Договор купли-продажи садового земельного участка

Договор купли-продажи садового участка заключается чаще всего с целью постройки дома или осуществления садоводческой деятельности. Он не требует нотариального заверения, поэтому при его подписании следует обратить особое внимание на все практические нюансы.

Понятие и основные условия

По договору купли-продажи садового участка в собственность покупателя переходит садовый участок, а продавец, соответственно, получает взамен денежные средства, размер которых установлен по договорённости сторон. Основными условиями такой сделки являются:

•  
• предмет;
• цена.

Первое, на что стоит обратить внимание при заключении договора купли-продажи садового участка с домиком или без, - это наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на предмет договора. Независимо от временного периода оформления права собственности продавца на конкретный участок, такие правоподтверждающие документы должны быть в наличии. Кроме того, кождому садовому участку должны быть детерминированы конкретные границы и кадастровый номер.

Продажа участка, не имеющего такого кадастрового номера невозможна. Также обязательным в правоподтверждающих документах является наличие информации о недвижимости, находящейся на участке (в случае заключения договора купли-продажи садового участка с домом). Если дом в реальности простроен на участке, но в документах его нет – позже он без проблем может быть признан самовольной застройкой и снесён в соответствии с законодательство.

Цена договора может быть установлена в единой денежной сумме или в сумме за один квадратный метр площади участка. Однако в случае приобретения участка с недвижимостью на нём, специалисты рекомендуют установить цену в простой сумме (поскольку в таком случае не нужно будет расписывать стоимость недвижимого имущества, стоимость единицы площади участка).

Оформление договора

Форма договора купли продажи – простая письменная. Стороны по своему собственному желанию могут обратиться в нотариальную контору и удостоверить сделку. В таком случае нотариус, скорее всего, предложит сторонам заполнить и подписать бланк договора купли-продажи садового участка. Следует помнить, что нотариус, фактически, не может влиять на содержание подписываемых сторонами документов. Он проверяет правоспособность сторон и удостоверяет добровольность их волеизъявления.

Гос. регистрация сделки также необязательна. Однако стороны, в первую очередь, покупатель, заинтересованы в сообщении гос. регистратору о факте заключения договора. К регистратору следует обратиться с соответствующим заявлением. После получения подтверждающих фактов подписания такого договора он осуществляет перерегистрацию права собственности на земельный участок.

Сам договор является правоустанавливающим документом, однако без смены информации о собственнике имущества в государственном реестре покупатель не сможет осуществлять с ним весь перечень необходимых ему действий.

Образец договора купли-продажи на садовый участок сегодня можно найти в свободном доступе. Образец договора купли-продажи 2018 года должен содержать все необходимые для заключения договора реквизиты и положения (включая основные условия – цену и предмет).

Сторонами договора могут выступать как юридические, так и физические лица. На практике достаточно часто в роли продавца выступает агентство недвижимости. В таком случае именно оно должно предоставить покупателю все правоподтверждающие документы. Особую внимательность следует проявить при покупке земли, принятой в наследство. Необходимо удостовериться, что наследство действительно принято  относительно него нет судебных тяжб.

Достаточно часто недобросовестные наследники пытаются продать земельный участок, предъявляя при этом лишь завещание, не являющееся правоподтверждающим документом. Не являются также правподтверждающими документами выписка из наследственного дела об его открытии, а принятии заявления о праве на наследство, решение суда о признании права на наследство.

Практические моменты

При заключении договора купли-продажи садового земельного участка с недвижимостью на нём, следует обратить внимание на наличие такого дома в договоре. Кроме того, как дополнение к договору не лишним будет оформить акт приёма-передачи земельного участка и дома на нём. Акт оформляется не сразу после подписания договора, а через некоторое время – после фактической передачи имущества в собственность покупателю.

Для правильного оформления сделки понадобятся такие документы:

• документы, которые удостоверяют право собственности на землю;
• справка правления садоводческого товарищества;
• кадастровый план участка земли (с кадастровым номером и географическими границами участка);
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов относительно конкретного участка;
• документы, которые удостоверяют личность покупателя и продавца.

Практически все вышеперечисленные документы должны быть предоставлены именно продавцом (кроме документов о личности покупателя). Получение и осмотр этих документов застрахует покупателя от почти всех негативных последствий заключения сделки.

Порядок заключения договора купли-продажи садового участка 2018 года существенно не изменился в сравнении с предыдущими годами. Основной его этап – достижение соглашения между сторонами и разработка канвы договора, которая позже может быть дополнена.