Дарение доли квартиры - порядок оформления договора

В наши дни ситуации, когда одной квартирой владеет одновременно несколько человек, не редкость. Законодательство не ограничивает этих людей вольно распоряжаться своим имуществом. Поэтому, если кто-то из них пожелает подарить свою долю другому родственнику, нужно просто составить договор дарения доли квартиры. Правда, этот документ имеет некоторые особенности.

Содержание договора

Главное в любом документе – его наполнение. Договор дарения доли квартиры по образцу, доступному в сети, предлагает вмещать туда такую информацию:

• стороны сделки;
• предмет договорённости (что и где конкретно дарится, на каких условиях);
• правильный и четкий адрес расположения имущества;
• подтверждение отсутствия каких-либо ограничительных моментов;
• дополнительные условия (при необходимости).

По сути, образец договора дарения доли квартиры родственнику можно взять и у нотариуса. Важно понимать, что сегодня граждане могут оформить такое соглашение как непосредственно у регистратора, так и через нотариальную контору. В первом случае не придется оплачивать дополнительные юридические услуги, но здесь не всегда учитываются отдельные нюансы, что в будущем могут стать предметом разбирательств судом.

После оформления документа нотариусом, здесь же оформят стандартный бланк договора дарения доли квартиры. Разъяснят права, расскажут об возможных рисках, помогут разобраться с нужными документами для дальнейшей перерегистрации объекта сделки.

Всегда нужно помнить, что дарение – это безвозмездная сделка, и отменить ее в дальнейшем может оказаться весьма проблематичным.

Подготовка документов

Теперь немного о тех документах, которые потребуются, чтобы оформить соглашение. Чтобы составить договор дарения квартиры будут нужны:

• паспорта;
• документы, подтверждающие факт собственности;
• согласие супруги (супруга)
• оценочный документ с БТИ (если дар не родственнику);
• доверенность (если сделка осуществляется не собственником или без присутствия одаряемого);
• справка с жилищной организации или домовая книга (выписка) о проживающих там людях;
• другие документы.

В дальнейшем эти же документы для регистрации договора дарения квартиры потребуются. Поэтому, чтобы не делать работу два раза, лучше изначально все подготовить, актуализировать и проверить (некоторые справки действительны не более месяца).

После написания договора он регистрируется в Росреестре. Когда эта процедура завершена, одаренный гражданин имеет возможность обращаться касательно переоформления собственности на себя. Нужно понимать, какие документы нужны для договора дарения квартиры заблаговременно, а также учитывать, что человек может подарить только принадлежащее ему имущество на праве личной (частной) собственности.

Если же квартира муниципальная, служебная, коммунальная – распоряжаться ею человек не вправе, вне зависимости от срока проживания по этому адресу в этой жилой площади. Нет документа собственности – нет права распоряжаться имуществом.

Подарок по доверенности

Отдельные граждане в силу определённых обстоятельств могут отсутствовать или не иметь права самостоятельно принимать дары. Поэтому законодатель дал возможность в таких случаях реализовать свое право на дар или его принятие через выдачу уполномоченному человеку доверенности. В этом случае, перед тем, как оформить договор дарения доли квартиры, потребуется грамотно составить доверенность. Она должна иметь:

• полные реквизиты того, кто поручает и того кому поручается определение действие;
• конкретные полномочия (исключительно по части оформления сделки);
• четкую характеристику будущего подарка;
• срок действия.

Нужно понимать, что получивший доверенность человек не имеет никаких прав на имущество, которым временно распоряжается. И даже факт наличия его подписи на документе возникновения каких-либо прав касательно имущества не предусматривает.

Другое дело если это образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям. Тогда гражданин, представляющий права малыша может распоряжаться имуществом до наступления совершеннолетия ребенка. При этом делать такие шаги он может исключительно в интересах своего подопечного (по сути, только улучшать и приумножать). В иных случаях такие шаги будут признаны судом недействительными.

Дарственная постороннему человеку

Закон не запрещает дарить свое имущество чужим людям. Важно помнить, что ставка налога для родственников нулевая. В то же время налог с договора дарения квартиры постороннему человеку составляет 13%. Поэтому, даже если исходить из номинальной (кадастровая или стоимость БТИ) стоимости обходить так закон не выгодно. Выгоднее оформлять договор купли-продажи.

Отдельно следует отметить и некоторые ограничения, возникающие в процессе реализации права подарить свое жилье постороннему. Так, дарить имущество запрещается (если это не ваш родственник):

• медикам (в заведениях, где человек проходил лечение);
• государственным служащим;
• между коммерческими организациями.

Также нужно понимать, что закон предусматривает некоторые отступления от права по части безвозмездности договоров этого типа. Это становится реально, если такой документ подписывался под давлением, одаренный причинил вред дарителю, небрежно обращается с подаренным имуществом, либо же если одаренный умер раньше дарителя, а между ними было соглашение о не переходе права собственности другим людям заблаговременно. Правда доказывать все это придется в суде.

Помните, подарить свою квартиру вы вольны кому угодно, главное все правильно оформить и чтобы подарок достался действительно достойному его человеку.