оно не подходит под определение обычного подарка.

Если регистрация состоялась, то отменить ее невозможно. Даритель, имея при себе соглашение об отмене дарения или заключение суда, снова обращается в орган регистрации и оплачивает госпошлину, чтобы право собственности числилось за ним.

Запрещение дарения

В законодательстве РФ отдельно рассматривается понятие запрещения дарения, когда осуществления этого действия недопустимо по закону:

• дарение от лица малолетних или недееспособных граждан (Законные представители таких лиц должны действовать в их интересах. Уменьшение имущества в безвозмездном порядке не может содействовать интересам таких лиц.);
• дарение сотрудникам лечебно-профилактических, образовательно-воспитательных, социальных организаций теми лицами, которым они оказывают услуги, или членами их семей (Запрет налагается ввиду угрозы взяточничества и особого характера отношений между потенциальным дарителем и одариваемым.);
• дарение служащим государственных и муниципальных организаций в связи с выполнением ими своих обязанностей (Под видом дара может быть передана взятка. Такие лица могут получать подарки по договору дарения, только если это никак не связано с их деятельностью на месте работы, например, получая имущество в дар от своего близкого родственника.);
• дарение какого-либо имущества одной коммерческой компанией другой (Такие организации создаются для получения прибыли, что несовместимо с безвозмездностью, лежащей в основе договора дарения. Дарение в таком случае служило бы для прикрытия мошеннических действий.).

Отмена договора – серьезное решение, требующее проведения переговоров, документального оформления, часто судебного разбирательства. Оно может быть связано со значительными расходами. Это подразумевает продуманное отношение к заключению договора дарения и учет тех случаев, когда дарение запрещено.