Договор на право пользования имуществом

Содержание статьи

 

Гражданско-правовые соглашения подразделяют на имущественные и организационные. К первым относят соглашения регулирующие передачу или получение имущества. Они встречаются повсеместно.


Договор о передаче имущества в пользование подразумевает передачу имущества одной стороной для временного эксплуатирования другой стороне. Право собственности остается за владельцем.

Предмет и содержание договора


Предметом соглашения являются движимое и недвижимое имущество: наделы земли, строения, авто- мото- транспорт, механизированные или электронные устройства, иные непотребляемые вещи. Соответственно оформляются договор пользования недвижимым имуществом и договор пользования движимым имуществом.

 

Передача имущества во временное пользование

 

Предмет сделки должен быть подробно описан согласно всей правоустанавливающей документации. Для организаций необходим акт приемки-передачи с описанием состояния передаваемой вещи.


В образце можно посмотреть как грамотно оформить договор передачи имущества в пользование.


В категорию договоров передачи имущества во временную эксплуатацию (хозяйствование) включены: договоры найма, найма жилого помещения, безвозмездного пользования имуществом. Сюда относят: договор аренды автомототранспорта, договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом, договор безвозмездного пользования земельным участком, др. Относят к имущественным, но в вышеуказанную категорию не включают: договор совместного пользования имуществом, договор общего пользования имуществом.


Классификация договоров пользования имуществом по наличию/отсутствию встречного предоставления:

 

  • договор безвозмездного пользования имуществом;
  • возмездный договор пользования имуществом.


Договор возмездного пользования имуществом регламентируют взаимоотношения физических и юридических лиц по предоставлению для кратко- или долгосрочной эксплуатации недвижимости, движимого имущества за плату.

 

Договор на право пользования имуществом


Правильно составленный договор пользования имуществом представлен в данном образце.

Виды договора и участники сделки


Под юридическими лицами понимаются коммерческие и некоммерческие организации, государство, государственные и муниципальные образования.


Участники возмездного договора пользования имуществом (договора аренды) - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).В соглашении следует указать начало и окончание арендного периода. Арендодателем выступает владелец или его уполномоченное лицо. Исходя из обстоятельств, целесообразно составлять договор на право пользования имуществом с преимущественным правом выкупа.


Договор аренды подобен договору безвозмездного пользования имуществом: предмет передачи – имущество, которое во время пользования сохраняет свои свойства, вес и другие количественные характеристики. Передача имущества предполагается во временную эксплуатацию. Различают договора по наличию/отсутствию материального вознаграждения.

 

Передача имущества во временную эксплуатацию

 

Договор доверительного пользования имуществом (управления) составляют тогда, когда собираются передать имущество в управление другому лицу. Заключается для управления недвижимостью или движимым имуществом в интересах владельца.


Участники сделки:

 

  • Владелец.
  • Субъект, берущий на себя управление имуществом.
  • Бенефициар - лицо, в чьих интересах объект эксплуатируется.


Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) – владелец отдает свои вещи другому лицу для использования бесплатно, возникают отношения безвозмездного пользования. Когда предмет дорогостоящий, тогда целесообразно составить договор. Организации такие отношения всегда регламентируют в официальном порядке.


Иное общеизвестное равнозначное название – договор ссуды. Заключают на определенный период, когда период не оговорен, считается, что он неопределен. Лицо, которое передает предмет в эксплуатацию безвозмездно называется Ссудодателем (собственник предмета), принимающая сторона – Ссудополучателем. Предмет соглашения – движимое имущество или недвижимость.


Важно! Права владельца на распоряжение подобным имуществом не ограничивается.


В образце показано как грамотно составить договор безвозмездного пользования имуществом.


Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – подкатегория вышеуказанного договора, используют при передаче в эксплуатацию недвижимости: наделов земли, сооружений, зданий, части сооружения (в соглашении указываются номера комнат, может оформляться план помещения как дополнение к договору).


Справка. Закон не обязывает регистрировать договор временного безвозмездного пользования имуществом.


При заключении договора безвозмездного пользования имуществом недвижимым подробно указываются все данные из свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРП, техдокументации.


Важно! В 2016 году упразднили выдачу свидетельства о праве собственности, а выдается выписка из ЕГРП.


Договор безвозмездного пользования движимого имущества подразумевает подробное описание идентификационных данных объекта сделки: в тексте прописываются инвентарные номера, передаются инвентаризационные карточки. Для организаций составляется акт приемки-передачи с описанием состояния объекта сделки.


Прокат или аренду имущества оформляют как договор временного пользования имуществом (в образце показано, как правильно описать все условия) на возмездной или безвозмездной основе. В договоре прописывают сведения об участниках сделки, подробно описываются передаваемое имущество, обязательства сторон, надлежащее состояние имущества для возврата.


Договор безвозмездного пользования государственным имуществом предусматривает предоставление Ссудодателем государственного имущества Ссудополучателю.


Ссудодателем выступают органы управления госимуществом.


Ссудополучателем выступают:

 

  • федеральные, региональные, местные органы власти;
  • муниципальные учреждения;
  • НКО и др.
Статьи по теме
Как доказать недействительность договора дарения?
Как доказать недействительность договора дарения?
Договор передачи имущества в безвозмездное пользование
Договор передачи имущества в безвозмездное пользование
Особенности оформления договора дарения жилого дома
Особенности оформления договора дарения жилого дома
Как отменить договор дарения?
Как отменить договор дарения?
Правила оформления договора дарения ребенку, не достигшему совершеннолетия
Правила оформления договора дарения ребенку, не достигшему совершеннолетия
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru