Договор подряда на выполнение строительных работ

С ремонтными работами в доме сталкивается каждый. Он минимальных действий по смене обоев, до масштабных перепланировок, затягивающихся на месяцы. И вот здесь, чтобы иметь представление о необходимых ресурсах, а также сроках выполнения работ в обязательном порядке следует заключать договор на строительные работы. Благодаря такому документу у сторон появляются права, обязанности и ответственность.

Суть договора

Те, кто не сталкивался с затяжными ремонтами, часто недоумевают, зачем нужен договор на выполнение строительных работ. Со стороны может показаться, что это просто бюрократическая тяжба, которая попросту затягивает процесс. Но на практике все обстоит иначе. Заключив договор подряда на строительные работы, вы получите возможность:

• гарантировать качество услуги;
• понимать, что и когда должны сделать;
• учитывать расходный материал;
• штрафовать нерадивых ремонтников;
• требовать ускорение процесса, либо же замены «халтуры» за счет строителей.

По сути, договор подряда на выполнение строительных работ это страховка заказчика на случай, если работа будет выполнена не качественно, либо же с явными отклонениями от изначального плана. С его помощью будет несложно доказать нарушения другой стороной своих обязательств и призвать их к ответственности.

Правильно выписанный договор на строительно-монтажные работы предусматривает свыше 95% возможных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе его реализации, и дает ответы на их решение. Иными словами это оговоренный для сторон план действий, где каждый знает отведенную ему роль.

Субъекты договора

Учитывая разнообразие строительных организаций, сегодня составлять договора на выполнение различного рода строительных работ можно:

• с организацией (юридическим лицом);
• гражданином (физическое лицо);
• с посредником (это может быть как физическое, так и юридическое лицо).

Обычно образец договора на строительные работы с компанией содержит практически весь спектр услуг. Все это из-за того, что такие организации стараются выполнять исключительно большой объем работ. Поэтому договор на ремонтно-строительные работы должен подробно описывать всю технологию выполнения, иметь этапы, обязательства каждой стороны, а также некоторую детализацию важных моментов (особенно, если придется работать с дорогими материалами).

В то же время договор на строительные работы с физическими лицами составляется на небольшие объемы (например, ремонт однокомнатной квартиры) либо же часть работ (сантехнические, электрика, штукатурные, укладка плитки и другие), но может иметь и комплексный подход (если мастер универсал).

Нужно учитывать, что договор выполнения строительных работ с физическим лицом не должен иметь общих формулировок, а только четкие и конкретные инструкции. Ведь, в отличие от компании, где ее деятельность выписывается в уставе, работник должен четко понимать, что с него требуют.

Если же это договорённость с посредником, то дальнейший договор подряда на выполнение строительных работ по образцу основного соглашения составляется. Желательно такой документ согласовывать с владельцем имущества.

Важные условия соглашения

Теперь немного о том, что же должен иметь договор на выполнение строительных работ в образце. Сегодня в сети можно найти упрощенные и расширенные варианты таких документов. Чтобы избежать в дальнейшем недопонимания и возможных споров, образец договора подряда на строительные работы должен иметь:

• описание сторон соглашения;
• четко определенный предмет (если это комплексный ремонт – тогда поэтапные приложения);
• обязанности участников (сторон);
• сроки выполнения, порядок контроля;
• условия вознаграждения;
• порядок поставки материалов;
• как делать приемку выполненной работы;
• ответственность и возможные форс-мажорные обстоятельства.

Кроме этого договор подряда строительных работ с физическим лицом может предусматривать и условия проживания последнего на объекте. Обычно договор на строительные работы с физическим лицом по образцу этот момент упускает. Но, как показывает практика, работа существенно ускоряется, если мастер находится не месте. В этом случае он и сам заинтересован в быстром решении поставленной задачи.

Немного о посредниках

В наше время договора субподряда на выполнение строительных работ обычное явление. В этом случае главная организация нанимает себе в помощь дополнительных рабочих или специальные компании, чтобы выполнить изначально взятые на себя обязательства. Риски договоров субподряда на строительные работы заключаются в отсутствии полного понимания, что же хочет первичный заказчик.

Конечно, за нарушение условий основного договора будет нести ответственность посредник. Но здесь присутствует определенный нюанс. Если вы не указали конкретно, чего хотите на выходе и в то же время согласились на привлечение субподрядчиков, обвинить другую сторону в несоответствии договорённости будет весьма проблематично.

Поэтому в таких случаях базовый договор на организацию строительных работ должен иметь четкие инструкции (желательно с эскизами и графическим изображением) конечного результата. В этом случае несогласованное отступление от условий станет причиной наступления ответственности, в том числе и финансовой.

Не забывайте, когда вы нашли и скачали договор строительных работ, подходящий под ваши условия, его следует внимательно перечитать и переписать под конкретный объект (дом или квартиру), с учетом сроков, расходных материалов, этапов и обязанностей участников.