Сервитут земельного участка - общие принципы составления договора

Ситуации, когда возможность пользоваться своим земельным участком, либо необходимость использовать в каких-либо целях чужой – не редки. В юридической плоскости урегулировать этот вопрос поможет договор сервитута земельного участка, который, как правило, составляется на добровольной основе между собственником земли и пользователем (пользователями, либо их представителем)

Определение сервитута

Прежде всего, целесообразно прояснить на примере, что такое сервитут и когда такие нормы имеют право на жизнь. К примеру, чтобы дойти к своей земле, владельцу необходимо пересечь участок соседа. Использование тропинки через участок соседа, как вынужденную меру и будет называться сервитутом. По сути, это ограниченное право пользования чужим имуществом (собственностью).

Важно понимать, что сервитут делят на:

• публичный;
• частный.

Нужно учитывать, что в первом случае договор сервитута предполагает использование конкретного участка земли в публичной сфере. В частности это может быть прокладка дороги общего пользования, ремонтные работы инфраструктуры и оборудования (газового, электрического), которое пересекает участок, для дренажа, охоты, рыбалки, сенокоса, сбора различных лекарственных и полезных растений и ископаемых, а также для научной, либо же исследовательской работы в нуждах государства.

Второй случай имеет более частную природу. Обычно это договор частного сервитута земельного участка, который заключается между владельцами соседний угодий. Он может быть:

• бессрочным;
• срочным.

Бессрочные соглашения регулируют непосредственный доступ к земле, либо же подводку коммуникаций. В случае же со срочными договоренностями – заключаются для обслуживания уже имеющихся инженерных или технических сооружений (линий).

Содержание договора

Следует понимать, что договор сервитута – это добровольное соглашение сторон (либо законодательный или правовой акт уполномоченного органа) об использовании чужого имущества. При этом такой договор не предусматривает права полноценного владения землей, вне зависимости от срока его действия.

Такое соглашение в обязательном порядке должно иметь такие нормы:

• указания конкретного вида, чем участок обременяется;
• границы обременения;
• обозначения что именно имеет право делать обременяющая сторона;
• условия денежной или иной компенсации владельцу за неудобства;
• определить для обеих сторон четкие права, а также обязанности на весь период действия договора;
• показать участок на карте местности;
• указать кадастровый номер, четко привязать его к нормативным документам, регулирующим право собственности;
• обозначить период действия соглашения (срочное, либо же бессрочное);
• четкие реквизиты подписантов.

Каждая из этих норм должна найти отображение в договоре о сервитуте земельного участка. Образец подобного документа можно взять в юристов, либо отыскать в сети. Правда, в дальнейшем его целесообразно адаптировать под конкретную ситуацию с учетом местных особенностей

Реализация права

Теперь немного о том, как реализуется сервитут на практике. По сути, сам договор сервитута не регистрируется, а только нотариально заверяется. В дальнейшем сторона, для которой такое соглашение являлось принципиальным, обязана получить государственную регистрацию возникшего по договоренности права. Для этого придется собрать и подать регистратору такие документы:

• заявление;
• документ (квитанцию) об уплате госпошлины;
• паспорт того, кто пишет заявление;
• нотариально удостоверенный договор сервитута;
• документы, подтверждающие права на землю (участок).

Право считается приобретенным только после осуществления его государственной регистрации. Но на практике соседи не всегда оказываются сговорчивыми и готовы подписывать какие-либо соглашения. В этом случае придется идти в суд и отстаивать свое право на сервитут.

Здесь придется доказать, что другим способом осуществить полноценное распоряжение своей землей вы не имеете возможности. И только после получения положительного решения можно идти регистрировать свое право. В этом случае вместо договора регистратору предоставляется решение суда, которое к этому времени должно набрать законную силу и не быть обжалованным.

Немного о компенсациях

Законодательство предусматривает право владельца требовать соизмеримой платы за пользование своим имуществом. При этом не устанавливается четкая норма, либо же зависимость, какой эта плата должна быть. Иными словами, если стороны достигнут договоренности, и обозначат эту суму в договоре – она будет окончательной.

Хуже, если компенсация устанавливается по решению суда. В этом случае истец, если докажет социальную важность и значимость частичного использования чужого имущества и вовсе может рассчитывать на бесплатное его использование.

Поэтому, прежде чем отказывать соседу, либо же местному совету в возможности пользоваться вашей землей, целесообразно получить консультацию юриста по возможным последствиям из-за такого отказа. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда вы окажетесь «с носом».

Помните, договора сервитута достаточно распространенные явления, а иногда жизненно необходимые. И отказ от их составления в любой момент может быть обжалован в суде с последующим принудительным исполнением уже судебного решения не на ваших условиях.