Оформление дарственной по доверенности

Собственную вещь гражданским законодательством разрешено дарить кому угодно. Отсутствие возможности совершить действие самостоятельно позволяет привлечь участвовать в сделке от своего имени доверенного человека. Имеет ли какие-то особенности договор дарения по доверенности по современному законодательству?

Оформление поручения

Участие лица в сделке, не имеющего к ней прямого отношения ни с одной из сторон отношений, должно быть оформлено правильно. Верным способом является выдача должным образом удостоверенной доверенности.

В использовании услуг представителя нуждаются чаще лица, которые:

• •    сами по разнообразным причинам не могут принимать фактическое участие в сделке (например, из-за болезни, командировки, необходимой поездки);
• желают, чтобы все действия по дарению были проведены профессионалом.

В документе прописывается не только какое действие можно совершить, но в отношении кого их требуется совершить. Все, что не указано делать запрещено.

Поручение на дарение представляет собой письменный документ. В исключительных случаях этот документ требует дополнительного удостоверения. Исключительными считаются случаи когда подарком является, например, своя недвижимость.

Удостоверением документа занимаются нотариусы. Но в местах, где нет нотариусов или нет возможности к ним обратиться, возможно удостоверение иными лицами (например, главврачом в госпитале, начальник колонии).

Доверенность обязательно должна содержать дату ее написания. От этой даты отсчитывается время ее действия. Поручение без даты его выдачи считается незаконным.

Нюансы дарения по представительству

Установленного образца договора дарения по доверенности нет. Это два самостоятельных документа: договор и само поручение . Сначала оформляется поручение, затем – на его основании лицо вступает в сделку. Представитель может быть как у дарителя, так и у одаряемого. Каждая из сторон выдает поручение на свои интересы при подписании договора дарения.

Дарить вещи можно по устной договоренности, а можно оформлять письменно.

Письменный договор имеет свои особенности:

• Во вступительной части, где прописываются стороны, указывается, что сделку заключает представитель, но от имени «настоящей» стороны.
• Обязательно прописываются ФИО поверенного, реквизиты доверенности, на основании которой он действует.
• Сведения о доверителе прописываются тоже в полном виде: ФИО, паспортные данные, место жительства. Без этих данных договор не будет действовать, и вообще считаться заключенным.
• Письменно оформляются дарения квартиры, дома, иной недвижимости.

В доверительных отношениях большую роль играет личность поверенного. Потому указание в дарственной в качестве представителя иного лица, чем указано в самом тексте поручения, не допускается. Исключение: если доверитель прописал возможность передоверия в тексте доверенности.

Если в документе о такой возможности не сказано, то представитель может поручить само дело иному человеку только в экстренной ситуации. Но при прямом запрете на это в тексте документа, передоверие даже при форс-мажоре невозможно.

Содержание договора

Образец договора дарения по доверенности в 2019 г. должен отражать данные:

• место подписания договора;
• дата совершения сделки;
• стороны (ФИО, паспорт, адреса регистрации и проживания);
• представители (ФИО, реквизиты поручений);
• состояние дарителя (осознает факт совершаемых действий и действует без принуждения);
• идентификационные данные об объекте (наименование, вид, размер, регистрационные данные при наличии, характеристики, стоимость, место нахождения);
• об отсутствии притязаний настоящих и возможных в будущем от иных лиц и организаций (например, судов, банков);
• период передачи объекта (с этой даты поменяется собственник);
• подписи.

В договоре дарения квартиры обязательно необходимо указать все характеристики недвижимости: метраж, этаж, количество комнат, кадастровую стоимость. При дарении только доли в квартире прописывает размер этой доли в договоре.

При этом к нему должны быть приложены письменные согласия на сделку от владельцев остальных долей. Исключение: коммунальная комната, но для этого квартира должна иметь установленный статус коммуналки.

Если подарком является недвижимость, то требуется передачу права на вещь зарегистрировать. Это возможно сделать тоже по поручению. Тогда документы на регистрацию в регпалату (Росреестр) от имени дарителя подает представитель. После проверки учреждение выдает новому владельцу свидетельство о его собственности на вещь. Только с таким свидетельством на руках можно считать себя полноправным обладателем новой недвижимости.

В 2019 г. оформляются доверенности не на регистрацию дарственной, а на регистрацию передачи права от бывшего владельца новому. То есть не сама сделка регистрируется, а просто сведения о смене владельца вносятся в реестр.

Дарение земли по поручению

Особенности заключения представителем договора дарения земельного участка обусловлены его объектом.

В тексте обязательно прописываются такие данные об участке:

• кадастровый номер, местоположение, площадь;
• указывается цель использования участка (например, ИЖС, для с/х);
• перечень построек на участке, их описание.

К такому документу обязательно прикладывается план участка.

Если по поручению дарится участок, а на нем расположен дом, то он тоже передается новому владельцу (по правилу единой судьбы участка и дома на нем). При этом готовится отдельный договор дарения дома, а вот если по обоим объектам представитель один, то доверенность можно оформлять одну на несколько объектов дарения.

При оформлении договора дарения по доверенности важно правильно провести не только саму сделку, но и верно составить доверенность на ее заключение. Ошибки в поручении влекут невозможность участия поверенного от лица доверителя, и как итог, невозможность заключения самой сделки.