Сколько стоит оформить договор дарения?

Оформление договора дарения требует определенных расходов, обычно и от того, кто осуществляет дарение, и от того, кто принимает что-либо в подарок. Оно включает такие этапы:

• составление и подписание договора (Стороны могут сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу.);
• оплата госпошлины (Госпошлина является обязательной для всех категорий населения, кроме малоимущих, которые подтверждают свой статус справкой из органов социального обеспечения.);
• регистрация в Росреестре и получение дарителем документа о праве собственности на подаренное имущество;
• выплата налога на прибыль.

Государственная пошлина и налог

Сколько будет стоить договор дарения зависит от того, делается ли это самостоятельно или при помощи нотариуса, являются ли даритель и одариваемый родственниками и сколько стоит сам подарок.

Самый дешевый вариант – взять бланк договора дарения на каком-либо юридическом сайте, внимательно заполнить все графы, заплатить пошлину и обратиться в орган регистрации.

В таком случае госпошлина составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Она выплачивается дарителем или согласно договоренности, достигнутой сторонами договора. Если документально установлено близкое родство сторон, то они не несут иных расходов.

Для более дальних родственников и чужих людей налог на полученный подарок составит 13% от его кадастровой стоимости. Лица, не являющиеся резидентами РФ, обязаны заплатить налог в сумме 30% от стоимости полученного имущества. В такой ситуации оформление купли какой-либо недвижимости может оказаться дешевле.

Помощь, предоставляемая нотариусом

Оформление у нотариуса обойдется заметно дороже, но даст дополнительные гарантии. Законность сделки будет проверена; нотариально заверенный документ будет полезен в случае судебного решения споров; появится возможность сделать дубликат договора дарения, если оригинал будет утерян.

Нотариус совершает следующие действия:

• составляет договор дарения;
• заверяет его после подписания;
• отправляет документ для совершения государственной регистрации перехода прав к новому собственнику;
• предоставляет дополнительные услуги (сбор и проверка документов; оформление необходимых разрешений и свидетельств, получение оценки и технической документации на объект дарения и т. д.).

Расценки на услуги нотариуса

Расценки на услуги, предоставляемые в нотариальной конторе, могут значительно варьироваться в разных городах России, поскольку на некоторые виды работ государство установило свои тарифы, другие же работы (классифицируются как дополнительные услуги) оплачиваются по цене, которую каждый нотариус устанавливает индивидуально.

Стоимость составления договора – около 2 000 рублей.

Нотариальное заверение уже составленного договора, где сторонами выступают близкие родственники, стоит 0,3% от указанной в нем стоимости объекта дарения, при этом взимаемая за заверение сумма не может быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 000 рублей. Исключение составляют супруги, с которых нотариус не может взять более 2 000 рублей.

Для других лиц эта ставка равна 1% при условии, что цена подарка в пределах 1 000 000 рублей. Иначе выплачиваются 10 000 рублей и 0,75-процентный налог на сумму сверх 1 000 000. Когда дар оценивается в более, чем 10 000 000 рублей, то следует заплатить 77 500 рублей и 0,5-процентный налог на стоимость, превышающую указанный предел.

Обращаясь в регистрационную палату, нотариус также взимает дополнительную плату в добавление к государственной пошлине. По истечению 10 рабочих дней одаряемый получает документ, удостоверяющий его права на подаренное имущество. Если все документы были нотариально заверены, то этот срок уменьшается до 3 дней.

Услуги юриста стоят дешевле. Передача прав на недвижимую собственность, переданную в подарок обойдется в 7 000 – 10 000 рублей у юриста и в 15 000 рублей и более у нотариуса. За движимое имущество юристу нужно будет заплатить от 1 000 рублей, а нотариусу – не меньше 2 000.

Сложные случаи

Если даритель передает право не на всю квартиру, а ее на часть, то государственная пошлина остается неизменной, размер данной части не играет роли. В дарении могут участвовать и физическое и юридическое лицо одновременно, тогда каждый платит половину пошлины, определенной для него законодательством.

Когда по договору имеется два и более одариваемых лица, пошлина делится на количество сторон договора, независимо от площади получаемой ими доли. Для повторной регистрации права собственности (при утрате правоустанавливающих документов, наличии каких-либо изменений в них или в технической документации) физические лица платят 200 рублей, компании и предприятия – 600 рублей.

Если в дар передается дом на земельном участке, то госпошлина выплачивается дважды: и за недвижимость, и за землю. Для повторной регистрации права физического лица тогда потребуется 350 рублей, права компании или предприятия – 1 000 рублей. Повторная регистрация оплачивается одаряемым.

Таким образом, на то, сколько стоит договор дарения, оказывает влияние следующее:

• цена объекта дарения;
• степень родства сторон;
• наличие земельного надела;
• оформление у нотариуса или юриста (полное или частичное);
• необходимость в дополнительных документах или повторной регистрации.

На 2018 г. эта сумма составляет от 2 000 рублей и больше.