Ключевые условия и регистрация договора аренды на земельный участок

Чтобы защитить себя от мошенничества, а также не иметь проблем с государственными фискальными подразделениями, следует правильно оформлять договор аренды земельного участка в 2019году. Это позволит обеспечить не только юридическую защиту, но и не потерять свою собственность в процессе возможных судебных разбирательств.

Ключевые условия

Нужно понимать, что каждый юридический документ имеет ключевые условия, невыполнение которых может поставить вопрос о правомерности договора аренды земельного участка. В договорах такого типа этими условиями являются:

• предмет соглашения;
• стоимость сделки.

Теперь же, если рассматривать договор аренды земельного участка 2019 года боле широко, то в первой части в обязательном порядке должны присутствовать:

• реквизиты сторон;
• описание земли, ее назначение, местоположение;
• кадастровые номера;
• где расположена земля (юридический адрес);
• подтверждающие собственность документы.

Когда перечисленное выше не выдерживается, заключение договора аренды земельного участка становится невозможно, либо он считается недействительным со всеми вытекающими из этого последствиями, вплоть до аннулирования и уплаты штрафов и неустоек.

В процессе подготовки ценового предложения помните, стоимость аренды может не меняться на срок договора аренды земельного участка или же рассчитываться по определенному алгоритму, предусматривающему сезонное увеличение (снижение) стоимости аренды.

Тогда изменения в договор, когда меняются условия, вносить не обязательно. При этом стороны вольны самостоятельно определять условия оплаты с тем, чтобы такая сума была понятна и не имела неоднозначной трактовки, как сторонами, а также третьими лицами.

Сроки аренды

Период пользования земельным участком также обозначается договором аренды. Образцы этого типа соглашений есть до 49 лет включительно (все зависит от категорий земель и их целевого назначения). В частности обычно используются:

• сельскохозяйственные угодья;
• земля для строительства;
• для научных или исследовательских целей;
• зарезервированные государством земли;
• другие.

Нужно понимать, что регистрация договора аренды на земельный участок осуществляется только в том случае, если целевое назначение земли и срок ее аренды не превышают установленную законодательством границу.

Последствия же отсутствия государственной регистрации известны – такой договор не имеет юридической силы. Наиболее длительные сроки аренды применяются для сельскохозяйственных земель (до 49 лет), самые короткие же договора (до 1 года) это научно-исследовательская деятельность.

Конечно, договор аренды собственности земельного участка может иметь и некоторые отступления от правил. Но, как показывает практика, обозначенные в законодательстве сроки вполне адекватные и дают возможность сторонам полноценно реализовать свои права. Не нужно забывать, что соглашение всегда можно продлить либо перезаключить на новых условиях.

Субъекты договора

Право на заключение договора аренды участков земли сегодня используют:

• юридические лица;
• дееспособные граждане-владельцы;
• лица, представляющие собственника по доверенности.

Понятное дело, что если решение об аренде принимается юридическим лицом, то перед заключением договора аренды администрация обязана подготовить все документы, подтверждающие права на участок. Также потребуется подтвердить разрешение осуществления хозяйственной деятельности. Проверке может подлежать и земельный участок (администрация проверит наличие ограничений, претензий, судебных разбирательств).

Другое дело, если собственник физлицо. В этом случае все происходит проще и просто составляется договор аренды земельного участка. Государственная регистрация, правда, будет возможна после подтверждения собственности и внесения в договор ключевых условий. В этом может пригодиться типовой договор аренды земельного участка.

Важно учитывать, что лица, представляющие собственника по доверенности, имеют ограниченные этим документом полномочия, поэтому их следует тщательно проверять. К примеру, условие продления договора аренды земельного участка по умолчанию после окончания срока его действия, если такого пункта нет в первоначальной доверенности, может стать предметом длительного судебного разбирательства. Все это нужно выверить до момента государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Расторжение договора

Нужно понимать, что просто так прийти и вернуть в свое распоряжение переданную другому лицу или организации в аренду землю не всегда просто. Расторжение договора аренды земельного участка осуществить законно можно в таких случаях:

• по окончания срока соглашения;
• на условиях договоренности с предварительным информированием той стороны;
• в судебном порядке, если обнаружено нецелевое использование имущества и ухудшения его состояния;
• за невыполнение конкретных условий договора;
• когда появляется новый собственник.

Нужно знать, что договор аренды муниципального земельного участка также можно прекратить, если правительством принят акт (нормативный, законодательный), дающий основания отменить арендные отношения. Также отношения должны пересматриваться, если была осуществлена продажа. Договора аренды земельного участка тогда могут быть перезаключены с новым владельцем.

И в заключение помните, за регистрацию договора аренды земельного участка госпошлина платится в размерах, предусмотренных законодательством РФ, вне зависимости кто является стороной сделки.