Купля-продажа дачного участка - правила оформления договора

Дачный участок - загородный надел земли, с построенными на нем жилыми, нежилыми постройками, или без таковых, обычно не используемый его собственниками для постоянного проживания.

Решив заключить договор купли продажи дачного участка, возникает необходимость в изучении, подтверждающих законность документов на данную недвижимость. Обычно, это свидетельство, которое подтверждает право собственности хозяина на землю, или членская книжка.

При изучении этих документов, следует обратить внимание на следующие данные:

• к какой категории относится земельный участок,
• к какому виду собственности относится объект.

Не менее важным документом при покупке дачного участка, это кадастровый паспорт на объект. При его наличии собственник имеет возможность обратиться в органы Рос реестра для оформления выписки, которая подтвердит, что продаваемый дачный участок принадлежит данному хозяину. Документ также подтвердит, что имущество не арестовано, не заложено.

Краткое содержание договора

После ознакомления с данными документами заполняется бланк договора купли продажи дачного участка. Рассмотрим стандартный образец договора купли продажи дачного участка в 2016 году:

• В документе указываем населенный пункт, где осуществляется сделка, и дата заключения сделки.
• Делается запись о паспортных данных собственника и лица приобретающего недвижимость (Ф.И.О., место прописки, серия, номер, кем и когда выдан паспорт).
• Записывается полная характеристика дачного владения и недвижимости (площадь, категория земли, целевое назначение, кадастровая нумерация, место расположения дачного участка).
• Указываются реквизиты свидетельства о праве собственности, а также учреждения, зарегистрировавшего данный документ.
• Указывается окончательная, не подлежащая в дальнейшем изменениям, стоимость приобретения данного участка.
• Указываются права, обязанности, ответственность участников договора.
• Договор заполняется в 3 экземплярах (экземпляры собственнику, лицу приобретающему недвижимость, в регистрирующую организацию).
• После написания договора купли продажи дачного земельного участка, участники ставят подписи под документом.

Распечатать образец договора купли продажи дачного земельного участка можно с сайта в интернете.

Нотариальное заверение

Законодателем не указано обязательное нотариальное оформления документа. Но если отсутствует уверенность, что самостоятельно сможете оформить договор купли продажи дачного участка, лучше обратиться к нотариусу.

В нотариальной конторе проверят наличие необходимых документов, их законность, паспортные данные участников договора. Нотариус сам составит документ, прописав важные условия, без которых сделка не сможет состояться.

Особенности при составлении договора

Договор купли продажи дачного земельного участка идентичен операции сделки с земельным наделом. Как правило, исключением является, что совместно с земельным наделом в собственность переходят и строения, находящиеся на приобретаемой земле. Если постройки отсутствуют, составляют договор купли продажи дачного участка без строений.

Если заключается договор купли продажи дачного участка с домом и иными постройками, то в документе, согласно ГК РФ ст. 554, необходимо прописать данные, которые регламентируют недвижимость, передаваемую приобретающей стороне. Делается запись, указывающая на месторасположение на территории построек.

Недвижимость, находящаяся на приобретаемой земле, входит в себестоимость с передаваемым земельным наделом или права на него, если иное не прописано в договоре или предусмотрено законодательством, на основании ст. 555 п.2 ГК России.

Хозяину дачи, находящемуся в браке, необходимо приложить согласие супруга, заверенное нотариально, так как на основании ст. 34 Семейного Кодекса РФ и 256 ст. ГК РФ, они являются совладельцам, на правах обоюдной собственности.

Приобретение и продажа недвижимости по доверенности

Доверенность указывает на полномочия лица, проводить операции с объектом недвижимости, на который выписана доверенность, в том числе заключать договор купли продажи дачного участка по доверенности.

Обратите внимание, чтобы опись недвижимости в доверенности точно соответствовала право устанавливающей документации на нее. Если участок с жилым строением - посмотрите, чтобы дом был вписан в доверенность и зарегистрирован.

В договоре пропишите пункт о том, что собственник дает гарантии на отсутствие обременений на землю и постройки и передает их без претензий к обладанию со стороны третьих лиц. Если в жилом доме зарегистрированы иные лица, имеются совладельцы, необходимо получить их разрешение на проведение операции с недвижимостью.

Завершающий этап

Полноправным владельцем земли Вы станете после получения документа о государственной регистрации на право собственности. Для этого в отделение ЕГРП необходимо подать документы:

• заявление на рассмотрение вопроса о регистрации права на землю
• документ (паспорт) удостоверяющий личность
• заверенная в нотариальной организации доверенность, если имеется обращение от имени собственника его представителя
• кадастровый документ
• декларация, заполненная на все объекты, находящиеся на участке
• справки по оплате госпошлины.

К моменту предоставления документов в регистрирующую организацию, лицо приобретающее участок по договору купли продажи дачного участка в 2018 году обязано полностью выплатить обозначенную в договоре сумму денег, во избежание отказа в праве перехода собственности.