Как вступить в наследство на квартиру?

Юридическое закрепление перехода собственности из одних рук в другие стало уже нормой в мировой практике. И наиболее часто такие сделки совершаются, когда оформляется наследство квартиры. Чтобы все сделать правильно и не иметь в будущем каких-либо проблем, не попасть на уловки мошенников, либо же коварных родственников.

Основные способы перехода имущества

Чтобы законно получить право на наследство квартиры, потребуется пройти всю процедуру ее переоформления, а также сделать это по «легитимным» документам. В наследство получить квартиру можно двумя основными путями:

• по завещанию;
• путем перехода по закону.

Каждый из описанных путей имеет свои особенности. Общим во всем этом является необходимость идти к нотариусу, открывать дело о начале наследства, представлять документы, ждать определение время. Важно понимать, что наследство квартиры после смерти даже при наличии полного пакета нужной информации не всегда идет «по плану». Часто случаются определенные неувязки, из-за которых даже наличие завещания не ограждает наследника от необходимости дальнейшего дележа имущества.

Поэтому крайне важно понимать, какие документы на наследство квартиры будут нужны, как проверить их подлинность, актуальность, отсутствие «подводных камней». Нужно понимать, что не выдержанная процедура оформления может стать предлогом для пересмотра наследственного дела, даже если изначально у вас все было в порядке.

Важно понимать, что продажа квартиры полученной по наследству оптимальна только после того, как полностью будут переоформлены все документы и пройдет срок, отведенный законом на обжалование принятых нотариусом решений. Тогда риск попасть в неприятности минимальный.

Есть завещание

В таком случае вступление в наследство на квартиру будет происходить проще, чем при его отсутствии. Ведь усопший, составляя это документ, собственноручно подписался под своей волей, которую и должны исполнить после его смерти. Правда, и здесь могут быть нюансы, в частности такое распоряжение может признаться недействительным, в частности в случаях:

• когда усопший на момент составления был недееспособным;
• если документ составляли без свидетелей;
• завещание подписано не уполномоченным лицом;
• не правильно выписаны отдельные реквизиты.

Все это может усложнить оформление наследства на квартиру. Тут возможны определённые трудности, ибо оспаривать завещание можно только в том случае, когда открыто наследственное дело. А это возможно после смерти наследодателя. Таким образом «уточнить» что тот имел в виду, не представляется возможным.

Поэтому, если претендуете на квартиру в наследство и право собственности на нее, изначально следите за тем, чтобы завещание оформлялось правильно. Когда права перешли, тогда появляется возможность продажи квартиры по наследству третьим лицам.

Все по закону

Очень часто после смерти не остается завещания. В этом случае наследовать имущество будут по закону. Процедура здесь следующая. На квартиру в наследство у нотариуса открывается дело. Дальше родственникам дается полгода, чтобы иметь возможность получать свою часть, должны подать соответствующее заявление и документы. В перечень таких бумаг входят:

• документ о смерти;
• документы на имущество;
• подтверждающие родство документы;
• оценка имущества (для госпошлины);
• другая информация.

Проще, когда происходит наследство приватизированной квартиры, имеющей собственника. Хуже, если это коммунальное жилье. В этом случае родственник (если он там зарегистрирован) будет иметь право только проживания и не более.

Важно также помнить очерёдность. Сначала это будут самые близкие родственники (супруги, дети, родители), а уже дальше те, кто остался по степени родства, начиная от второй и заканчивая самыми дальними родственниками (которые остались).

Налоги и госпошлины

Важно также знать, сколько стоит вступить в наследство на квартиру. Сегодня, если наследство оформляет родственник (не важно, какого степени родства), налог на наследство квартиры платить не нужно. Для тех же, кто не является таковым, придется оплатить 13% стоимости, как подоходный налог.
Другое дело госпошлина. Здесь платят все. Правда ее размер зависит от степени родства:

• 0,3% стоимости, когда оформляются родные первой линии (максимум 100 тыс. руб.);
• 0,6% стоимости, для остальных родственников (максимум 1 млн. руб.)

Также есть определенные сумы, которые потребуется внести у нотариуса, при регистрации, но они, по сравнению с описанными суммами выше, мизерные.

Определять стоимость имущества можно исходя из стоимости:

• БТИ;
• кадастровой;
• рыночной.

Какую стоимость установить наследник определяет самостоятельно. Нотариус в этом не имеет права ему указывать. Наименьшая (для госпошлины) – стоимость БТИ, самая высокая – рыночная. Поэтому стоит изначально запастись нужными справками, чтобы в дальнейшем иметь возможность быть готовым к оплате обязательных платежей.

Помните, если есть возможность получить наследства не всегда следует сразу радоваться. Ведь вместе с правами, к вам переходят и обязательства, которые имел усопший владелец этого имущества и вам придется их выполнять. Именно поэтому наследство проданной квартиры изначально целесообразно тщательно проверять, чтобы в дальнейшем не оказаться в чужих и сомнительных долгах.