Как делится квартира при разводе?

О том, что количество разводов в нашей стране стремительно растет, сказано уже достаточно много. Практически каждый из таких разрывов сопровождается разделением имущества, что вызывает массу вопросов у тех, кого это непосредственно касается. Следует отметить, что упрощенный раздел квартиры при разводе будет зависеть от таких основных моментов, а именно:

• есть ли согласованное решение супругов на момент развода;
• была ли получена квартира одним из супругов до начала совместной жизни или приобретена по наследству либо в качестве подарка;
• что записано в условиях брачного контракта;
• наличие свидетельства о праве собственности либо приватизации.

В этих случаях раздел квартиры после развода не будет иметь больших сложностей, ибо другая сторона не может претендовать на то, что было получено еще до брака, либо же разделено по предварительному обоюдному согласию. Другое дело, когда семейная пара прожила достаточно длительный срок и у них возникли дополнительные обязательства.

Когда жена переезжала к мужу

Часты случаи, когда после брака семейные пары начинают жить в квартире одного из супругов. И хотя законодательство должно отстаивать интересы собственника, на практике иногда возникают определенные сложности, когда производится раздел имущества после развода. Квартира, если муж собственник, не перейдет в собственность жены, но выселить ее при наличии малолетних детей, остающихся с ней после развода, никто не сможет. Такой период может тянуться до того времени, пока дети не станут совершеннолетними.

Такие случаи в своем большинстве рассматриваются через суд. Ведь мало кто готов после разрыва отношений добровольно делить кров с тем, кто стал тебе неприятным. Поэтому, чтобы понять, как делится квартира при разводе в каждом конкретном случае, стоит изначально подготовить все имеющиеся документы.

В частности это могут быть:

• свидетельства о рождении малышей,
• справки из жилищных и социальных организаций,
• документы, подтверждающие, что супруге больше негде жить,
• различные квитанции и чеки, где будет подтверждение вклада второй половинки в ремонт или переоборудование жилья.

Все это в дальнейшем может стать хорошими аргументами в процесс доказательства вашего права на временное проживание в квартире уже экс супруга, до момента решения своего собственного жилищного вопроса. Важным моментом также может стать наличие документов о праве собственности. Ведь квартира может быть социальной, не приватизированной, служебной. Это будет влиять на принимаемое судом решение и конечный вердикт.

В каждом конкретном случае, имея на руках перечисленные и другие документы, стоит уточнять в юристов, при разводе как делится квартира, если собственник муж, либо на какие привилегии вы можете рассчитывать.

Квартира получена в браке

Получить собственное жилье в браке можно разными способами. Это может быть подарок родителей, совместная покупка, получение жилья от государства с дальнейшей его приватизацией, продажа уже имеющейся у кого-то с супругов недвижимости и покупка нового, оформление ипотеки. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода. И даже если стороны о чем-то договорились, такие договорённости целесообразно юридически закрепить (либо у нотариуса, либо в процессе суда).

Одна из основных проблем современного общества, это когда делится ипотечная квартира при разводе. Проблема здесь в том, что юридически, до момента погашения платежей, единственным собственником жилья является банк, выдавший кредит.

В то же время, если бывшие супруги все же решаются на раздел в будущем, целесообразно решить с банком, как, кем и на каких условиях будет оплачиваться кредит. Все это должно найти отображение в дополнительном соглашении, которое в любом случае придется составлять (ведь в большинстве случаев супруг или супруга выступают поручителями по имуществу).

Отдельно стоит обратить внимание, что раздел ипотечной квартиры при разводе здесь и сейчас физически не возможен. Как вариант, ее можно продать, но здесь вы понесете достаточно большие затраты, которые не всегда окупают уже вложенные средства. Обычная практика – квартира переоформляется на кого-то одного из супругов, который берет на себя все обязательства по погашению кредита, а второму выплачивает часть компенсации за уже понесенные ранее совместные расходы.

В любом случае решать этот вопрос следует полюбовно путем договоренностей между супругами. В противном случае банк может потребовать досрочное выполнение обязательств по кредиту путем полного возврата оставшейся суммы сразу.

Как помогает приватизация?

Если же за период совместной жизни супруги приватизировали свое жилье, четко обозначив свои доли – раздел приватизированной квартиры при разводе особых сложностей вызывать не будет. Каждый после разрыва отношений останется со своей долей.

Другое дело, что в случае желания ее продать в дальнейшем могут возникать определенные сложности. Прежде всего, следует предложить купить вашу долю другим совладельцам и только после получения их отказа (причем письменного) это можно сделать постороннему человеку.

Еще один практический нюанс – выделения доли квартиры в натуре (в виде отдельной комнаты или комнат). Это возможно только в случае многокомнатной квартиры путем соответствующего решения суда о порядке использования жилища.