Переуступка земельного участка: основания для сделки и регистрация договора

Иногда случается, что арендатор не в силах выполнять принятые ранее на себя обязательства, но арендное соглашение не предусматривает преждевременного прекращения полномочий. Идеальным выходом в этом случае будет договор переуступки права аренды земельного участка, благодаря чему изначальные условия соглашения плавно перейдут для исполнения третьей стороне.

Урегулировать ситуацию с передачей в пользование третьей стороне участка земли можно тремя основными путями:

• досрочным прекращением соглашения;
• договором субаренды;
• переуступкой своих прав и обязательств.

Во всем этом договор переуступки аренды земельного участка наиболее мягкий, ибо не предусматривает дополнительных обязательств и ответственности, которые могут наступить из-за невыполнения первичного соглашения.

Ведь досрочное прекращение действия договорённости может стать причиной убытков для арендодателя, которые потом будут взыскиваться в суде с арендодателя. В то же время субаренда не снимает всей полноты ответственности с изначального арендатора. Поэтому, чтобы полностью переоформить первичную договоренность на другое лицо либо организацию подойдет договор переуступки права аренды земельного участка в 2016 году.

Важно понимать, что условия договора переуступки не могут отличаться от текста основного документа. Иными словами больше прав, чем разрешил собственник вы не сможете делегировать.

Также нужно помнить, что договор уступки права аренды земельного участка будет распространяться на находящиеся строения на этой земле. Поэтому крайне важно, чтобы они имели должным образом оформленные документы.

Основания для сделки

Чтобы принять решение о переуступке своих прав на конкретный земельный участок нужно учитывать несколько основных условий, когда это становится возможным. Прежде всего, это может случиться:

• в случае отсутствия возможности дальше оплачивать аренду, но нет права расторгнуть договор;
• когда выполнено часть соглашения (например, возведён дом или строение для дальнейшей продажи) и нет нужды его дальше эксплуатировать;
• необходимость использовать участок отпала, но расторгнуть договор нет оснований.

Нужно понимать, что регистрация договора уступки права аренды земельного участка будет осуществлена только в том случае, если будут выполнены все предусмотренные законом процедуры подготовки документов.

Конечно, если рассматривать ситуацию составления договора уступки права аренды земельного участка по образцу, острых углов будет не много. Но чтобы реально понять возможности сторон и составить четкий план действий в конкретной ситуации, нужно внимательно читать основное соглашение, удостовериться, что эти земли могут быть переуступлены, есть согласие владельца, нет дополнительного скрытого обязательства сторон, ограничения и других подобных моментов.

Нюансы оформления

Ключевым условием, позволяющим начинать процедуру оформления соглашения о переуступке, является согласие собственника. При этом оно может быть:

• дано лично под конкретное третье лицо;
• предусмотрено в первичном договоре аренды.

Когда договор переуступки прав аренды на земельный участок по образцу не предусматривает согласия о передаче арендатором кому-либо своих полномочий, наличие письменного разрешения является обязательным. Если же такая норма есть – тогда потребуется письменное уведомление собственника о начале такой процедуры. Идеально, если есть согласие владельца. Тогда в будущем снимаются все возможные споры по поводу правомерности такой сделки.

Кроме согласия, чтобы форма договора переуступки права аренды земельного участка стала законной, также потребуется добавить (оригиналы и копии заверенные нотариально):

• первичный договор;
• документы на участок, а также на все возведенные здесь строения;
• справки об отсутствии споров, задолженности, ограничений;
• кадастровые документы;
• оплату госпошлин;
• заявление;
• соглашение о переуступке.

Также стоит помнить, что если договор заключается сроком более года, потребуется его государственная регистрация.

Регистрация

Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка будет возможна после выполнения предусмотренных выше процедур. При этом, в зависимости от сторон будущей сделки, может потребоваться различные документы. В частности сделка может осуществляться:

• между гражданами;
• между юридическим и физическим лицом;
• только между юридическими лицами.

Исходя из сторон соглашения, чтобы завершить процедуру регистрации будет необходимы некоторые дополнительные (к стандартному набору) документы к договору переуступки прав аренды земельного участка. Бланк соглашения между гражданами потребует наличия их паспортов и согласия супругов на такие сделки.

Для организаций в обязательном порядке нужны будут их правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие полномочий на такие шаги на дату подготовки соглашения. Важным моментом будет наличие доверенности лицу, подписывающему соглашение о переуступке.

После того как все документы будут собраны, уплачена пошлина можно идти к регистратору. По факту регистрации такого договора выдается свидетельство, подтверждающее факт свершения сделки. После этого права и обязанности переходят уже новому пользователю участком.

Помните, законодатель предоставил возможность переуступить свои права третьему лицу. Главное в этом случае правильно подобрать и оформить документы, чтобы в будущем не уплатить огромную неустойку либо штраф.