Как прописаться на даче: нюансы оформления документов

В наши дни для граждан определённой категории дачный домик может оказаться единственным приемлемым местом проживания. Причин этому может быть множество, от благоприятного климата, до стоимости такого жилья.

Но в любом случае, чтобы иметь возможность чувствовать себя полноценным гражданином, может потребоваться прописка на даче. Даже сегодня, когда есть уже определение количество разъяснений и решений суда в пользу граждан, все равно органы регистрации неоднозначно смотрят на этот вопрос.

С чего начинать?

Для начала, если вы планируете получить прописку на даче в 2019 году, целесообразно позаботится о наличии полного пакета документов в процессе ее строительства. Такой пакет должен включать в себя:

• соответствия дома (помещения) требованиям норм строительства;
• наличия капитального строения;
• наличия условий для проживания;
• находится в черте города;
• вписываться в генплан города.

Каждое из перечисленных условий необходимо учитывать еще на стадии разработки проекта для строительства. Все это согласовывается соответствующим городским службам, отвечающим за описанные направления.

Именно поэтому наиболее сложной частью в строительстве законного дачного жилья является процедура его предварительного согласования на стадии проекта. Но если такой документ будет в наличии, то в дальнейшем получить разрешение на ведение сооружения в эксплуатацию (если во время строительных работ все нормы будут выдержаны) и получения юридического адреса будет намного проще.

Как узаконить имеющееся?

Часто, чтобы получить регистрацию на даче, приходится использовать судебное решение. Дело в том, что многочисленные сооружения дачного типа строились без каких-либо разрешений. Поэтому нет полного пакета документов для прописки на даче, в состав которых должны входить:

• документы из БТИ;
• свидетельство (договор), подтверждающее право собственности на жилье;
• правильное решение суда, вступившее в силу;
• паспорт гражданина;
• заявление в подразделение ФМС.

Для того чтобы получить прописку на даче закон требует четкого признания сооружения жилым помещением с минимальным уровнем бытовых удобств. Именно такое решение ложится в основу оформления последующих документов. После этого последует разговор с БТИ, где вы получите технические характеристики объекта, на основании которых (при наличии права собственности на землю) сможете получить документ, подтверждающий ваше право на сооружение как жилое помещение.

Важно понимать, что перед тем как сделать прописку на даче также потребуется доказать, что у вас нет возможности зарегистрироваться в другом месте, нет другого, пригодного для проживания жилья, либо близких родственников, готовых предоставить вам место для проживания.

Немного практических аспектов

На практике проблема регистрации на даче упирается в многочисленные законодательные акты, определяющие правила игры в этой сфере. Но, чтобы понимать, как осуществляется на практике прописка на даче, следует четко понимать прописанные в законах и подзаконных актах нормы, тогда проблем в оформлении можно избежать.

В частности, в процессе строительства дома требуется придерживаться таких условий:

• дом должен иметь капитальный фундамент из камня, бетона или кирпича;
• по окончанию работ должно работать водоснабжение, канализация, отопление, электричество, газ;
• должны быть выдержаны требования санитарных норм;
• техническое состояние сооружения должно быть правильно спроектировано и выполнено на практике.

Чтобы признать сооружение соответствующим законодательным нормам и правилам, по решению органов местной власти (или суда) создается соответствующая комиссия специалистов. Именно их отчет (обычно это акт) ложится в основу решения о признании сооружения пригодным для проживания.

Также в дальнейшем потребуется выдача владельцу соответствующего документа, на основании которого он сможет получить юридический адрес, дающий право зарегистрироваться здесь. Обычно такая процедура занимает около месяца (если не потребуется обращаться в суд и ждать его решения).

Смена собственника

Покупка или продажа дачного участка дело обыденное. Чтобы купить дачу с пропиской, потребуется изначально проверить наличие всех необходимых документов, в число которых должны входить юридический адрес, свидетельство о собственности, справка с БТИ, документы права собственности на участок земли, где построена дача.

В этом случае новый собственник будет иметь возможность сразу зарегистрироваться в таком месте, без необходимости доказывать наличие другого места жительства. Важно понимать, что после смены собственника потребуется переоформить все договора на коммунальное услуги (водоснабжение, электричество, канализация, газ при его наличии). Отдельно может взыскиваться плата за землю.

Кстати, если собственник уже имеет постоянную регистрацию, а домик за городом используется в качестве временного жилья на сезон, потребуется обычная временная регистрация. В случае же, если происходит продажа дачи с пропиской, то есть такого жилья, где можно на законном порядке зарегистрироваться, обойдется покупателю на порядок дороже, чем обычная халупа без регистрации.

Помните, регистрация на даче вполне возможна, если придерживаться определенных правил строительства, строить в черте города и оборудовать такое сооружение минимальным уровнем бытового комфорта.