Существенные условия договора купли-продажи

В течение жизни мы много раз сталкиваемся с такими ситуациями, когда нужно что-то продать либо купить. Существенные условия договора купли-продажи (КП) обязывают продавца отдать товар (вещь) приобретателю за некую сумму денег.

Суть документа

Понятие «существенные условия» отражено в Гражданском Кодексе (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными условиями договора КП (земельного участка, жилого помещения) являются:

• Предмет.
• Условия, указанные законом/иным нормативно-правовым актом в качестве существенных либо необходимых для оформления конкретной сделки.
• Прочие условия, согласно которым один из участников полагает, что соглашение должно быть заключено. Если они не включены в текст документа, это означает, что желания сторон могут не совпадать, что нарушает принцип добровольности заключения сделки.

Считается, что требование о наличии значимых условий в документе выполнено, если участники назвали продаваемое имущество и указали его количество. В отдельных случаях сделка может не осуществиться, если в документе купли-продажи не прописана цена (например, при реализации недвижимого имущества) и срок. Если оплата за передаваемый товар не поступила в указанный период - продавец имеет право затребовать его возврат от покупателя.

Предмет и стороны

Предмет договора купли-продажи − всегда товар, в роли которого могут выступать:

• материальные вещи, созданные для удовлетворения определенных потребностей человека. Она должна иметь оборотоспособность, то есть обладать качествами, позволяющими ей беспрепятственно переходить от одного человека к другому (ст. 129 ГК РФ);
• ценные бумаги, если не определены особые правила их приобретения/продажи;
• право владения объектом интеллектуальной собственности.

Под понятие «предмет соглашения» также попадает документация на вещь, которая относится именно к ней (например, сертификат качества, техпаспорт, руководство по применению).

Стороны договора КП – продавец и покупатель. Таковыми являются рядовые граждане, юридические организации, государственные и муниципальные учреждения и т.д. К ним применяются общие правила Гражданского кодекса о правах и дееспособности. Стороной соглашения должен быть дееспособный совершеннолетний человек. Однако законом разрешено заключение сделок в отношении лиц, обладающих ограниченной дееспособностью:

• ребенок до 14-ти лет имеет право вести мелкие бытовые покупки (продукты питания, канцелярия, игрушки) и распоряжаться денежными средствами с одобрения законного представителя либо третьего лица (п.2 ст.28 ГК РФ);
• подростки 14-18 лет могут сами распоряжаться своими доходами, а также участвовать в сделках купли-продажи с письменного разрешения законных представителей;
• злоупотребляющие алкоголем/спиртными напитками люди могут участвовать только в небольших бытовых сделках. В иных случаях – лишь при наличии одобрения со стороны попечителя.

Юридические организации, являясь собственниками имущества, имеют право свободно участвовать в сделках в роли покупателя либо продавца.

Разновидности сделок КП

Существует множество видов договора КП по цели и способу товарной передачи:

• продажа в розницу;
• поставки для предпринимательских нужд;
• контракция (особый тип соглашения в агарной сфере);
• продажа недвижимости;
• госпоставки (перед оформлением соглашения проводится ряд специальных процедур).

На сегодняшний момент самыми популярными разновидностями являются продажа недвижимости и товаров в розницу.

К существенным условиям договора розничной КП относится товар с указанным количеством и его стоимость. Подобный тип покупки обладает отличительной особенностью: покупатель, получая передаваемую вещь, имеет право использовать ее для личных нужд, которые никак не связанны с предпринимательством.

Такой вещью может быть, например, машина. Сделки находятся под контролем ГК и ведомственного административного регламента. В этом случае соглашение должно содержать следующие сведения:

• место и дата оформления договора;
• данные о машине, техпаспорте, регистрационном знаке (при его наличии);
• стоимость автомобиля;
• информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и т.д.).

Также целесообразно добавить такие ключевые моменты, как срок передачи машины новому хозяину, вариант оплаты, комплектность авто и гарантийные обязательства.

Договора КП в отношении недвижимости (квартиры) должны содержать четыре обязательных условия:

• наименование предмета (с.554 ГК РФ);
• персональные сведения о продавце и покупателя (например, Ф.И.О., дату и место рождения, гражданство, СНИЛС и прочее);
• список людей, за которыми остается право пользования квартирой после ее реализации (ст.558 ГК РФ);
• стоимость сделки (ст. 5 ГК РФ).

Если невозможно сразу оформить стандартное соглашение купли-продажи, можно заключить предварительный договор КП, где прописаны значимые положения, которые необходимо обязательно соблюдать. Такой документ является аналогом основного, но не имеет регистрации в госучреждении.

Любой договор КП действителен только тогда, когда в нем прописан весь перечень существенных условий согласно ГК РФ и другим законодательным актам, которые контролируют заключение сделок с различными видами имущества. Дополнительные условия не оказывают влияния на его действительность.