Договор дарения движимого и недвижимого имущества между близкими родственниками

Договор дарения между близкими родственниками используется, когда один из них желает подарить другому нечто ценное без каких-либо условий и ограничений. Это не только проявление доброй воли и хорошего отношения к родным, но и возможность избежать лишних расходов.

В соответствии с законодательством РФ такие подарки не вносятся в декларацию о доходах и не облагаются налогом.

Родство

Рекомендуется указать в договоре степень родства. Близкими родственниками считаются:

• лица, состоящие в браке;
• дети, как родные, так и приемные;
• родители и усыновители;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• братья и сестры (родные, сводные, усыновленные).

Необходимо, чтобы имелись в наличии документы, подтверждающие существование тесных родственных связей, иначе налоговые органы могут требовать 13-процентный налог на прибыль.

Шаблон договора

Подарить можно:

• деньги;
• недвижимость;
• движимое имущество.

В 2019 г. образец договора дарения имеет типовую форму, независимо от того, что именно дарится:

• •    наименование документа;
• •    название населенного пункта и дата словами;
• •    информация о сторонах договора (ФИО, паспортные данные, адрес);
• •    подробное описание того, что дарят;
• •    обязанности и права (включая расходы по сделке);
• •    дата вступления в силу;
• •    подписи сторон.

Дарение денег

Если даритель хочет незамедлительно передать одаряемому денежную сумму, не превышающую 3 000 рублей, вполне достаточно устной договоренности и передачи денег в присутствии свидетелей. Когда даритель – один из супругов, разрешения на дарение денег не требуется.

Если эта сумма будет передана в будущем, то используется договор дарения в письменной форме. В вышеприведенном шаблоне указывается точная сумма (с копейками) и валюта. Получение денег оформляется в виде акта приемки-передачи за подписью участников сделки и лиц, выступающих в роли свидетелей.

Когда дарится значительная сумма, следует обратиться к нотариусу. Это поможет избежать внутрисемейных конфликтов и ошибок в оформлении дарения, из-за которых договор может быть признан не имеющим силы. Такой шаг связан со следующими расходами: госпошлина в размере 0,3% от подаренных денег и оплата работы нотариуса.

Что проверить при дарении недвижимости?

Дарение недвижимости подразумевает обращение в территориальный орган Росреестра с целью регистрации прав нового собственника. За это взимается госпошлина. В 2016 г. она составляет 2 000 рублей для таких объектов, как дом или квартира, и 360 рублей для земельного участка. Нотариальное оформление необязательно, но желательно.

При составлении договора важно учесть следующие моменты:

• наличие разрешения родителей, если одаряемый является несовершеннолетним;
• согласие попечителей, если речь идет о недееспособных людях или детях, находящихся под опекой;
• согласие органов опеки, если в квартире или доме, предназначаемом в подарок, проживают несовершеннолетние;
• наличие залога или ареста на имущество (одариваемый может написать заявление в соответствующее подразделение Регистрационной палаты, чтобы получить выписку из ЕГРП о состоянии переходящего к нему в собственность объекта недвижимости; если вступление в права собственности будет связано для него с выполнением долговых обязательств, он может отказаться от подарка еще до заключения договора дарения).

Особенности дарения недвижимости

В зависимости от того, что передается в подарок, договор дарения между близкими родственниками имеет следующее содержание:

Дарение квартиры. Полный адрес, кадастровый номер, перечисление помещений, общая и жилая площадь, этаж, данные кадастрового паспорта, документ, удостоверяющий право на этот объект, пригодность для проживания, отсутствие задолженности за коммунальные услуги, список лиц, зарегистрированных по этому адресу.

Дарение доли квартиры. К вышеприведенной информации добавляется указание размера доли.

Дарение дома. Данные такие же, как в пункте 1. Кроме этого, описывается земельный участок, на котором находится дом: размеры, кадастровый номер, наличие подсобных строений, документ, на основании которого он принадлежит дарителю. По законодательству РФ дом передается в подарок вместе с землей, на которой он был построен. Право собственности регистрируется отдельно на здание и отдельно на землю.

Дарение земельного участка. Кадастровый номер, площадь, категория, разрешенное использование, адрес, правоустанавливающий документ. Если на данном участке размещен дом, недостроенный объект, гараж или какой-то другой объект, то он дарится вместе с землей. О нем обязательно нужно упомянуть в договоре, иначе процесс регистрации будет приостановлен.

Дарение гаража. Адрес, технические характеристики, год создания кооператива (если гараж является его частью), принадлежность земельного участка под гаражом. Земля переходит к одаряемому на тех же условиях, на которых ее пользовался даритель. Акт приема-передачи не требуется.

Дарение автомобиля

Если кто-то дарит своему ближайшему родственнику автомобиль, в договоре подробно описываются все его технические характеристики. Вручение подарка обходится без акта приема-передачи и обращения в Росреестр. Вместо этого необходимо подать документы в МРЭО ГИБДД. Регистрация нового собственника обойдется ему приблизительно в 2 000 рублей.

Договор дарения между близкими родственниками требует внимания и соблюдения всех законных формальностей, чтобы одаряемый получил неоспоримые права на передаваемый ему подарок.