Правила оформления договора дарения ребенку, не достигшему совершеннолетия
Юридической практике широко известен договор дарения несовершеннолетнему ребенку. Однако у граждан по-прежнему остаются вопросы относительно того, наделены ли дети правом быть стороной этой сделки, что для этого нужно от родителей, как оформить договор дарения в пользу ребенка и какие возможны затраты.
Пора четко расставить все точки над «и»!
Имеет ли право ребенок быть одаряемым по договору?
Ответ однозначен: да. Тем не менее, правовой статус ребенка в гражданском праве имеет некоторые особенности. Дело в том, что несовершеннолетние имеют некоторые ограничения в реализации своих прав и приобретении обязанностей. Объем этих ограничений зависит от того, является ли ребенок:
- малолетним (в возрасте до 14 лет);
- несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
Для отражения особенностей участия ребенка в договоре дарения следует ознакомиться со следующей таблицей.
| малолетние | несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет | |
| Дарение, относящееся к категории мелких бытовых сделок | вправе выступать как на стороне одаряемого, так и дарителя самостоятельно. | |
| Дарение, требующее нотариального удостоверения или регистрации | Не вправе принимать дар от своего имени. Данные действия обязаны совершить законные представители ребенка. Не наделен правом участвовать в сделке на стороне дарителя ни при каких условиях. | Имеет право принимать дар самостоятельно только с письменного согласия одного из родителей. Если родители не дали такого согласия, то все юридические действия обязаны совершить они. Не наделен правом участвовать в сделке на стороне дарителя ни при каких условиях. |
В данной статье будут рассмотрены особенности договоров дарения ребенку недвижимого имущества (квартиры, дома или дачи), поскольку именно они требуют нотариального удостоверения и регистрации. Остальные же сделки с дарением движимого имущества (за исключением автомобиля) могут совершаться в устной форме.
Особенности договора дарения ребенку, не достигшему совершеннолетия
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку оформляется в несколько этапов:
- составление проекта договора;
- нотариальное удостоверение;
- государственная регистрация;
- уплата налогов и пошлин.
Составление проекта договора
Проект договора дарения несовершеннолетнему ребенку можно составить самостоятельно. Для этого следует воспользоваться образцом. Важно проследить, чтобы в документе были указаны:
- предмет договора;
- даритель;
- одаряемый;
- данные о законном представители или о выданном им разрешении на совершение сделки.
Во избежание ошибок рекомендуется для составления договора обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, поскольку некоторые неточности могут повлиять на действительность договора.
Однако следует отметить, что составление проекта договора входит в стоимость услуг нотариуса при удостоверении этого документа.
Нотариальное удостоверение
Нотариальное удостоверение необходимо для договоров, по которым передается в том числе недвижимость (например, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку). За удостоверение договора нотариусом вносится пошлина, а также оплачивается стоимость услуг нотариуса. В данную сумму входит услуга по составлению проекта договора.
Полный список документов, необходимый для совершения данного нотариального действия следует узнавать в нотариальной конторе по месту нахождения недвижимости.
Государственная регистрация
Государственную регистрацию перехода права на имущество и самого договора осуществляет территориальная организация Росреестра. В процедуре государственной регистрации обязательно должны принять участие:
- лицо, которое передает имущество по договору дарения;
- несовершеннолетний одаряемый;
- законный представитель ребенка.
Перечень документов и их образцы для регистрации договора дарения несовершеннолетнему ребенку можно посмотреть на сайте Росреестра или уточнить по телефону. В течение 10 дней с момента предоставления в организацию необходимых документов, вам будет выдано свидетельство, которое и является подтверждением перехода права собственности к ребенку.
Уплата налогов и пошлин
В первую очередь, следует отметить, что произведение всех необходимых платежей по обеспечению договора дарения возлагается на одаряемое лицо, т.е. на ребенка. Однако поскольку самостоятельно несовершеннолетний не является платежеспособным, расходы за него обязаны понести его законные представители. Кроме того, сам даритель может взять на себя такую обязанность.
Государственные пошлины вносятся за услуги нотариуса и регистрирующей организацией. Кроме того, оплачиваются непосредственно их услуги.
Важно отметить, что если недвижимое имущество принимается в дар не от близкого родственника, то оно облагается НДФЛ. Таким образом, в следующем году вам придет извещение о необходимости уплаты налога в определенной сумме, что следует непременно сделать, поскольку, в противном случае, последует пеня за просрочку в уплате.
После получения несовершеннолетним ребенком права собственности на земельный участок по договору дарения на родителей или иных законных представителей возлагается обязанность по ежегодной уплате земельного налога. Для этих целей рекомендуется ознакомиться с порядком взимания данного налога.
То же касается перехода к несовершеннолетнему ребенку права собственности на дом или квартиру в результате договора дарения.
Особенности дарения доли в имуществе
Многих дарителей волнует вопрос: возможно ли передать долю детям по договору дарения. Ответ: да.
Кроме того, в таких случаях не требуется согласия иных собственников на совершение сделки. Вы имеете право распоряжаться своей долей в праве собственности самостоятельно, в том числе путем передачи ее ребенку как полностью, так и в определенной части.