Аренда гаража: нансы оформления договора между физическими и юридическими лицами

Число и виды транспортных средств, появляющихся на дорогах страны, с каждым днем стремительно растет. Прослеживается и определенная закономерность: чем дороже и престижнее автомобиль, находящийся в распоряжении автолюбителя, тем больше и тщательнее он будет следить за его сохранностью и безопасностью.

Наличие собственного автомобиля подразумевает и наличие места под его регулярную стоянку. Но что делать, если покупка гаража временно невозможна, а парковочное место на подземной стоянке остается несбыточной мечтой?

Выход есть. Оптимальным решением в сложившейся ситуации станет оформление гаража или гаражного помещения в аренду. Так же как и все иные сделки с любой категорией недвижимого имущества, данное действие подразумевает составление ряда специфических документов, основным их которых является договор аренды гаража.

Данная сделка таит в себе несколько тонкостей и нюансов, но любых возможных затруднений в дальнейшем возможно избежать, если заблаговременно ознакомиться хотя бы с установленным образцом простого договора аренды гаража.

Информация общего содержания

В вопросе составления договора аренды гаража нередко умалчивается значение и оформление самого земельного участка, на котором собственно и расположен гараж или иное гаражное помещение.

Парадокс в том, что вне зависимости по какой причине произошло это изначально, из – за невнимательности властей или самовольности автовладельцев, но простого договора аренды земли под гараж, подтверждающего право собственности на данный участок земли, вполне достаточно для признания автовладельца в качестве полноправного собственника данной территории.

В случае отсутствия вышеуказанного документа (договора аренды земли под гаражом) владелец данного помещения может только осуществлять действия по использованию этого помещения, но никак не распоряжаться им в качестве своей законной собственности.

Даже если объект был приобретен ранее у предшественника или пользование гаражом было оформлено в виде договора аренды с правом последующего выкупа, то это имеет юридической силы, если не была проведена государственная регистрация посредством оформления и получения регистрационного свидетельства и иных официальных документов.

Вне зависимости от намерений и желаний лица, в ведении которого находится недвижимый объект, он не имеет прав на продажу или передачу помещения по наследству.

Порядок составления договора аренды гаражных помещений

Типовой договор аренды гаража – основной документ, регулирующий отношения арендодателя и арендатора, в случае съема и сдачи гаражного помещения, содержащий в себе такие сведения, как:

• ограничения по срокам найма;
• четкий график и порядок оплаты, а также необходимость его соблюдения;
• основные пункты договора, содержащиеся в установленном образце договора аренды гаражей, в случае желание одной или обеих из сторон могут быть дополнены иными сведениями, пунктами и условиями.

Помимо этого даже базовый бланк простого договора аренды гаража уже содержит в себе информацию по следующим вопросам:

• решение конфликтных и спорных ситуаций;
• возникший форс – мажор;
• способы устранения поломок и повреждений;
• права и ответственности каждой из сторон;
• возможность и график посещения арендуемого объекта арендодателем.

Каждый заинтересованный пользователь может самостоятельно скачать договор аренды гаража в сети Интернет. Его проект на 2016 год мало отличается от предшествующих.

В настоящее время стоит обращать особо пристальное внимание на все документы, сопровождающие покупку, продажу или передачу собственности на временное пользование иному лицу. Перед подписанием любого документа и в частности договора аренды гаража, составленного на специально разработанном бланке, стоит уделять внимание всем прописанным пунктам договора и оценить необходимость внесения дополнительных.

В случае возникновения необходимости как сдать, так и снять гаражное помещение стоит воспользоваться специальными формами уже имеющихся форм правовых документов, например, таким, как простой договор аренды гаража между физическими лицами. Ознакомиться с вышеуказанным документом можно заблаговременно, еще до момента заключения сделки, ведь отыскать в Сети бланк договора аренды гаража между физическими лицами не составляет особого труда.

Процесс оформления договора

В случае возникновения договорных отношений между двумя (или более) лицами в обязательном порядке составляется такой документ, как договор аренды гаража между физическими лицами, оформленный со всеми требованиями и изменениями законодательства, зафиксированными за 2016 год.

Согласно основному образцу договора аренды между физическими лицами в указанном разрабатываемом документе содержатся подробные сведения:

• предмет договора;
• описание гаража, подлежащего сдаче в аренду по настоящему договору.

Кстати, арендодателю будет нелишним отметить, а арендатору перепроверить такие моменты, как:

• площадь и состояние помещения;
• материалы, из которых изготовлено помещение и все составляющие его конструкции.

Зачастую в договоре аренды гаража или гаражного помещения между физическими лицами указывается дата постройки объекта, его новизна на момент сдачи и оценка соответствия его прямому предназначению.

Документальное оформление аренды

Многие автовладельцы отдают предпочтение именно аренде, а не покупке собственного гаража. Да, это вполне удобно. Стоит лишь уделить должное внимание правильному оформлению документов и дальнейших проволочек и неприятностей можно с легкостью избежать.

К требованиям по договору аренды гаража между физическими лицами, необходимыми для обязательного соблюдения, относятся:

• наименование документа (титл), указание даты и места оформления;
• паспортные данные всех задействованных сторон (Арендатора и Арендодателя);
• информация о предмете договора;
• указание оснований на возникновение прав собственности у хозяина объекта;
• график (порядок) расчетов и указание ежемесячной стоимости.

Так же включаются пункты по правам и обязанностям сторон, а также по ответственности, возложенной на каждого из участников договорных отношений. Заключительная часть документа включает в себя подпись и расшифровку каждой из сторон.

Случаи оформления аренды между юридическими лицами

Договор аренды гаража между юридическими лицами составляется в соответствии с действующим законодательством и требует соблюдения следующих норм:

• если происходит составление договора аренды, где капитальный гараж передается на временное пользование между юридическими лицами на срок длительностью свыше года, то требуется официальная регистрация документа;
• если же сделка осуществляется по отношению иных видов гаражных помещений (как правило, металлические конструкции), то она не попадает под регламент закона и вполне может быть оформлена без привлечения государственных органов.

Отличительной особенностью договорных отношений юридических лиц является необходимость указывать всю достоверную информацию о полных наименованиях сторон (организаций), ИНН, платежных (банковских) реквизитах и ОГРН. Остальные же права и обязанности участвующих сторон урегулированы действующим законодательством.