Оформление договора купли-продажи доли в квартире

Часто случается, что граждане владеют имуществом на праве долевой собственности. Учитывая, что законодательство не имеет ограничений по распоряжению своим имуществом в этом случае, владельцы могут в любой момент его продать, либо же купить. В этом случае составляется договор купли продажи доли квартиры, который мало отличается от обычного договора, но имеет свои особенности.

Важно понимать, что правильное составление договоров такого типа важный момент, чтобы в дальнейшем сделку не признали недействительной.

Условия составления договора

Прежде всего, следует помнить, что договор купли продажи доли квартиры в 2019 году составляется на часть общей собственности. Такое владение имуществом может возникать в случае:

• наследства;
• покупки жилья в браке;
• приватизации;
• совместная покупка или постройка недвижимости;
• слияние хозяйств (фермерское хозяйство).

Перед тем, как начинать искать образец договора купли продажи долей квартиры, целесообразно получить юридическую консультацию, что делать конкретно в вашем случае. Дело в том, что имущество такого типа в натуральном виде не выделяется. То есть владельцы имеют в своей собственности номинальные доли, которые нет возможности четко определить.

В то же время важным моментом также является преимущественное право владельцев других частей выкупить часть совладельца. Поэтому, перед составлением договора купли продажи доли квартиры, по образцу 2019 года, когда речь идет о переходе собственности постороннему лицу, следует получить от остальных совладельцев письменные отказы. Их отсутствие в дальнейшем может стать причиной обжалования сделки и признания ее недействительной.

Как происходит продажа?

Теперь немного о том, что нужно в обязательном порядке вносить в соглашение. Образец договора купли продажи 2 долей квартиры кроме стандартной информации об имуществе, его реальном состоянии, месторасположении, общих обязательствах и сторонах соглашения должен вмещать:

• четкую стоимость имущества, принадлежащего каждому владельцу;
• перечень других совладельцев и их согласие на сделку;
• обязательства освободить помещение в определенный срок;
• порядок передачи денежных средств каждому совладельцу.

Оптимально, если покупатель открывает специальную банковскую ячейку на период, когда оформляется договор купли продажи доли квартиры. Росреестр в этом случае выступает отправной точкой гарантированного обмена собственности на день.

На практике это выглядит так. В банковскую ячейку вносятся деньги, получить которые продавец сможет только после предоставления зарегистрированного Росреестром договора продажи. Это гарантирует безопасность сделки, минимизирует риск отказа одного из собственников от продажи своей доли.

Если же составляется договор купли продажи долей квартиры 2/2, следует четко выписать в соглашении, что принадлежало продавцам и что будет в будущем (в денежном эквиваленте) принадлежать покупателям. Этот момент важен для возможных дальнейших операций с имуществом (например, наследство, дарение, продажа).

Особенности соглашений

Отличительной чертой договора купли продажи доли собственности в квартире, является присутствие определенных ограничений. Связанны они с необходимостью четкого соблюдения процедуры. Для этого потребуется:

• провести оценку имущества и выделить номинальную долю каждого из собственников;
• использовать первоочередное право других собственников на выкуп имущества;
• определить порядок пользования долевым имуществом (можно добровольным соглашением, можно через суд);
• получить разрешение опекунского совета (если у собственника есть дети);
• оформить сделку.

Часто, чтобы урегулировать спорные вопросы, но не потерять потенциального покупателя составляется предварительный договор купли продажи доли в квартире. Это дает возможность отстрочить условия основной сделки, особенно если требуются судебные разбирательства по части порядка пользования помещениями (новому владельцу это не к чему).

В этом случае, если предварительный договор купли продажи доли квартиры по образцу не предусматривает конкретного срока действия, то считается, что он действует год с момента его составления.

Для приобретения недвижимости граждане сегодня используют любые возможности, в том числе и материнский капитал. Нужно помнить, что оформить договор купли продажи доли квартиры на материнский капитал можно только в случае приобретения доли имущества в родственника, с которым вы совместно проживаете.

А вот выкупить часть несовершеннолетнего может оказаться весьма проблематично. Ведь чтобы договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнего был действительный нужно разрешение опекунского совета, которое дадут только в случае улучшения жилищных условий для ребенка.

Немного о рисках

Обычное дело, когда составляется договор купли продажи 1/2 доли квартиры. Возникаю такие ситуации после разводов. Оптимально, если это квартира на две комнаты. Из возможного негатива – постоянно недовольные соседи и бытовые разборки.

Если же оформляется договор купли продажи 1/3 доли квартиры, выделить часть в натуре весьма сложно. У чужих людей лучше такое имущество не покупать, особенно если жилье невозможно даже номинально разделить между собственниками (например, одно или двух комнатная квартира).

Договора купли продажи 1/4 доли квартиры практикуются исключительно среди родственников, когда кто-то один постепенно выкупает части других. Продавать посторонним такие части невыгодно – их стоимость в этом случае будет в 2 раза ниже рыночной (мало кому интересно, делиться жилищем с незнакомыми людьми).

Помните, приобретать долю имущества выгодно только в случае, если есть возможность выделить ее натурально, либо вы попросту выкупаете квартиру у других собственников.