Ремонт квартиры - правила оформления договора

Даже бережная эксплуатация жилого помещения со временем требует косметического ремонта. А если учитывать меняющуюся, словно вихрь моду и предпочтения, то ремонтные работы следует делать, как минимум раз в пять лет.

Чтобы гарантировать на этот период нормальное состояние отремонтированного помещения, целесообразно заключать договор на ремонт квартиры, где предусматривать все важные условия.

Условия сотрудничества

Законодательство сегодня не ограничивает граждан в выборе подрядчика для выполнения ремонтных работ. Сегодня договор подряда на ремонт квартиры можно заключить:

• с гражданином (физическим лицом);
• компанией (непосредственно выполняющей такие работы);
• посредником.

Конечно, у большой компании, где есть ресурсы и возможности реализовать все ваши задумки, шансов сделать весь комплекс работ в сжатые сроки выше, чем у одного человека. Даже если это посредник, сотрудничающий с несколькими организациями одновременно. Но договор ремонта квартиры с физическим лицом имеет определённые преимущества, в частности:

• вы сотрудничаете с конкретным человеком;
• предъявить претензии можно в любое время (если договор продолжает в этой части действовать);
• есть возможность подготовки иска к конкретному человеку за возникшие недоработки.

Компании же могут обанкротиться, сменить собственника, уволить или прекратить сотрудничать с непосредственно выполнявшей работу бригадой, либо же свернуть свою деятельность. В таких случаях договор оказания услуг ремонта квартиры просто прекратит свое действие по объективным причинам (не к кому предъявлять претензии).

Содержание соглашения

Нужно понимать, что договор на ремонт квартиры между физическими лицами кроме стандартных, взятых на себя сторонами обязательств должен также предусматривать:

• четкие этапы выполнения работ;
• порядок оплаты и сдачи каждого из этапов;
• ответственность за невыполнение обязательств;
• кто и как обеспечивает поставку материалов;
• проверку (контроль) качества.

Распространенный договор ремонта квартиры по образцу в большинстве случаев содержит такие нормы. При этом к каждой ситуации нужно подходить индивидуально и не стараться ограничиваться исключительно проверкой стоимости работ. Ведь от того, как будет прописано соглашение, в будущем будет зависеть возможность взыскания с недобросовестных ремонтников штрафов за некачественную работу, либо же ее неоправданную просрочку.

По сути, договор это гарантия для владельца, что поставленная им задача будет выполнена четко по графику и по предварительно представленному эскизу (плану, дизайнерскому решению). Также в соглашении целесообразно предусмотреть порядок действий в неординарных ситуациях (например, необходимости выполнения большего объема работ вследствие выявления скрытых дефектов). Обычно типовой договор ремонта квартиры таких моментов не регулирует.

Этапы работ

Стандартные ремонтные работы имеют определённую последовательность. Поэтому договор на работы по ремонту квартиры должен полностью их учитывать. В частности обычно все делают в такой последовательности:

• демонтаж имеющегося оборудования и материалов;
• подготовка к черновым работам;
• выполнение «скрытых» работ (электропроводка, водопровод, канализация, отопление);
• выполнение верхних чистовых работ;
• ремонт стен, выравнивание и подготовка полов, установка дверей;
• укладка напольных покрытий.

Если договор на услуги ремонта квартиры не будет предусматривать этапов, что и когда выполнять – есть риск получить непредвиденные расходы, связанные с необходимостью замены или демонтажа преждевременно установленных (использованных) материалов.

Нужно также помнить, если договор на выполнение ремонта квартиры будет составляться в таком ключе, сами ремонтники подскажут этапы каждой операции. Ведь они сами заинтересованы в получении оплаты за выполненную работу, а также возможности иметь четкое понимание плана действий для возможности оперативного выполнения заказа.

Таким образом, намного проще оценить как стоимость материалов, так и оплату выполненной работы. Особенно если проверка осуществляется после каждого этапа.

Особенности выполнения ремонтных работ

Сегодня заключить договор на ремонт квартиры особого труда не составляет. При этом всегда нужно помнить, что такие работы всегда выполняются комплексно. И если вы решаетесь на один вид действий (например, смену проводки, либо же смену отопления) эти действия обязательно потребуют дальнейшего ремонта стен, полов, необходимости вмешательства в существующий дизайн.

Поэтому наиболее оптимальный, как по качеству и по стоимости, договор ремонта квартиры под ключ. В этом случае все работы выполняются комплексно, и владелец жилья на выходе получает полностью готовую для проживания квартиру.

Правда, во избежание перерасхода средств на ремонт, а также своевременности выполнения ремонт, следует четко прописывать в соглашении что, когда и как будет делаться в соответствии со штрафными санкциями в случае срыва или несогласованного перерасхода средств на материалы.

Если же ремонт планируют делать арендаторы, то здесь важно помнить, что договор аренды квартиры ремонтные работы должен предусматривать, а также кто и в какой мере несет расходы за такие действия, чтобы дальше не возникло предпосылок для судебных разбирательств по части неуплаты арендной платы в счет расходов за ремонт.

Помните, грамотно составленный договор с ремонтниками или строительными организации позволяет избежать многочисленных бытовых вопросов, связанных с качеством и своевременностью выполнения работ.