Мена земельного участка - содержание и правила заключения договора

Учитывая, что договора мены и купли продажи имеют равнозначную силу необходимость обмены одного объекта недвижимого имущества на другой без его продажи в некоторых случаях более быстрый подход смены собственника. Главное, чтобы договор мены земельного участка был изначально правильно составлен и учитывал все возможные риски, связанные с такими сделками.

Особенности договоров мены

Гражданский кодекс уравнивает силу договоров мены с другими типами договоров, регулирующих переход прав собственности. Классический договор мены земельными участками 2015 года должен учитывать такие моменты:

• иметь письменную форму;
• четко описывать имущество, подлежащее обмену;
• учитывать стоимость имущества на момент обмена;
• предусматривать нормы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на дальнейшее использование таким имуществом (арест, застава, сервитут);
• учитывать возможность доплаты (при обмене неравноценным имуществом) одной стороне другой.

Законодательство не ограничивает собственников правом распоряжаться своим имуществом. Поэтому, если земельный участок разделен по долям между несколькими собственниками, тогда возможно оформить договор мены долей земельного участка. Количество подписантов соглашения в этом случае будет соответствовать количеству долей, участвующих в сделке.

Нужно понимать, что оформлять сделку не обязательно лично собственнику. Договор мены земельных участков по образцу 2015 предусматривает выдачу доверенности другому человеку, который будет сопровождать сделку. Правда, во избежание возможных споров в будущем, подписывать договор мены лучше всего собственниками.

Договора смешанного типа

Классические образцы договора мены земельных участков встречаются не так часто, как их смешанные варианты. Дело в том, что найти два одинаковых по стоимости объекта недвижимости или иного имущества и обменять их друг на друга весьма проблематично.

Поэтому часто используются смешанные соглашения, которые должны предусматривать:

• четкую стоимость имущества сторон, подлежащего обмену;
• процедуру компенсации другой стороной недостающей суммы;
• ответственность сторон за своевременное выполнение обязательств по соглашению;
• дату (период) такой компенсации (идеально, если в день основной сделки);
• документ, подтверждающий факт компенсации.

На практике это может быть договор мены земельного участка на квартиру. При этом, в зависимости от расположения земли компенсацию может платить как одна, так и другая сторона. Определение стоимости имущества в этом случае целесообразно осуществлять с привлечением независимых экспертов.

Такой же подход возможет в случае составления договора мены земельного участка на жилой дом. При этом, в качестве доплаты, может использоваться как денежные средства, так и другие ценные имущественные объекты (например, автомобиль).

На что обратить внимание?

Учитывая разнообразие договоров мены, а также норм, которые они касаются, нужно учитывать множество нюансов в процессе их подписания. В частности, если это образец договора мены квартиры на земельный участок, к нему должны прилагаться:

• право собственности на квартиру (свидетельство, договор купли-продажи; дарения другие)
• документы, подтверждающие соответствие фактического состояния жилья проекту;
• отсутствие каких-либо ограничений распоряжения имуществом, задолженности;
• согласие родственников (опекунского совета);
• кадастровые документы на землю;
• целевое назначение участка (для строительства, сельхоз работ, под дачу);
• площадь земли, переходящей в другую собственность;
• четкий перечень и документы на объекты недвижимости, расположенные на таком участке.

Нужно понимать, что договор мены земельными участками с домом должен иметь все разрешения на эксплуатацию расположенных на нем объектов, в том числе и подводку электроснабжения, газа, воды, канализации.

Если все это не будет изначально обозначено, то регистрация договора мены земельного участка может быть приостановлена. При этом стороны обязаны будут вернуть друг другу ранее предоставленное в пользование имущество.

Содержание договора

Теперь немного о том, что должен иметь договор мены земельного участка. Земельное право имеет четкие определения по части перечня документов, подтверждающих факт владения участком. Часто для сбора всех необходимых документов требуется определенное время. Как вариант – возможен предварительный договор о намерениях, благодаря которому стороны гарантируют выполнение сделки и берут паузу для сбора документов.

Стандартный договор мены жилыми домами и земельными участками должен иметь такие разделы:

• наименование сторон и подтверждение своих полномочий;
• предмет соглашения;
• права и обязанности каждого участника сделки;
• ответственность;
• решение споров;
• реквизиты сторон.

Такой тип договоров должен в обязательном порядке проходить государственную регистрацию. Следует помнить, что договор мены дарения земельного участка после его регистрации не имеет обратной силы. Поэтому внимательно вчитывайтесь в то, что собираетесь подписать.

Помните, если вы решили обменяться своим имуществом, внимательно проверяйте документы. Ведь в будущем, в случае обнаружения неприятного сюрприза с обменным имуществом вернуть свою собственность обратно может оказаться весьма проблематично.