Оформление квартиры новостройки в собственность

     Очень приятно въехать в новую квартиру, в новостройки, сделать под себя ремонт, но не стоит забывать и том, что необходимо зарегистрировать свои права на недвижимое имущество.         В отличии от обычной купли-продажи, процедура оформления собственности во вновь построенном доме предполагает сбор достаточно внушительного пакета документов. Но, зная тонкости процедуры, со всем можно справиться самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

     Варианты приобретения

     Приобрести недвижимость в новостройке можно двумя способами:

     • на этапе, когда уже дом сдан в эксплуатацию. Обычно в таких случаях, никаких проблем не возникает. Для регистрации своего права требуется только договор с застройщиком;
     • на этапе, когда дом ещё не сдан в эксплуатацию. Договор о долевом участии может заключаться даже тогда, когда залит только фундамент. Чтобы зарегистрировать своё право, придётся ожидать возведения здания и ввода его в эксплуатацию.

   Что должен сделать застройщик

   Самая сложная ситуация, когда выбран второй вариант приобретения жилья. Застройщик, помимо того, что он должен возвести здание, он должен пройти ряд процедур и получить множество разрешительных документов.
     Прежде всего, дом должен быть подключен ко всем коммуникациям и сдан в эксплуатацию. До момента начала строительства компания-застройщик обязана зарегистрировать проектную документацию в соответствующих органах, фактически получить разрешение на строительство объекта.
     Застройщик обязан составить протокол о распределении площадей на коммерческую и жилую недвижимость. Не секрет, что 99% новых зданий на первых этажах имеют именно коммерческую недвижимость. Также в органах БТИ должен быть составлен кадастровый паспорт на всё здание с поэтажной разбивкой. Получением почтового адреса также занимается застройщик.
     С каждым дольщиком составляется акт приёма-передачи недвижимого имущества, квартиры или коммерческой недвижимости. На этом этапе дольщикам следует быть внимательным, если подрядная организация не выполнила своих обязательств, оговоренных в договоре, к примеру, не подключила воду в конкретное помещение, то эта информация отображается в акте или вообще его лучше не подписывать, пока не будут устранены все дефекты и недочеты.

     Дальнейшие действия

     Если дольщику повезло и ему попался добросовестный застройщик, оформил все документы и выдал их копии на руки, то можно смело обращаться в регистрационный палату.
К документам, которые выдал застройщик, прилагается паспорт и договор. Также оплачивается пошлина, размер и реквизиты для оплаты лучше уточнить в месте подачи документов.
     Ещё один момент, если приобретение жилья предполагает оформление права собственности и на несовершеннолетние лицо, то перед подачей документов необходимо сообщить об этом органам опеки и получить подтверждение об обращении к ним.
     Тяжелее всего приходится первому дольщику, который подает на регистрацию документы. Можно сказать, что именно на нем проверяется застройщик и правильность составленных документов. Следующим заявителям намного проще, все здание уже поставлено на учёт, а в раздел реестра лишь вносятся уточнения относительно прав на отдельные помещения в новостройке.

     Если подрядчик недобросовестный

     Как показывает практика, не все строительные компании добросовестно подходят к исполнению своих обязанностей. Они могут попросту не спешить с оформлением документов, следовательно, зарегистрировать своё право тоже не представляется возможным. А это отсутствие возможности зарегистрироваться в жилье, следовательно, тяжело оформить ребёнка в школу, да и при трудоустройстве потребуется прописка. Что же делать в такой ситуации?
     Прежде всего необходимо соблюсти досудебную процедуру разрешения спора. Надо составить претензию, указав чётко свои требования со ссылками на положения договора, и направить застройщику. Если в офисе компании отказываются принять претензию, а тем более, поставить отметку в ее получении, то необходимо воспользоваться услугами почтовой связи. Это требуется для того, чтобы в случае обращения в суд у истца была возможность доказать факт обращения к ответчику, по поводу выполнения им своих обязательств.
     Если на претензию застройщик никак не отреагировал, то можно смело обращаться в суд. Заявление может быть от одного дольщика или быть коллективным. В регистрации своих прав заинтересованы все дольщики, поэтому рекомендуется пройти по соседям и предложить им составить коллективное заявление.
     Также следует помнить, что при обращении в суд с требованием ввода в эксплуатацию здания, необходимо будет подтвердить правомочность использования земельного участка. Его целевое назначение должно позволять строить на нем коммерческую и жилую недвижимость. Но об этом лучше позаботиться при заключении договора долевого участия, путём запроса у застройщика соответствующих подтверждающих документов.