Аренда дачного участка - условия и сроки действия договора

Часто владельцы дач, расположенных в удачных и живописных местах используют свои владения для получения дополнительного дохода. Особенно в случаях, когда времени самостоятельно ухаживать за дачей катастрофически не хватает. И чтобы обезопасить себя и гарантировать получение дохода, нужно заключить договор аренды дачного участка. Но такой договор, в силу его неоднозначной трактовки, имеет многочисленные нюансы.

Особенности договора

Прежде чем начать разбирать особенности договоров такого типа, следует отметить предусмотренные ГК РФ основные категории отношений, связанных с арендой. К таким относят:

• оформление найма жилых помещений или объектов;
• соглашения аренды земли;
• договоренности по аренде нежилых помещений.

По сути, договор аренды дачного участка с домом состоит из двух основных частей. А именно аренды земли и жилого помещения. Учитывая, что такие отношения между сторонами регулируются различными законодательными нормами, в тексте договора следует найти некий компромисс, с помощью которого обе стороны смогут защитить свои права избежать возможных споров в дальнейшем.

Именно поэтому договор аренды земельного участка дачного должен предусматривать простые, четкие, понятные и (желательно) краткие формулировки, исключающие двойную трактовку описанных норм. Идеально, если условия аренды земли будет прописаны отдельно от условий аренды жилья. При этом сроки аренды по одному и другому должны совпадать и быть четко выписанными. Ибо отсутствие таких пунктов позволит арендатору считать договор бессрочным, со всеми последствиями, которые из этого исходят.

Существенные условия

Теперь же о том, что должен иметь договор об аренде дачного участка с домом. В образце такого документа должно четко обозначаться:

• категория земли, ее полная площадь, место расположения;
• описание границ, данные о кадастровом номере;
• отсутствие ограничения на использование;
• данные о собственнике.

Кроме этого, учитывая наличие объекта недвижимости, должна также обозначаться информация о таком объекте, а именно:

• разрешение на использование (эксплуатацию);
• наличие подтверждения о введении дома в эксплуатацию;
• характеристика дома (этажность, общая площадь, план, адрес).

Отсутствие такой информации можно расценивать как существенные нарушения договора аренды земельного участка. В дальнейшем такой договор попросту не пройдет государственную регистрацию. Если же это не требуется (в договорах до одного года) тогда в случае возникновения какого-либо спора доказать свои права (даже если они четко обозначены условиями соглашения) может оказаться весьма проблематично.

Поэтому во время подготовки документов нужно обращать особое внимание на существенные условия договора аренды земельного участка, а также наличие подтверждающих документов к каждому пункту соглашения.

Период аренды и возможные риски

Фактически одним из ключевых условий арендных отношений является их длительность. Касательно договоров аренды дачного участка по образцу обычно используют небольшие (сезонные) периоды. Здесь все зависит от места расположения земли, а также состояния находящихся на ней строений. Обычно такие договорённости востребованы весной, летом и ранней осенью.

Исходя из этого, нужно помнить, что даже краткосрочный договор аренды части земельного участка несет за собой некоторые сопутствующие обязательства:

• арендатор может возделывать землю и использовать весь полученный урожай по собственному усмотрению;
• плоды деревьев, созревшие в период аренды, принадлежат арендатору;
• добытые в этот период ископаемые также окажутся собственностью арендатора.

Поэтому, если изначально не планировалось предоставлять в пользование земельный участок и находящиеся на нем блага (участок сдавался исключительно для отдыха), все это должно быть внесено в договор аренды дачного участка с домом. Образец соглашения должен иметь четкие ограничительные инструкции, с помощью которых собственник сможет защитить свои права.

Нужно понимать, что если все это обозначено в двухстороннем документе, начало сбора урожая без согласия собственника будет расценено как нарушение договора аренды земельного участка со всеми вытекающими штрафными санкциями.

Сроки и регистрация

Законодательство предусматривает норму регистрации договоров аренды земли свыше одного года. Если же это краткосрочное соглашение – его регистрировать не нужно. При этом во избежание возможных недоразумений, целесообразно такой документ удостоверить у нотариуса.

Ведь, в зависимости от места расположения и категории земли, даже краткосрочный договор аренды части земельного участка по образцу может не учитывать местных особенностей и наличия ценных природных ископаемых.

В то же время отсутствие четких сроков аренды может быть расценено как подписание бессрочного документа. И дальнейшая процедура его расторжения будет происходить либо на условиях договора, либо же через суд. Тут же важно помнить, что порядок расторжения арендных отношений по земле и по жилой недвижимости несколько отличается. Поэтому избежать длительного разбирательства, если соглашение изначально было прописано неверно, может оказаться весьма проблематично.

Помните, условия договоров передачи вашего дачного имущества в аренду должны быть четкими, понятными, полными и соответствовать нормам законодательства. Это позволит обезопасить себя и не иметь головной боли в будущем.