Во сколько обходится наследство квартиры?

Получение недвижимости по наследству вполне обычная практика во всем мире. Но прежде, чем вы полноценно начнете распоряжаться таким имуществом, предстоит пройти процедуру юридического оформления такого имущества. И вот здесь часто возникает вопрос, когда и в каких размерах возникает налог на наследство квартиры, и кто его должен платить.

Виды платежей

Следует отметить, что часто под налогом понимают совокупность различных платежей, которые необходимо оплатить государству за подтверждение факта перехода права собственности. Но на практике такие платежи делятся на три основных категории:

• налоги;
• госпошлины за нотариальные услуги;
• пошлины за регистрацию.

Чтобы определить, требуется ли в вашем конкретном случае платить налог на квартиру, полученную по наследству, следует внимательно читать нормы Налогового кодекса, определяющего исчерпывающий перечень лиц, которые обязаны делать такие платежи.

Здесь важно понять, что все платежи делаются практически одновременно (исключение могут составлять нотариальные и регистрационные услуги, которые иногда следуют друг за дружкой). Поэтому следует заблаговременно рассчитывать необходимую суму платежа, чтобы не затягивать с процессом переоформления.

Зависимость налогов от степени родства

Законодатель четко описал случаи, когда налог на вступление в наследство квартиры не платится. Не нужно платить налог практически всем близким родственникам, перечень которых определен Семейным кодексом. В частности, от налога освобождены:

• супруги;
• дети (усыновлённые в их числе);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• братья, сестры, внуки.

Здесь важно понимать, что налог на наследство квартиры в 2015 году не будет стягиваться не со всех родственников. Граница установлена на родных второй степени. Если же имущество переходит к родственнику, либо же от такого, являющегося более дальним (например, какой-нибудь троюродный дядя), тогда налогообложение будет осуществляться на общих основаниях, и получаемому наследство придется оплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости квартиры.

Чтобы четко определить, облагается ли налогом квартира, полученная по наследству, поднимайте все документы о родстве, позволяющие подтвердить этот факт окончательно. Здесь важно понимать, что обязательство платить налоги лежит на одаренном родственнике. Поэтому, если вы не знаете, нужно ли платить налог на наследство, лучше заблаговременно уточните этот вопрос у нотариуса, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с фискальными службами.

Также стоит помнить, что законодатель не разделяет понятие имущества на части. Поэтому, если наследуется доля в квартире по наследству, налоги рассчитываются на общих основаниях, исходя из стоимости такой доли.

Как быть при перепродаже?

Часто случается так, что получение в наследство имущество не требуется родственнику для собственного использования. А содержать и поддерживать его в нормальном состоянии оказывается накладно. Логично, что в таких случаях принимается решение продать такое имущество и получить за это денежную сумму. И вот здесь возникает другой вопрос, если квартира по наследству какой налог при продаже требуется платить.

Здесь важно понимать два момента:

• после вступления в наследство прошло три года;
• реализация происходит сразу после переоформления документов.

В случае, если осуществляется продажа квартиры после вступления в наследство, налог нужно все же уплачивать, но его сумма будет рассчитываться только в случае если сделка стоимостью свыше 1 млн. рублей. И только на ту суму, которая превышает такую стоимость. Подождав же три года – платить налоги не придется.

Важно помнить и еще один маленький нюанс. Налог на продажу квартиры полученной в наследство должен исчисляться не с даты, когда вы зарегистрируете имущество на свое имя, а с момента, когда открывается наследственное дело. Это важно помнить, ибо в отдельных случаях между такими датами имеется длительный промежуток времени, и если дальше нужно продать такое имущество, имеющее большую стоимость, оплата налогов станет ключевым моментом, чтобы понимать, какую прибыль вы от нее получите.

Уплата госпошлины

Следующим важным этапом, с которым сталкивается каждый желающий переоформить имущество полученное в дар, являются госпошлины. Часто, когда интересуются, какой налог на наследство квартиры подлежит оплате, имеют в виду именно госпошлины.

Здесь можно выделить такие категории:

• оплата обязательных госпошлин;
• оплата услуг нотариуса;
• оплата услуг регистратора.

Размер госпошлин регулируется законодательно и имеет фиксированную величину, рассчитываемую в определенных рамках от стоимости имущества. Предел граничной суммы, подлежащей уплате, зависит от степени родства наследников. Если это первая степень – максимальный уровень госпошлины не будет выше 100000 рублей. Для остальных эта планка поднята на максимальный уровень в 1 млн. рублей. Платятся они одновременно с процессом оформления. Нотариус не выдаст вам необходимый документ, если вы не предоставите ему квитанцию, которая подтвердит уплату вами пошлины.

Получать недвижимость в наследство хорошо. Но если к этому придется приложить определённые усилия, чтобы переоформить такое имущество, целесообразно изначально уточнить, если переходит конкретная квартира в наследство надо ли платить налог, а также какая сумма госпошлин при этом потребуется.