Чем грозит собственнику квартиры временная прописка граждан?

Сдача жилья в аренду – достаточно распространение сегодня явление. Но последние изменения законодательства, обязывающие проводить обязательную регистрацию тех, кто даже временно находится на вашей жилплощади, поставили многих граждан практически в тупик. Ведь многие сознательно боятся, что кто-то может посягнуть на их собственность и оставить с носом. Предлагаем разобраться, чем грозит собственнику временная прописка, что для этого требуется и как можно себя защитить.

Общие понятия

Для начала стоит отметить – право собственности не будет нарушено, даже если вы временно разрешите кому-то жить в вашем доме несколько лет подряд. Вместе с этим у собственника появляется определенные дополнительные обязательства, в частности:

• по уплате коммунальных услуг;
• необходимости оплаты налогов;
• ответственность перед соседями;
• ответственность за возможные невыполненные обязательства квартиросъемщиками перед другими организациями или лицами.

Чтобы до конца понять, чем грозит собственнику временная прописка в 2015 году, стоит внимательно ознакомиться с сутью последних законодательных изменений. Они недвусмысленно заставляют собственника регистрировать всех, кто находится на их территории свыше 90 дней, либо не период действия договора аренды. В противном случае ему грозят неприятности с налоговой службой, а также солидная сумма штрафа.

Аренда жилья

Изначально, когда вы только знакомитесь со своими будущими квартирантами, они готовы на любые ваши условия. Лишь бы хоть на время получить жилую площадь и крышу над головой. Но со временем, как показывает практика, многие из них начинают наглеть и могут создать для собственника массу неприятностей. Да и закон в этом случае на их стороне. Теперь же немного подробней о том, как временная прописка грозит собственнику квартиры и каким образом этого избежать.

Следует помнить, что для временной регистрации квартиросъемщикам необходимо:

• подать заявление;
• представить копию договора аренды (заявления согласия владельца);
• иметь паспортные документы (данные собственника).

Важно понимать, что наличие договора аренды само по себе сегодня является согласием на проживание. И если собственник против регистрации – его заставят это сделать налоговые органы. Другое дело, на каких условиях такая регистрация будет проведена. Важно понимать, что съемщик квартиры может рассчитывать на весь период аренды жилища. Поэтому с изначально следует корректно подписывать договор, чтобы в дальнейшем не иметь дополнительных проблем.

Ведь даже в случае, когда владелец решит продать свое жилье – сделать это он сможет только после снятия с регистрации всех, кто там прописан. И делать это придется исключительно через суд. Что само по себе достаточно длительный и не всегда приятный процесс.

Временные родственники

Частое явление – мигрирующие родственники. Это могут быть приезжие студенты, либо кто-то, попадающий на заработки из другого региона (другой страны). Чтобы понять, чем грозит собственнику временная прописка иностранных граждан, целесообразно изначально четко понимать природу их посещения вашего региона. Это может быть:

• учеба;
• работа;
• туризм;
• беженцы.

В каждом представленном случае должен присутствовать документ, подтверждающий цель визита и право нахождения в регионе (стране). Это может быть трудовой договор, приказ о зачислении на учебу, справка о статусе беженца и другие документы. Место регистрации означает, что в случае необходимости проверить наличие человека, либо уточнить какие-либо данные о нем, контролирующие структуры будут наведываться по вашему адресу и иметь дело с вами, как предоставившим временное место жительства.

Конечно, собственник не несет ответственности за какие-либо действия своих квартирантов, но, тем не менее, он будет всегда выступать тем связывающим звеном, через которое государственные структуры будут осуществлять возложенные на них полномочия. К примеру, если потребуется взыскать задолженность по просроченному кредиту – все уведомления, повестки, иски будут приходить по месту временной регистрации ответчика, а именно на домашний адрес собственника.

Нюансы с детьми

Теперь немного о временной прописке ребенку, чем грозит собственнику она. Если квартиросъемщиками оказывается молодая семья, которая обосновалась у вас на длительное время (скажем на 5 лет по договору аренды), вероятность появления детей в этот период очень высока. И здесь собственнику следует учитывать тот факт, что законодательство предусматривает регистрацию ребенка по месту жительства родителей. При этом такая регистрация не будет иметь временного статуса.

Иными словами собственник получает дополнительного постоянного жильца, выселить которого до наступления его совершеннолетия будет весьма проблематично, особенно если другого жилья в этой семьи нет. Здесь важно понимать, что даже после того, когда временная регистрация матери ребенка закончится, она будет иметь право перерегистрироваться по такому же адресу до совершеннолетия своего малыша.

То же касается и временной прописки несовершеннолетнего. Чем грозит собственнику такой момент? С точки зрения перехода собственности абсолютно ничем. Имущество останется лично его. Правда ограничить доступ (либо вовсе выгнать) квартирантов с такого жилья может оказаться весьма проблематично, даже через судебные инстанции. Для этого придется доказать, что у квартирантов есть свое жилье в другом месте. А это весьма непросто.

Идеально, когда договора аренды заключаются на короткий срок. В этом случае многочисленные проблемы могут быть решены еще на стадии их зарождения.