Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Соглашение о переходе имущества от одного человека либо организации к другому с соответствующей оплатой является безвозмездным. Но иногда в процессе его составления и реализации возникают обстоятельства, которые могут стать причиной расторжения договора купли продажи квартиры, с дальнейшим возвратом ресурсов их прежним владельцам.

Общие условия

Нужно понимать, что для прекращения действия документ могут потребоваться веские доводы. На практике такие действия можно реализовать в трех основных случаях:

• по обоюдной договорённости участников сделки;
• когда еще не стали выполняться обязательства;
• это решено судом.

Соглашение о расторжении договора купли продажи оформляется письменно в таком же порядке, как основной документ. Важно понимать, когда одна из сторон уже приступила к выполнению соглашения (например, внесен задаток за квартиру), полученные деньги придется вернуть, возможно, даже с процентами.

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры, когда не было обмена ресурсами, должно оформляться дополнительным соглашением, регистрируется порядком основного договора. Здесь обязательно обозначается отсутствие претензий по факту отказа от сделки.

Но, как показывает практика, в большинстве случаев решение о расторжении договора купли продажи жилья принимается одной стороной, часто сопровождается длительным судебным разбирательством и выставлением штрафных санкций от участника, который к тому времени уже успел потерять часть определенной выгоды или потенциальных клиентов.

Для начала процесса потребуется письменный отказ стороны от выполнения взятых на себя обязательств, либо же фиксация факта невыполнения договора (нет своевременной оплаты, передачи квартиры, подготовки документов).

Признание договора недействительным

Наиболее весомыми аргументами для расторжения договора купли продажи квартиры после регистрации является:

• отсутствие оплаты в установленном договором размере и срок;
• наличие в квартире прописанных граждан на постоянной основе;
• подписание соглашения недееспособным или несовершеннолетним человеком;
• нарушение законодательства;
• документ подписывался под давлением.

Заявление о расторжении договора купли продажи недвижимости может подаваться сторонами обоюдно к регистратору, либо же придется судиться и писать иск о расторжении договора купли продажи квартиры. Тогда потребуется собрать хорошую доказательную базу, правильно подготовить запрос и грамотно сформулировать свои требования. Кроме возврата потраченных денег, штрафа (пени или неустойки), покупатель также может потребовать справедливой компенсации за нанесенный моральный вред.

Важно понимать, что судом будут тщательно изучаться причины расторжения договора купли продажи квартиры. Учитывается их значимость, прямое нарушение условий предварительной договоренности, наносить существенный вред другому участнику договорённости, либо должны предоставляться аргументы о том, что продавец сознательно изначально скрыл важные сведения, что в дальнейшем ограничили права продавца по части распоряжения приобретенным имуществом.

Этапы расторжения

Нужно понимать, что расторжение сделки должно происходить до момента ее государственной регистрации, а также перерегистрации собственности на нового владельца. Тогда достаточно простого согласия сторон. Образец расторжения договора купли продажи квартиры до регистрации можно найти в сети (в определённых случаях это просто обоюдное заявление регистратору).

Исключение могут составлять случаи, когда возможность предусматривается в подписанном сторонами документе, прошедшим все стадии регистрации и проверки. После окончания такой процедуры и оформления новым владельцем имущества на себя и возникли непредвиденные обстоятельства, а в согласованном документе ничего не обозначено, придется готовить исковое заявление о расторжении договора купли продажи.

Весь алгоритм обозначается следующим образом:

• после подготовки предварительных документов (до похода к регистратору) проверить имущество, наличие денег на оплату – чего-то нет, соглашение о расторжении договора (либо отказ от сделки);
• после регистрации, но до оформления права собственности – либо по согласию участников, либо через суд;
• прошло переоформление – исключительно в порядке рассмотрения судом с предоставлением доказательной базы, подтверждающей нарушения условий соглашения.

Оптимально срок расторжения договора купли продажи квартиры определяется теми, кто его заключает и, желательно, чтобы не превышал пределы одного месяца. Судебное рассмотрение, как правило, существенно превышает этот период, также бывает более длительным (растягиваться до года и более).

Судебная практика

Обычно, когда присутствуют веские доводы, решение суда о расторжении договора купли продажи квартиры положительное. Другое дело как вернуть сторонам их ресурсы. Ведь если покупатель готов возвратить купленную квартиру, то получивший деньги к тому времени может уже на руках не иметь полученных за нее денежных средств. И их возврат может растянуться на неопределенный период.

Поэтому, чтобы подобную ситуацию обойти, а в будущем не интересоваться, как можно расторгнуть договор купли продажи квартиры, целесообразно изначально тщательно проверять объект сделки. Тогда покупатель не рискует остаться без денег и купленной квартиры. Для перестраховки целесообразно платить не наличными, а через банк, с небольшой отсрочкой получения денег второй стороной.

Нужно также помнить, что часто с исками выступают заинтересованные в имуществе третьи лица, которые имели определенные права на квартиру. И суды выносят решения в их пользу.

Помните, во избежание неприятных моментов в случае необходимости разрыва сделки с недвижимостью, делать это стоит очень быстро, чтобы вторая сторона не успела растратить полученные от вас денежные средства.