Договор купли продажи квартиры в рассрочку

Приобретение жилья является достаточно затратным мероприятием и не у каждого имеется финансовая возможность купить свой угол за наличный расчет, оплатив сразу всю сумму. К счастью для таких категорий граждан законом предусмотрено условие о рассрочке платежа, которое включается в содержание обычного договора купли-продажи.

С одной стороны договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа является довольно удобным, но с другой, содержит в себе много нюансов, которые могут быть упущены или не соблюдены сторонами, что в будущем, как правило, влечет за собой не самые благоприятные последствия для них.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку широко применяется на практике, и имеет следующие плюсы:

• Мало чем отличается от привычного всем договора купли-продажи. Это означает, что стороны смогут ориентироваться на общие правила закона в части купли-продажи недвижимости.
• Стороне договора, решившей приобрести жилье, не нужно брать кредиты или ипотеку для таких целей. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку не предусматривает  больших процентов и обязанности дополнительно оформлять страховку жизни или здоровья.
• Продавцы при заключении такого договора ничего не теряют, а наоборот, получают возможность ежемесячно получать в качестве дополнительного дохода денежные средства.

Минусы договора купли-продажи с рассрочкой платежа:

• Такой вариант договора не подходит тем, кому денежные средства за проданное жилье нужно получить сразу, например, если в планах имеется покупка другого жилья.
• Шанс стать жертвой мошенничества. В последние годы все чаще происходят различного рода махинации с недвижимостью. Если принято решение заключать договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа, следует внимательно изучить документы потенциального покупателя, узнать о нем больше информации, сохранить все копии его документов, особенно паспорта. В качестве подстраховки такой договор можно заверить нотариально.
• Может наступить вероятность того, что покупатель временно не сможет вносить платежи по графику рассрочки. Связано это может быть с потерей работы, задержкой заработной платы, болезнью и пр. В таком случае продавцу придется либо ждать, когда покупатель станет вновь платежеспособным, либо подавать на него в суд. Судебное разбирательство займет определенное время, за которое продавец уже успеет понести убытки.

Виды договоров

Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку делится на несколько видов:

• По временному промежутку договор делится на краткосрочной и долгосрочный.
• По условиям можно выделить индивидуальную рассрочку,  зависимости от материального состояния покупателя или иных ситуаций.
• По процентам выделяют: беспроцентные договора (дается на короткий промежуток времени и выдвигается главное условие о внесении первоначального платежа в размере не менее 50 % от суммы квартиры) и договора с рассрочкой, предусматривающие начисление процентов (дает продавцу дополнительные гарантии и как правило размер процентов не слишком велик)

В качестве отдельного вида рассматривается предварительный договор купли продажи квартиры в рассрочку. Такой договор заключается, как правило, при покупке жилья в новостройках, при долевом строительстве. Договор содержит в себе условие о намерении приобрести недвижимость именно у этого продавца.

Обратите внимание: Такой договор в большинстве случае не несет в себе каких-либо правовых последствий. Главное, по такому договору не следует передавать никаких денежных средств и совершать определенные действия. Все юридически значимые мероприятия должны производиться только в момент заключения осинового договора.

Правила оформления

Составляя договор купли продажи квартиры в рассрочку, можно использовать образец. Много подходящих форма для договора содержаться в сети интернет. При этом следует внимательно вчитываться в их содержание, чтобы условия, указанные в договоре не шли в разрез с нормами закона.

Суть договора точно такая же, как и у договора купли-продажи за наличный расчет, то есть в него включаются следующие условия:

• Данные о сторонах сделки, место и дата ее совершения.
• Предмет договора. Раскрывает информацию об объекте купли-продажи. В качестве характеристики жилья указывается площадь, месторасположение, этажность, общее состояние и пр.
• Права и обязанности сторон.
• Способы урегулирования споров.
• Реквизиты сторон.

Единственным отличием будет являться условие о цене и порядке расчетов:

• Сумма по договору чаще всего указывает в рублях и содержит указание на то, что вноситься она будет частями. Если рассрочка предоставляется под проценты, то обязательно следует указать их размер.
• В качестве порядка оплаты указывается условие о первоначальном платеже или взносе.
• Составляется график платежей по договору. График может содержаться в условиях договора, либо идти отдельным приложением. Как правило, платежи вносятся равными частями ежемесячно в сроки, обговоренные сторонами.

В качестве гарантий возврата денег в договоре могут быть предусмотрены санкции в виде штрафа или неустойки за просрочку платежа.

В данном случае рассмотрены только основные положения и нюансы, которые включает в себя договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. На практике возникает много вопросов относительно правовой природы данной сделки и правильности ее оформления. Во избежание казусных ситуаций, для заключения подобного рода договора лучше пригласить профессионального юриста, практикующего именно в сфере оформления сделок с недвижимостью.