Как выписаться из квартиры?

Даже сегодня, когда понятие прописки фактически отменено, многие граждане неохотно предоставляют даже своим родным и близким постоянную регистрацию. И все потому, что выписка из квартиры, если этого не захочет сам гражданин, в определенных условиях может оказаться достаточно длительным и обременительным делом

Все решается добровольно

Идеальный вариант, когда гражданин самостоятельно решается сняться с регистрационного учета. В этом случае потребуется только заявление на выписку из квартиры, а также паспортные документы (если регистрация была постоянной). Касательно временной регистрации – то она прекращает свое действие, когда истекает обозначенный в свидетельстве строк.

Автоматическому продлению не подлежит. Когда регистрационный учет осуществляется по домовой книге, то для выписки из квартиры в домовую книгу потребуется установленным порядком, уполномоченным должностным лицам внести соответствующую запись.

Другое дело, если требуется выписка из квартиры ребенка. В этом случае потребуется:

• заявление;
• согласие органов опеки;
• наличие другого жилища, куда ребенок в дальнейшем будет прописан;
• листы убытия.

Важно понимать, что даже наличие другого жилья, но значительно меньших размеров, чем то, где проживает малыш, может сделать выписку несовершеннолетнего из квартиры весьма проблематичной. В этом случае приоритетом будет именно дальнейшая судьба ребёнка, а уж потом будут рассматриваться интересы родителей.

Исключение может составлять выписка при продаже квартиры и то только в части площади жилища, куда в дальнейшем переезжают родители. Не стоит забывать, что здесь может понадобиться согласие обоих родителей, с предоставлением соответствующих письменных заявлений.

Снятие с учета временных переселенцев

Сегодня временная регистрация стала обычным делом для всех иностранцев, а также граждан РФ, проживающих за пределами своего постоянного места жительства свыше трех месяцев. В этом случае порядок выписки из квартиры достаточно прост – по окончанию обозначенного в свидетельстве срока документ аннулируется. При этом он не предусматривает наличие каких-либо штампов в паспортном документе.

Важно понимать, что по упрощённой процедуре выписки проживающих из квартиры или другого жилища проходят:

• владельцы приватизированного жилья;
• администрации больниц, санаториев, баз отдыха, гостиниц;
• содержащие служебное жилье организации.

Они в любой момент могут потребовать прекратить использование жилыми или другими помещениями, если гражданин нарушает определенные правила поведения, либо это жилье требуется для другого человека или других целей.

Следует отметить, что принудительная выписка из квартиры возможна в любой момент, который пожелает собственник. Но здесь каждый случай должен рассматриваться индивидуально, учитывать наличие договоров аренды, малолетних детей, условий, на которых давалась временная регистрация, а также поведения гражданина.

Выписка через суд

Наиболее часто выписка из жилого помещения осуществляется через суд . Это происходит по причине отсутствия в законодательстве четкого универсального механизма прекращения права гражданина пользоваться жилым помещением, особенно если он зарегистрирован там постоянно. Правда право выписки из квартиры в таком случае принадлежит исключительно собственнику. Если же жилье не приватизировано – тогда каждый случай следует рассматривать в индивидуальном порядке.

По общему праву выписка из приватизированной квартиры это исключительное право собственника. Но судебная практика имеет определённые исключения. В частности:

• когда нужно снять с регистрации малолетнего ребенка;
• требуется выписать недееспособного гражданина, у которого нет другого места жительства;
• выписывается гражданин, зарегистрированный на постоянной основе, не имеющий другого жилья.

В каждом из этих случае срок выписки из квартиры может быть отстрочен или перенесен в судебном порядке. Поэтому не редки случаи, когда переход права собственности иногда осуществляется вместе с «прицепом» в виде проживающих в жилье граждан.

Есть и особенности выписки из муниципальной квартиры. В частности гражданина могут снять с регистрационного учета если он:

• постоянно буянит, причиняет дискомфорт другим сожителям;
• имеет другое жилье, где проживает;
• более полугода отсутствует без уважительной причины;
• находится в заключении за преступление.

При этом заявление в суд о выписке должно подкрепляться четкими доказательствами, подтверждающими конкретное нарушение или факт.

Особенности выписки бывших супругов

Важно понимать, что выписка мужа из квартиры, если это жилье было собственностью жены до брака осуществляется практически автоматически через суд на основании ЖК. При этом последний после выписки из квартиры обязан в семидневный срок зарегистрироваться на новом месте, ибо ему может грозить солидный штраф.

Еще острее стоит вопрос, когда требуется выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры одного из родителей и регистрации у другого. Если следующее жилье меньшей площади, органы опеки могут отказать у предоставления согласия и тогда осуществить эту процедуру станет невозможно. Даже через суд.

Также стоит обратить внимание, когда выписка из квартиры без согласия происходила по причине вынесения обвинительного приговора и длительного срока заключения одного из супругов. Здесь процедура выписки из квартиры может быть обжалована даже в случае, когда жилье уже продано другому человеку.

Помните, не следует бояться отстаивать свои права, а если нужно написать исковое заявление о выписке из квартиры, образец всегда можно найти в свободном доступе.