Субаренда земельных участков - основные условия и риски при заключении договора

Иногда возникают ситуации, когда арендатор не имеет возможности использовать полученную землю. И, чтобы компенсировать понесенные затраты, он может принять решение передачи такого участка другому заинтересованному лицу, которое и будет его использовать. В этом случае заключается договор субаренды земельного участка, что и будет регулировать отношения между арендатором и третьим лицом.

Основные условия

Прежде, чем приступать к подготовке договор субаренды земельного участка в 2018 году нужно удостовериться в наличии разрешения собственника на такие действия. Оно может быть:

• обозначено в основном договоре аренды;
• предоставлено в письменной форме (письмом, согласием на титуле договора, дополнительным соглашением либо другим способом).

Важным условием будущей сделки должна стать норма, согласно которой договоры аренды земельного участка и субаренды земельного участка соответствовали друг другу по условиям, срокам, ограничениям, предоставленным полномочиям. Если же эти нормы не будут соблюдаться, такой договор будет признан недействительным, а его сторонам придется в судебном порядке решать свои отношения и выставлять друг другу потери для компенсации.

Сроки действия соглашения субаренды превышать действия основного договора с собственником не могут. Когда же договор субаренды части земельного участка не содержит конкретного периода, считается, что он действительный на период, не превышающий срока основного документа. Во избежание неоднозначных трактовок целесообразно все же указывать срок. Тем самым вы заблаговременно информируете субарендатора об определенных ограничениях его действий.

Условия соглашения

Ключевым моментом любого соглашения являются его условия. Образец договора субаренды на земельный участок должен иметь такую информацию:

• стороны соглашения;
• разрешение собственника;
• предмет договоренности;
• место, площадь, адрес, кадастровый план участка;
• перечень строений, их целевое предназначение;
• плата за использование;
• как можно использовать землю;
• ограничения, сервитуты, судебные тяжбы.

По сути, договор субаренды земельного участка по образцу 2016 года должен максимально раскрывать всю имеющуюся информацию о земельном участке, с тем, чтобы в сторон дальше не возникало каких-либо разногласий. Если в договоре не прописывается дата начала его действия, то считается, что он вступил в силу с момента подписания его сторонами.

Важно понимать, что все договорённости касательно земли осуществляются исключительно в письменном виде. При этом если соглашение заключается длительностью более года, потребуется государственная регистрация договора субаренды земельного участка. Соглашения же менее года не регистрируются (во избежание разногласий стороны вправе зарегистрировать такой договор у нотариуса).

Не стоит также забывать, что если договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, потребуется дополнительно уплатить государственную пошлину, без которой осуществить регистрацию вы не сможете.

Права собственника

Учитывая, что собственник вправе вольно распоряжаться своим имуществом, даже не будучи стороной договора субаренды, он все же имеет определенные полномочия. Так, после заключения договора субаренды земельного участка собственник может:

• проверить соответствие договора субаренды основному соглашению;
• требовать от субарендатора информацию о порядке и целях использования надела;
• изменять плату за пользование надела;
• требовать своего участия в соглашении субаренды;
• получить землю в собственность после окончания арендного соглашения.

При этом государственная регистрация договора субаренды земельного участка не ограничивает собственника в возможности разрыва основного документа аренды, что приведет к окончанию действия и соглашения субаренды.

Поэтому крайне важно до момента подписания договора субаренды получить «добро» от владельца земли. Еще лучше предоставить ему на рецензию текст такого соглашения, дабы в будущем не оказаться в неприятной ситуации, когда вследствие прекращения действия договоренности арендующая сторона будет нести существенные финансовые потери. И не важно, будет ли это договор аренды части земельного участка, либо же вся его площадь.

Ограничения, риски и оплата

Нужно помнить, договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не может предусматривать норм строительства каких-либо объектов до тех пор, пока не будет изменено целевое назначение земли. В то же время, если земля передается под конкретные цели (например, возведение дома) невыполнение работ в оговоренные сроки будет поводом преждевременного прекращения соглашения.

Поэтому, чтобы обезопасить себя изначально целесообразно такие моменты вносить в текст договора субаренды части земельного участка. Образец такого документа можно получить у любого практикующего юриста. Если же такого поблизости нет, тогда есть возможность скачать договор субаренды земельного участка из сети. Правда, в дальнейшем его нужно будет адаптировать под конкретную ситуацию.

Еще одним важным моментом являются условия оплаты. Если это государственная земля – ее условия регулируются правительством либо же местной властью. Частная собственность – исключительно по договорённости сторон. Нужно понимать, что сумма, условия и порядок ее оплаты должны быть обозначены в договоре аренды части земельного участка. По образцу обычно для этого отводится целый раздел.

Помните, субаренда это наиболее быстрый и эффективный способ получить прибыть от арендуемого имущества, которое по каким-то причинам временно не используется. Главное все правильно оформить.