Оформление договора дарения на имущество и уплата налогов

Содержание статьи

 

Договор дарения представляет собой документ, по которому одна сторона передает другой право собственности имущества, любо обязуется передать в будущем. Одной стороной контракта является даритель второй одариваемый.

 

Несмотря на то что вся процедура передачи собственности происходит безвозмездно, в том числе оформление договора дарения, налог платить все таки придется.


Это важно знать, поскольку многие гадают, договоренность дарения облагается ли налогом. В итоге вовремя не оплачивают, и это приводит к определенным проблемам.

Налоговая ставка при дарении собственности


В соответствии с налоговым законодательством получение гражданином в пользование недвижимости по документу дарения рассматривается как доход одариваемого. Это означает, что при передаче прав собственности после составления договора дарения нужно платить налог.

 

Налог с договора дарения квартиры


Так все же при составлении договора дарения, какой налог платить? Учитывая, что в РФ налог на доход обычно бывает 13% от суммы самого дохода, то налог по контракту дарения недвижимости тоже составит 13%. В расчет берется кадастровая стоимость имущества. Ее при написании контракта лучше в самом документе не указывать.


Если квартира стоит около 3 млн. то пошлину придется заплатить около 390 000 рублей. Важно уточнить, что ставка в 13% бывает только в случаях, когда собственность переходит не целиком, а лишь ее часть.


В некоторых случаях при оформлении квартиры по договору дарения налог может доходить до 30% от общей стоимости. Такое бывает, когда одариваемый не является резидентом России.


Пошлина обычно начисляется уже при оформлении собственности в нотариусе.  После этого уже оформленный документ передается в налоговую контору и в течение 14 дней одариваемому предоставляется счет.


Когда гражданин РФ живет постоянно за территорией границы он должен отдать всю сумму пошлины до перехода собственности в его владение. По законодательству налоговая выплата по договору дарения оплачивается только самим одариваемым.


Каких-либо пенсионных привилегий не предусмотрено. Поэтому пенсионерами налог с договоренности дарения квартиры оплачивается так же в размере 13% от стоимости.

 

Как происходит оплата налога?


После того как одариваемый получил квартиру по договоренности дарения пошлина отдается до 30.04 другого года.


Одариваемый обязан принести в налоговую контору определенный пакет справок и документов:

 

  • Сама договоренность дарения на недвижимость;
  • Свидетельство на право владения имуществом;
  • Акт подтверждающий добровольную передачу недвижимости;
  • Документ с написанной в нем ценой недвижимости;
  • Удостоверение личности.


Также вместе со всеми этими документами, одариваемый обязан предоставить справку о своих доходах за последний учетный период.


Работниками службы налогов в течение 2-х недель будет рассчитанная необходимая к оплате сумма и предоставлена одариваемому.

Неуплата налога и последствия

 


По договору дарения пошлины и налоги 2018-й год должны быть уплачены. Если после предупреждающего штрафа в 100 рублей на договоренность о дарении квартиры налог 2018 г. не будет уплачен до 15.07 следующего года, то будет назначен дополнительный штраф в размере 20% от стоимости квартиры.

 

Уплата налогов по договору дарения


Если одариваемый проигнорирует и в этом случае оплату, то будет начислена еще одна пошлина в размере 40%.


Итого получается 13%+100р+20%+40% и одариваемому придется заплатить государству ненамного меньше чем стоимость квартиры.

Контракт о дарении родным и близким


Если договор дарения заключается между родственниками, то налога может и не быть совсем. Близкими родственниками могут считаться:

 

  • Сестры, братья;
  • Дети;
  • Внуки;
  • Родители (в том числе и дедушки с бабушками);
  • Супругами.


Когда процесс дарения проходит между супругами, то необходимо так же предоставить договор о заключении брака.

 

Дарственная на имущество родственнику


При передаче собственности по договору для дарения квартиры или другой недвижимости между родственниками налог не отдается.


Кроме этого платить налог не обязаны сотрудники консульства и их родственники.

Как уменьшить сумму налога?


Дабы не выплачивать пошлину часто составляется продажа квартиры вместо оформления по договору дарения и налог теперь может быть меньше. При такой сделке происходит передача денег. В данном случае считается, что даритель продает и ему придется платить пошлину только при владении собственностью более трех лет.


В случае, когда продавец владеет квартирой более трех лет он платить налог 13% на собственность стоимостью более миллиона рублей.


Например, когда в контракте купли-продажи будет написано, что цена недвижимости 2 миллиона рублей, то пошлина будет уплачена только с одного миллиона. Это получается в два раза выгоднее, чем при оформлении документа дарения. Только стоит заметить, что в этом случае налог оплачивается именно дарителем.


Так же хочется обратить внимание на то, что сделка является фиктивной продажа вместо договора дарения это уход от налогов. И если будет установлен факт ухода гражданами от уплаты налога и продавец и покупатель (даритель, одариваемый) могут быть привлечены к уголовной ответственности.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

 

 

Статьи по теме
2009-2018 - Юридические советы и помощь   Карта сайта