Аренда лесного участка - особенности заключения договора

Договорa аренды – одни из наиболее часто встречающихся в праве. Наиболее широкое распространение получили сделки по найму недвижимости, в том числе и земельных или участков, относящихся к лесному фонду.

Чтобы сделка сохранила свою законную силу и у стороны отсутствовала возможность опротестования без видимых на то оснований, законодатель определяет чёткий регламент подписания договора аренды лесного участка.

Форма и цена договора

Согласно ст.72 Лесного кодекса РФ (далее по тексту – ЛК РФ) разрешается заключение договоров аренды лесного участка исключительно относительно участков, касательно которых ранее была проведена государственная кадастровая регистрация. Указанная регистрация проводится для точной идентификации конкретной земли.

Срок договора аренды лесного участка может составлять от года до 49 лет. Законодатель варьирует период действия сделки в зависимости от срока использования лесного фонда, передающегося в найм.

Для некоторых типов земли минимальная граница временного периода - 20 лет. Для каждого конкретного участка такой период чётко детерминируется согласно положениям законодательных и подзаконных актов.

Договор аренды лесного участка, находящегося в пределах территории, зарезервированной для гос. нужд, подписывается на срок, не превышающий срок установленного ранее резервирования такой территории.

Арендующим лицом по договору аренды участков лесного фонда может выступать как физическое, так и юр. Лицо (а также предприниматели). Одно из основоположных условий договора – его цена. Цена может устанавливаться, исходя из двух критериев:

• размера арендуемого земельного участка (в случае эксплуатации без изъятия ресурсов);
• объема используемых лесных ресурсов (в случае эксплуатации с изъятием).

Ставки по каждому из выбранных критериев устанавливаются Правительством РФ.

Что касается формы договора аренды лесного участка, то он заключается согласно двум требованиям к его форме:

• она должна быть письменной;
• проведение обязательной гос. регистрации заключённого договора.

Регистрация договора аренды лесного участка проводится сразу же после го заключения. Инициатором такой регистрации формально может выступить как арендатор, так и арендодатель. Типовой договор аренды лесного участка предложен к заключению законодателем (согласно ст.74 ЛК РФ утверждается Правительством РФ). Договор аренды лесного участка, образец которого свободно можно найти в интернете (в том числе, и на сайтах, организовывающих торги) помогает арендатору заранее сориентироваться в необходимости заключения договора.

Сделка подписывается сторонами собственноручно. Права по договору аренды лесного участка, принадлежащие сторонам, оговорены в типовом договоре в объеме, необходимом для урегулирования потенциальных конфликтов. Несоблюдение установленной законом формы влечёт за собой недействительность договора.

Целевое использование участка

Поскольку леса - ценнейший государственный ресурс, законодательством в сфере использования природных ресурсов детерминированы чёткие цели, в соответствии с которыми может использоваться подобная земля. Общие принципы использования установлены ЛК РФ.

Что касается конкретных нормативов, то согласно ст.2 Приказа Федерального агентства лесного хозяйства №319 от 26.07.2011 года лесные участки могут использоваться для:

• получения древесины;
• ведения сельскохозяйственной деятельности;
• образовательной или научно-исследовательской деятельности;
• искательных работ;
• других видов деятельности, не запрещённых ЛК РФ.

Отклонение от указанного назначения влечёт опротестование договора аренды участков лесного фонда и/или штрафные санкции.

Процедура заключения и расторжения договора

Заключить договор аренды лесного участка можно:

• приняв участие и победив в аукционе;
• минуя участие в аукционе по установленной процедуре (только в определённых законом случаях).

Перечень аукционов, в которых можно принять участие, находится в открытом доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрироваться для участия в торгах можно также с целью приобретения лесных насаждений. Сайт оснащён достаточно удобной системой поиска необходимого участка.

Покупатель может ориентироваться на место нахождения, площадь, начальную стоимость или другие критерии отбора. Лесные участки могут располагаться в разных регионах и, в зависимости от этого, могут разниться организаторы торгов. Также потенциальный участник торгов имеет возможность воспользоваться архивом проведённых аукционов, что позволяет ориентироваться в ценовой политике на подобные участки.

После регистрации участник может непосредственно принимать участие в торгах в назначенное время. Организатор торгов не имеет права делать различия между участниками на основании предпочтений, социального статуса или потенциальной платёжеспособности. Участник открытых торгов, согласившись на участие в них, соглашается со всеми условиями, установленными типовым договором. Изменение договора аренды лесного участка невозможно, за исключением случаев, прямо установленных в законодательных актах.

Одним из обязательных этапов заключения договора является его государственная регистрации. Расторжение договора аренды лесного участка также требует государственной регистрации. Инициатором такого расторжения может быть как арендатор, так и арендодатель. На практике сделка расторгается по инициативе арендатора достаточно редко.

В целом, заключение подобного договора может стать хорошей платформой для развития малого и среднего бизнеса или начала предпринимательской деятельности.